每平米30萬港元！近16個月香港樓市沒跌過

與香港樓市相比，內地即便是四個一線城市的房價在前者面前可能都是「渣渣」：香港灣仔地區一處位置很好的29平方米房子，賣價叫到890萬港元，合每平方米30萬港元。而去年春天這一地區平均房價才19萬多港元。

近16個月與香港樓市沒跌過

北京衚衕、上海陸家嘴在這29平米的房子面前都有些相形見絀。儘管這套房子可能是個特例，但它也折射出香港樓市的「變態」。

3月29日，中原城市領先指數CCL報174.94點，再創新高，按周升0.54%，連升兩周共2.4%。同日，香港差晌物業估價署編製的整體私人住宅指數的最新數據是364.1點，按月升1.6%，屬於連續第23個月上升，為歷來最長升浪。

自2016年11月起至今，該指數累計16個月創歷史新高，樓價按年累計升幅達16%。也就是說，最近這16個月里，香港樓市每月都在創新高，每月都有不一樣的價格。

具體看，香港大戶型價格漲得更快。主要反映豪宅（大戶型）市況的CCL（大型單位）最新報182.90點，連續兩周創歷史新高，指數按周升4.83%，連升3周共7.34%，明顯跑贏中小戶型。事實上，按最新一輪升市21周來計算，CCL錄15升6跌，其中8次創新高，累計上漲16.27%，明顯高於同期的總體CCL和中小型CCL，前者為累計上漲10.22%，後者累計上漲8.99%。

如果僅僅從香港本地樓市供需的基本因素看，房價走勢符合其內在邏輯。土地供應沒有大的改觀，二手樓供應仍然緊張，賣方敢於叫價，買家趨之若鶩。再加上政府預算案里沒有提到今年要對樓市出台調控措施，使市場大為放心。香港分析師認為樓市升浪將持續。但是，香港是一個小而開放的市場，極易受外界因素影響，雖然樓市的供需主體是本地企業和本地居民，但是資金價格不是本地所能夠決定的。

另有一方面，利率對於香港樓市的影響同樣至關重要。一個數據是，與樓市按揭相關的一個月同業拆息連續第五日上揚，上周三更是升穿1厘水平，雖然其中有季節因素，但是趨勢引人關注。另一個數據是，金管局在上周三發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》提出，香港家庭負債占本地GDP的比率於去年第四季度升至70.2%，創下新高。

報告認為，隨著樓價上升，置業負擔進一步趨緊，樓價與收入比率及收入槓桿比率也同步上升。樓價收入比率由2016年第四季度的15.9，升至去年同期的16.4，高於1997年的高峰值14.6，收入槓桿比率也升至74.1%，遠高於50%的長期平均值。

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