72.5萬賣套公寓交稅22萬

自前幾年國務院公布樓市調控新政「國五條」的實施細則開始，二手房交易就一直被人們密切關注。近日，廣州的一位市民想要賣套公寓，不料地稅部門在核定之後卻要其繳稅22萬多元，著實讓人目瞪口呆。

廣州越秀區一名市民以54萬的價格，買了一套公寓，1年後決定賣掉，放盤3年才遇到一個買家，談好以72.5萬價格賣出。不料在去辦手續的時候，被要求交稅22萬，因為該房子專家評估的價格是147萬！

據了解，這套公寓在廣州老城區大德路29號的「幸福立方」，曾是一幢爛尾樓，幾年前被重新包裝出售。2015年11月，鄧先生在該樓盤3樓購買了一套37平方米的公寓，總價54萬。2017年，由於工作原因，鄧先生以2.1萬/㎡放盤，但一直無人問津。

鄧先生說，當時我們都驚呆了，70多歲的買家一句話都說不出。對此，工作人員卻說系統就這樣核定的。無奈，兩人失望而歸。越秀地稅局稱，「147萬是評估專員出具的初步評估，有異議可提交申請書」。一個多月以來，鄧先生多次溝通未果，這幾天買家已口頭提出解約。

二手房交易稅的規定

二手房交易稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，導致使房價更貴。而且，「國五條」明確規定，個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅，這也就讓售房者更加難以接受二手房交易時高額的稅收了。

雖然二手房交易稅相對較高，但是國家出台相關政策也是為了限制房產市場低成本轉讓，避免房價泡沫的出現。與此同時，國家其實也出台了很多免繳、少繳稅收的規定，只要房子滿足相應的要求就能少繳、免繳稅收。所以，還是希望大家在政策下辦事，共同遏制炒房投機現象的出現。

泰國二手房交易有些什麼費用？

過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協商）

印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）

特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）

沒了。除了每年的物管費、水電費，沒有其他持有稅費。所以上文那套房子，如果放在泰國，72.5萬就交稅3625元，加上過戶費1%，也就1.0875萬元。

主編 飛鳥 編輯 布朗 cony

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