萬達對國內房產不看好已在拋售房產，我們還要繼續買房嗎？

從2017年到2018年，萬達集團一直出現在大眾的視線里。除了最近的「互聯網公司入股萬達新零售事件」外，萬達集團也在一直不間斷的出售旗下相關地產項目、文旅項目，引得各界紛紛議論：「老王這是要退出國內的地產界啊？」莫非與李嘉誠一樣，是不看好國內地產？

之前，王健林曾說過這樣的話：「萬達從地產開發退出不是對中國房地產看空，主要在於兩點：首先是中國房地產開發的周期性太強，這個周期性可以說全球罕見。我從事地產行業28年，再兩年就30年了，被調控了十來次。中國地產好年景沒有持續四五年的時候，基本上三年左右來一回調控。更重要的是萬達已經可以靠品牌掙錢了，過去靠賣住宅、商鋪的錢來建萬達廣場，現在設計運營就可以分得很大一杯羹，何樂而不為？」

看來老王是鐵了心要走輕資產的路線了啊~

眾所周知萬達商業地產股份有限公司是中國商業地產行業的龍頭企業，已在全國開業超過100座萬達廣場，持有物業面積規模全球第一，成為全球排名第一的不動產企業。萬達商業地產公司擁有全國唯一的商業規劃研究院、全國性的商業地產建設團隊、全國性的連鎖商業管理公司，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢。

2017年7月10日上午，萬達商業與融創中國聯合宣布，雙方於當日簽訂了一份總價631.7億元的轉讓協議，萬達將旗下的13個文旅項目和76家酒店轉讓給融創，「雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割」。

此次萬達拋售對廣大房東造成了恐慌，身邊很多持有多套物業的房東都在問我，現在要不要減持手上的物業變現。當然這也是廣大房東擔心的問題：

王健林

小喵認為：商人就是一條嗅到血腥味兒就瘋狂的狼，如果他不興奮了，說明這個東西已經對他沒有吸引力了，就要開始商業轉型了。那誰知道是不是說說而已呢，反正萬達把房地產開發玩到海外是真的。這一點上，可以說王健林和李嘉誠是英雄所見略同吧！

至於馬雲說的中國房價在8年後不如蔥，原話應該是這樣的「過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子」。

可是馬雲還說過：

8年後的今天再來看「中國房價在8年後不如蔥」這句話時，說不定你正用著螞蟻花唄還著房貸呢。

GIF

給你一個撒式微笑

不要慌，我們來一條條的分析

一、萬達戰略轉型第一階段是減少新開項目，已經執行好幾年了，可以上網查一下萬達的銷售排名，已經由全國前5名到如今的接近跌出前50；如今正式進入第二階段，就是出售前景不好的資產，諸如：酒店、商場、寫字樓。以上物業類型全國供大於求，回本時間周期長，加上後續供應仍多，所以租金、出租率市場均不看好。

二、近三年來，不想背負 「首負」之名的王健林致力於推動「輕資產化」。在2016年工作報告中，王健林給了兩個模式：

（1）投資模式。別人拿錢下訂單，我們負責找地、建設、招商和運營。

（2）合作模式。別人出地又出錢，萬達負責設計、建設指導、招商運營，凈租金雙方7比3分成。

輕資產化既能發揮萬達的品牌、管理優勢獲得穩定收入又能減輕債務負擔，降低風險。

三、接下來我們肯定會看到很多開發商會拋售自持物業，特別是負債較高的一些開發商，為了拿地、為了現金流、為了開發新項目、肯定會拋售自持物業，要知道現金才是房產商們的第一生命。

如今開發商為何不願意自持物業，因為現在很多開發商負債率已經超過50%，很多自持物業都是抵押給銀行的，每天的營業收入抵扣了利息過後啥時候能回本？還不如拋了降低負債率、重新貸款出來搞新項目實在！

四、目前中產最缺的是什麼？缺乏的是資產保值及生值，放眼望去當下除了房地產能滿足這個條件還有什麼？

綜上所述，告訴所有房東們，不必驚慌，該買還是得買，該持有還是得繼續持有！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！