爆炸：剛剛，樓市大地震，不讓外地人買房？炒房客玩完！
1、不讓外地買房了？海南突發大消息！
平地起驚雷！中國樓市有史以來力度最大的樓市調控來了！
3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控政策，嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買１套住房。其中，五指山、保亭、瓊中、白沙４個中部生態核心區市縣建設的商品住宅，乾脆就不讓外地人購買，只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省範圍內只能購買１套住房，即１人限購１套住房，現在統一調整為１個家庭限購１套住房。此外，實行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。
另外，假如你不是海南省戶籍，要買房子，你必須提供一名家庭成員「在海南省累計60個月」的社保證明或者個稅證明，而且你買的房子「自獲得產權證之日起5年內」禁止轉讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者）。
限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
這一招真是狠狠狠！
不僅不讓你買（限購1套、首付70%），也不讓你賣（樓凍，5年禁售）！
你說說，這房價還怎麼炒？
最嚴厲的房地產調控政策出台後，海南樓市的需求量、供應量料將大量萎縮，成交量銳減，房價會進入陰跌！（對了，許首富在海南搞了一條美人魚，不知道會怎樣？剛剛，許首富遇到美人魚 ！）
豈止是海南，最近多地也在加碼樓市調控！
繼上海、南京、長沙、武漢、杭州等多地推出「買房搖號」政策後，西安3月30日也宣布加入其中。昨日，成都也發布補充通知，規定剛需家庭可優先搖號選房。
這輪房價暴漲率先啟動的深圳，去年底，在部分出讓土地中，實行五年不準賣！近日，更是連放大招，要實行「三價合一」！日後，購買二手房的人要麼多交稅，要麼被迫提高首付比例，二者必居其一。至於做高銀行評估價，最終降低購房首付，難度會非常大。
另外，據深圳銀行工作人員透露：2015年以前，深圳銀行房貸可發放到12月前；2016年9月就沒款放了；2018年一季度就沒款放了....
限制貸款流入房市，深圳銀行池子快露?了，房貸奶水嚴重不足了，再擠擠吧， 一場悲劇剛剛開始??
2、多地房價暴跌，樓市大變天！！！
華北大跌，華東大跌，華中大跌，華南大跌！
在系列調控政策下，一線城市房價下跌尤其顯著。自2017年「3?17新政」以來的一年中，北京市二手房降價幅度在20%左右，不少二手房價格每平方米下降2萬元；而商住類公寓簽約量同比跌幅達到94.6%。
此外，從去年1月至今，多家銀行上調商貸利率，原本的8.9折、9折利率優惠紛紛消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍於基準利率的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息。面對政策的多管齊下，北京二手房市場步入下行通道。
截至2018年3月，北京樓市成交全面萎縮，新建商品房住宅類合計調控後一年簽約23324套，同比下調幅度達到48.7%，刷新了歷史最低記錄。其中，二手房成交量下調了52%。在調控前一年的2016年二手房簽約254916套，調控後一年的簽約只有121946套。
環京區域房價更是暴跌，燕郊、霸州等部分區域的房價腰斬！
上海一手房被限價，二手房的價格下跌了20%左右。深圳、廈門等南方多地的房價，也在持續回調！
華中一些城市也在開始鬆動，安徽房價的下跌，尤其明顯，2016年，全球漲幅第一的合肥房價，部分區域直接是腰斬。2017年，合肥九區的商品住宅成交量僅為19898套，同2016年同期相比，減少了55998套，同比暴跌達到了73%。
這兩年，樓市最火爆的時候，不少炒房客連部分首付都是借來或信用卡刷出來的，現在他們只能大眼瞪小眼了。
是的，你沒看錯：房價過高地區的樓市，天空烏雲密布，驚雷一觸即發。
可以斷言，本輪樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
3、樓市調整的大趨勢已經確立，炒房客噩夢來臨！
中國一二線城市房價之高，已偏離了價值。現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16倍而已。
雖然房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由於其未來套現周期太長，風險遠遠大於股票、債券，試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年後才能賣出，沒有了流動性，這樣的股票市場，還有投機價值嗎？
這裡姑且不論貨幣緊縮的大趨勢和負債資金鏈斷裂下房價下降的可能性，單單是凍結樓市交易這一條，都可以將高槓桿買房投機的人耗死。因為就算是你的債務鏈斷裂，只要沒到5年的期限，你就無法通過脫手房產來擺脫債務危機。更何況，5年之後，樓市是什麼光景誰也說不準，就算到時你能脫手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式又有多少價值呢？
只有革了房地產的半條命，把資金趕到實體經濟上去，我們的收入才能增長，我們的消費能力才能提升，中國經濟才能脫胎換骨。
房地產的歷史使命已經完成，黃金十年正式結束！
當房地產洪流走到今天，手裡傳的已經不是「花」，而是炸彈，是隨時可能摧毀中國中等收入家庭財富的手雷。
投機炒房客醒醒吧....
偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？
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