開發商暴利結束：房價繼續上漲毫無信心，投資客已經沒有辦法

誰也不曾想到，開發商十幾年的好日子就這樣快走到了盡頭。當然，很多的房企還是利潤可觀，但是與前幾年的暴利相比，恐怕已經不能相提並論了。

無論哪個行業，剛開始興起的時候肯定利潤最高，隨著行業的透明度越來越高，利潤也會一降再降。房地產行業也是如此，但是跟其它的行業不同的是，樓市的發展是建立在城市化進程的基礎上。可以說，它跟城市的發展息息相關，所以他有強硬的背景。因此房價的上漲速度雖然引起不滿，但卻帶動了經濟的發展。

當經濟發展到一定的階段，也就意味著房產的暴利時代結束了。

想要房價上漲的理由太多，但是，最關鍵的一點大家要知道，市場要的是穩定，只允許小漲或者小跌，大漲是不可能，而開發商最直接的就是面臨限價，房價已經不是開發商想漲就能漲的了，許多城市的開發商如果不按照規定價格執行，想正常開盤銷售都難，並且許多方面也已經不是開發商所能說的算了，想要繼續開發建房，那就必須按照市場規則來，玩不轉的就退場，所以，市場已明顯向購房者的方向傾斜，這個毋庸置疑。

房子的居住屬性又將回歸。該不該買房，要問問自己買房幹嘛？我們經常說房地產賺錢邏輯變了，難道房地產不適合投資了？賺錢邏輯雖然發生變化，那是針對炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回歸居住屬性的願望越來越強烈。越來越不適合炒房，但是如果把房子當成居住需求，當然可以買，只是就不能再抱有炒房的心態和大賺暴利的想法，而且未來想買房的機會越來越小，而且未來很多人也不一定非要去買房，所以不是所有人多會糾結一定要擁有一套自己完全產權的房子，但是並不代表你居住的權利會越來越小。將來每個人的居住尊嚴都會被尊重。

房價滯漲，已經是大勢所趨，更是順應民心。也許更多的小房企還在貪圖一時的暴力，虛報價格，投機取巧，捆綁銷售，耍一些小聰明，其實恰恰把自己逼到了絕境。這些小把戲，不止房管部門不答應，購房者更是看在眼裡，記在心裡。

過去一兩年，三四線城市房價快速上漲的原因有哪些？

目前，最嚴樓市調控已持續了一年多。全國一二線熱點城市房價漲幅出現不同程度回落，一直維持「量價齊跌」的局面，諸如廊坊等環京城市帶房價更接近腰斬。但是，三四線城市卻「理所應當」的成了全國房價上漲的領頭羊，呈現購銷兩旺格局。

除了調控政策逼迫開發商和炒房客改換「陣地」以外，全國貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的資金，催生的大量直接購房需求一定程度上推動了房價上漲。此外，隨著城鎮化進程加快，越來越多的年輕人離開農村，選擇去三四五縣城工作、置業，這部分潛在的買房需求也為房價上漲預期起到了強化作用。

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