沒房的剛需恭喜了！新一輪調控兇猛來襲，炒房客難逃懲罰？

自本輪房地產調控伊始，關於「調控放鬆房價繼續上漲」的言論就此起披伏。從「最多堅持8個月」到「最多堅持一年」再到「最多堅持18個月」，質疑者一次次預言失誤，又一次次更改說法，對於房價的預期也在一次次失敗中被漸漸擊得碎。

筆者說過，無論從政策的出發點還是政策的密集、廣泛程度來看，國家為幫剛需實現買房夢，這次是動真格的了，因為時至今日調控依然沒有絲毫放鬆，也算是給期盼房價下跌的剛需購房者一個很好的交待了。

如果算起來，3月份新一輪的多城聯動調控升級應該算是本輪的「第五次調控」了。據不完全統計，全國已經有超過15個城市啟動第五輪調控，不僅包括繼續收緊限購政策，差別化調控政策中的優購政策也在逐步體現。

猶記得，去年年底住建部最後一次發聲時王蒙徽部長就說過，2018年房地產調控的重點工作將是圍繞「滿足首套剛需、支持改善需求和遏制炒房投機」來進行，現在看來，國家誠不我欺也。

房地產迎來「搖號買房時代」，剛需買房不用愁了！

新一輪調控中，繼上海、南京、長沙、成都和杭州之後，西安也正式出台搖號買房政策。眾所周知，按揭買房的剛需購房者一直都被看作是房地產市場中的弱者，面對市場上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現象。剛需往往都只能「望房興嘆」，無能為力。

而此次幾個城市相繼公布將採取以公平、公正、公開的「搖號選房」方式可以看做是真真切切的利好剛需一族的舉措，因為對於剛需購房者來說，政府監督下公平透明的環境，使自己買到房的幾率將大大提高，更大的好處是剛需購房者也可以使用公積金貸款買房了；不僅如此，炒房亂象還得到有關部門的高度重視，多個城市承諾將開展專項整治行動，對涉嫌企業個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規行為。一堵一疏間盡顯調控升級後的手段的科學、先進。搖號買房的舉措雖然不能完全杜絕炒房投機行為，但是作用也不可小覷，無論是炒房投機還是房地產開發企業的日子都不好過。

深圳「三價合一」的背後，二手房出逃的大門會越來越窄，去庫存結束炒房客或將灰飛煙滅！

新一輪調控升級的明星深圳當仁不讓！

爭議了很久的大招「三價合一」千呼萬喚始出來了，筆者在之前就說過，這可以看做是「痛打炒房客這個落水狗」的致命一擊。也是真正落實「房子是用來住的，不是用來炒的」國家定位！此番深圳市提出的「三價合一」政策，將打擊利用高槓桿投資投機購房，或成為房地產調控的殺手鐧。接下來，它有可能成為各地新一輪房地產金融去槓桿的風向標。

深圳市這次可以說是為構建「信息互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制『陰陽合同』和『高評高貸』現象」作出了很好的範本示範效應。這個很容易理解，房屋真實成交價、銀行房屋貸款評估價、國土局計稅評估價三價合一之後，以前走高評高貸做零首付、低首付的買房手法行不通了，以前通過做低交易價格少交稅的法子也行不通了。這顯然不利於二手房市場交易，也就是說，相比以前，首付提高了，交稅更多了。

事實也的確如很多專家預言，三價合一政策一出可謂效果立竿見影！在政策實施後的首個周末，記者走訪多家中介得知，這兩天二手房成交量較之前大幅減少購買。多位原本打算購買二手房的市民表示，短期內不會考慮購買，打算持幣觀望一段時間。

房價下跌板上釘釘？

在新一輪超15城迎來調控的背景下，可想而知房地產將迎來新一輪的降溫，目前來看，幾個熱點城市已經在成交量上有顯著的凸顯，深圳、杭州等地的二手房成交量跌幅明顯。筆者相信成交量的下跌作用一定會傳導到價格基礎上，房價下跌也只是時間問題。

不僅如此，房產投資人甚至預計等今年四五線城市的去庫存完成的八九不離十了，一系列有關二手房的限制性措施和加稅重稅措施將會陸續出台。那個時候，衝進去為國家去庫存的投資投機炒房客將徹底有去無回，真的是「為國接盤」，有「大無畏精神」了。

業內專家更表示，未來就算房價降不到剛需期待的地步或繼續橫盤，透過政策最近兩個月的政策走向，可以預料的是未來房子被徹底鎖死是遲早的事，炒房客終將迎來暴擊，到時候房子或連出手的機會都沒有，炒房客有哭的時候呢。

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