房價到底怎麼了？2018年是漲還是跌？

曾幾何時，每個人都開始認為認為房價永遠都是在上漲的，可今年入春以來，一二線城市房地產市場突然遭遇滑鐵盧。例如，北京二手房跌幅連續六個月居全國第一，新建商品房簽約量幾乎腰斬，許多地區房價下跌達到20%。那麼這個數據到底準不準確呢？這是像樓盤一樣「放出來的價格永遠比成交的價格低」的道理嗎？僅僅是給大家看的數據還是真的房價上漲遇到了調控？今年的房價到底怎麼了？據現在的市場情況來看，是漲還是跌？又或者是持平嗎？

為什麼前幾年房價猛漲？住房的剛需需求應該是最大的原因，使得有人願意花更高的價格來「接盤」，投資者不至於把房子砸在自己的手上。對於房產投資者來說，他們在購置房產之後，未來獲利的方式無非兩種：以更高的價格出售套利，或者轉租獲得持續性穩定的租金收入。而無論是轉售還是出租，都必須存在一個「接盤者」。前幾年，在一些二三線城市的非核心地區，開發商受到前幾年全國房地產市場過熱的影響，拿地太多，盲目建設。然而二三線城市本地居民的住房剛性需求基本飽和，投資意願又不高；更無法像一線城市一樣吸引非本地居民購房。短暫的熱潮之後，甚至出現了一地雞毛。

房價上漲的同時，經濟並沒有很快的發展，這也就意味著居民的收入並沒有很大的提升，那當這個城市的工資水平並不能負擔起該城市的房價，這些房子都是怎麼賣出去的？首先是剛需的人群，如果自己的收入不足以支撐房價，那麼選擇租房或者借錢買房，其次投資的人群，大部分人在房價大幅度上漲的時候都會持觀望態度，最後是在外地奮鬥回家鄉置業的人群，用一線城市的高收入來購入家鄉小城市的房子，當然，不知道什麼時候才會回來居住。

在這種情況下，房子也許真的會有下降的趨勢。那麼回到現實，除了各種各樣的分析貼，有見過哪裡的房子是真的下降的嗎？反正我只見過標價低，但去售房部的時候依舊很高的房子。

所以幾年的房價到底是怎麼了？到底是漲還是跌？歡迎大神來評論區指教！抱拳！！！

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