吐血整理！最全解讀！南京公積金政策調整後各類問題解答！

都說一線城市留不住肉身，三四線城市留不住靈魂。曾經很多人定下過在大城市買房的「小目標」，經過幾年、十幾年的打拚，也不知道這些人放棄了沒有。

在南京，買房越來越難，居高不下的房價下，儘管調控政策加持，也依舊有不少剛需買房者止步。不過，4月剛開始，買房人就因為提高南京市住房公積金貸款額度的消息沸騰了！

不管你是有房的，沒房的，還是準備買房的都要注意啦！公積金額度的調整，也許就能幫你省下一筆巨款呢~

南京住房公積金管理中心3月31日公布《關於調整南京市住房公積金貸款有關政策的通知》。通知明確，提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規定執行。

以夫妻雙方貸款購買總價250萬的首套房、貸款30年、商業貸款利率上浮20%，等額本息來算為例：

貸款政策調整前，首付75萬，公積金貸款60萬，商業貸款115萬，每月還款9417元，支付總利息164.0335萬元。

貸款政策調整後，首付75萬，公積金貸款100萬，商業貸款75萬，每月還款8791元，支付總利息141.4758萬元。

這樣一來，每月可省下626元，利息一共省下近22.6萬。

這下，知道為何買房人都為之沸騰了吧！下面，我整理了南京公積金政策調整後的各類問題，希望對你有幫助！

1

現在公積金能夠貸款50萬，今天買房的就能貸50萬，還是說要過段時間呀？

答：新政自4月1日起執行，已經由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。也就是說，你符合所有的新政條件，名下無房也無貸款，首套房，便可以即日起申請。

2

怎樣算首次？可以貸50萬？我第一套純商貸，如果賣了再買，公積金可以貸50萬嗎？

答：關於首套房，只要名下無房無貸或者公積金貸款結清（公積金貸款最多可以貸兩次，第三次停貸），都算首套，公積金貸款個人最多可以貸50萬/人。

3

前段時間剛買了房子，商貸，但是好像一直沒有審批下來，請問我還可以享受最新政策嗎？

答：買房人可以帶著身份證到貸款銀行，進行查詢貸款進度，只要終審環節沒有結束，就可以撤銷，重新進行申請，享受最新政策。

4

目前已有一套房，純商貸，但在辦理公積金逐月還商貸（或者公積金提取還商貸），我是否還可以享受公積金最新政策，使用公積金貸款？

答：可以使用，只要名下沒有公積金貸款，且公積金貸款次數不超過2次就可以。但使用公積金貸款算2套房，最多30萬/人，同時還要滿足第一套房面積不超120平米，同時家庭人均面積不超過40平米。

5

貸款額度提高了，我想知道如何能貸到最高額度，最大程度降低購房成本？

答:可以根據個人貸款額度公式自行計算。具體是：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力係數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。（備註：具體額度以貸款銀行計算的為準，以男60歲，女55歲為退休年齡）

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。

6

目前銀行基本都是利率上浮20%，我無房無貸款記錄，想買房的話怎樣貸款是最划算的？

答：選擇公積金貸款。

7

請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？

答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款，最低首付2成。

8

夫妻雙方只有一方有南京市公積金，也可以貸100萬嗎？

答：這種情況是不可以的，要夫妻雙方都是南京市公積金才可以最高貸100萬。

除了以上問題，我了解到，不僅僅對普通買房人調整了貸款額度，高層次人才購買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。A類最高200萬，B類最高150萬，C類最高100萬。

對於那些高精尖人才，你的買房大計是不是都提上日程了呢？普通的購房者也不著急，弄懂公積金新政策，實現買房夢！另外，關於公積金新政的任何疑問，歡迎後台留言！

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