2018年房價到底貴不貴？開發商：房地產沒那麼「暴利」！那房價會下降嗎？

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對於我們中國人來說，房子的重要性不言而喻，如果沒有買到自己的房子，那麼似乎永遠都沒有歸屬感。在有房子才算有家的想法下，不少打算靠著自己的能力過上美好生活的年輕人都背上了沉重的負擔。

的確，放眼北京、上海、深圳這樣的一線城市，基本上夫妻兩個辛辛苦苦工作一年存下來的錢也買不到一個衛生間。在不少人的心目中，房地產行業十分暴利，從事房地產行業的人也都很有錢。不過，房地產開發商們卻表示，未來，房地產行業的毛利率將會下降，換句話說，未來他們賺錢也很難了。

一、房企黃金年代已過，高毛利率難再現

在討論房價貴不貴這個問題的時候，開發商們最關注的其實是房地產項目的毛利率。我們先來看這樣一組數據：目前預披露2017年業績的100家上市房企中，超過60家凈利潤增幅超過50%。從這個數據來看，房地產開發行業其實也沒有大家想像中那麼「暴利」。

然而，某房地產行業的高管表示，這樣的毛利率已經算是在高點了，在2018年，大部分房地產企業的毛利率會下降。更直白地說，就是房地產行業高毛利率時代已經過去了。

這位高管進一步表示，在前幾年，房地產行業發展火熱，而且資金供應量也比較充足，所以不少開發商們紛紛加入搶地大戰，那時候，只要拿到地，基本上就意味著能賺到錢。不過從去年下半年開始，房地產行業的發展就受到了限制。

如今，土地價格、建材價格、人工價格都在上漲，這些就造成了開發商們成本的上漲，壓縮了開發商們的毛利率。而另一方面，由於去槓桿的需要，開發商們的資金鏈也都綳的很緊，所以，業內人士預計，今年房地產開發企業的財務狀況可能不會太樂觀。

二、房企流動性壓力增加，強三線城市成為潛力股

既然當地產企業毛利率下降了，那麼是不是意味著越晚買房子越划算了呢？購房者選擇哪個地方的房子比較好呢？

針對這兩個問題，專家也提出了自己的看法。首先，專家認為，雖然未來開發商的毛利率會下降，但是並不意味這房價會下降，而且隨著銀行信貸利率的提升，未來買房成本還是有增加的趨勢的，所以從這個角度看，購房者沒有必要有過多的猶豫，強行把買房是件推遲。

其次，專家分析了目前我國不同城市的房地產市場情況後，認為強三線城市將成為未來的潛力股。這些城市經歷過棚改之後發展水平將會有顯著的提升，對人口的吸引力也將增加，此外，這些城市目前的房價也不高，購房者們大多都能負擔的起。所以無論是對於剛需購房者還是對於投資型購房者來說，在這些城市買房還是一個比較明智的選擇。

小編認為，我國房地產行業的「暴利」時代已經過去，未來的發展將以穩健為主。從購房者的角度出發，無論是剛需還是投資型購房者都可以考慮一下強三線城市的房子，因為這些房子目前價格還能被接受，而且未來也有一定的增值空間。

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