住房長租領域金融創新，建行廣東省分行「存房」業務成熱點

【觀察者網 綜合報道】十九大報告和2018年兩會都重點強調了「房住不炒」這一內容。因此，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，需要全社會的創新和實踐。

日前，建設銀行廣東省分行推出的「存房」業務成為熱點。作為引導房東向長租房市場轉向，改善租房市場供需的銀行新業務，「存房」業務已經得到市場的檢驗，將為租客提供更多優質穩定的房源。

觀察者網了解到，「存房」的操作流程大致為：

房東向銀行提出「存房」需求，銀行對其房產未來3-10年租金收益進行價格評估；

待房主認可後，銀行撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易；

由租賃公司負責出租及管理，並向房主一次性或分期支付未來的長租租金；

在交易期滿後，租賃公司將房產歸還給房主。

像廣州這樣租房求旺盛的城市在全國並不少見。但是由於長租房源緊缺，這些城市租房市場供需問題一直難以改善。

首先，房東對租金變化、中介傭金、家電傢具維護等問題十分頭疼；其次，對於租客而言，租期到了會不會被掃地出門、來年租金是否會提高等等也令人揪心。

因此，「存房」業務作為引導房東轉向長租房市場的金融創新或許真能解決上述「痛點」。

有專家分析，銀行此類業務的鋪開，將引導房東把原來的短租房交給銀行去做長租房，有望帶來市場上長租房數量的明顯增長。

「存房」業務也將實現「三贏」：銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源，房主實現了閑置住房的長租收益，租客獲得了優質穩定的住所。

事實上，仍有部分房東對「存房」業務是否真正實惠保持懷疑。

由於國內租金上漲趨勢仍未見拐點，多位房東均提到一個類似的疑問：「雖然『存房』可以一次性獲得一大筆租金收益，但是否會損失掉未來數年租金持續上漲而來的收益？」

2017年12月21日，廣州地鐵八號線上的建行「存房貸」廣告。12月20日，建行廣東省分行行長劉軍透露，為發展租購併舉，實現住有所居，建行推出租房貸後，還將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。今後不僅「要租房，到建行」，還可「要存房，到建行」。圖源：東方IC

但值得注意的是，起初對「存房」業務能否順利推動也持保留意見的中國建設銀行副行長龐秀生，在該業務經過市場檢驗後也改變了看法。

在3月22日銀保監首場例行發布會上，他坦言道：「結果出乎意料。兩個多月的時間，就有408戶提出"存房"申請，還有500戶左右正在辦理，市場的選擇是多種多樣的。」

此外，他表示，在辦理住房租賃服務的過程中，租賃雙方定價是靈活的，可以定在每年漲5%。在這個基礎上，租客一次性付給房東，房東就會給出一定的讓步空間。

令人欣喜的是，部分辦理「存房」業務的客戶也表達了對這項業務的看好。

廣州一名辦了五年「存房」業務的曹先生一次性拿到了40萬元租金。他感言，「存房」給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。

「一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心傢具家電的損壞。拿到的錢可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上並不吃虧。」他補充道。

第一財經此前報道，從2017年10月底開始，以五大行為首，商業銀行進軍住房租賃市場的步伐明顯加快。

目前，建設銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與約30個省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，總計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

而在這些合作協議中，大體可以分為兩種主要模式：一是給房企提供貸款，用於住房租賃業務；另一種就是針對個人租戶推出專門的租房貸款產品。

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