一套房子100萬元，首付30萬，按揭70萬，貸款時間20年，利息多少？

首先要確定貸款方式是商業貸款還是公積金貸款，其次也要看還款辦法是等額本金法還是等額本息法，不同的方法最後的利息是不同的！其中利息的最高的商業貸款的等額本息法和利息最低的公積金貸款的等額本金法還款總額相差約17W萬！具體如下

且由於銀行貸款計息的方式所決定的。住房貸款的利率並不是一層不變的，而是根據央行每年的基準利率來調整的，因此，假設央行的基準利率每年都有變動，那麼每年的還款金額都將不一樣，未來20年內的基準利率，沒有誰能預計的得到，只能說一個大概預計數。

目前銀行的還款方式主要有2種，等額本息和等額本金，貸款種類主要有商業貸款及公積金貸款。

商業貸款：基準利率4.9%

等額本息4.90%(每月等額還款)，按揭70萬元，貨款20年(240個月)，還款總額109.9466萬元，支付利息39.9466萬元，每月還款4581元左右。

等額本金4.90%(每月遞減還款)，按揭70萬元，貨款20年(240個月)，還款總額104.4429萬元，支付利息34.4429萬元，首月還款5775元左右，每月遞減12元。

公積金：基準利率3.25%

等額本息3.25%(每月等額還款)，按揭70萬元，貨款20年(240個月)，還款總額95.2889萬元，支付利息25.2889萬元，每月還款3970元左右。

等額本金3.25%(每月遞減還款)，按揭70萬元，貨款20年(240個月)，還款總額92.8448萬元，支付利息22.8448萬元，首月還款4812元左右，每月遞減8元。

根據上述計算結果可以看出公積金貸款中的等額本金法貸款是還款利息最低的，只有22萬+，但是要知道公積金不是每個人都能貸款出來這些錢的，也不是每人都有這麼高的公積金繳費額度！而由於等額本金法中首月還款較高，對個人收入還有較高要求，所以一般申請房貸都是等額本息法！兩種貸款方法中適合你的就是對的，你選擇對了嗎！

上述數據，只是根據目前的銀行執行的基準利率計算的，但是目前很多地方已經開始執行上浮利率，你們你的每月還款金額肯定不只是這些了！而且網路消息4月1日後全國基本都會上調利率，目前央行還沒有消息，隨時關注吧!

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