豪宅至高處，萬金買「無鄰」
一個朋友問我，買大平層好還是別墅好？
常言道，千金買有鄰，萬金買無鄰。
住宅的第一層次是功能性的，能居住，有生活設施，交通便利，這個層次的主流產品是洋房，或者說就是普通住宅。
住宅的第二層次是社會性的，不僅要能居住，還講究圈層，也就是和誰做鄰居的問題，所以很多人花很高的溢價購買一些高檔的大平層。有個朋友在北京朝陽公園買了一套房子，她說孫紅雷就住她們隔壁那棟，「這裡肯定不會差」，這就叫做「千金買有鄰」。
住宅的第三層次是精神性的，相比圈層，更在乎的是精神生活的滿足。在社交層面，這個階層需要的是做減法，他們需要與大眾生活保持一點距離，希望不太容易被他人接近，距離感與尊貴感是他們對住宅的要求。能夠匹配這個需求的，只能是別墅了，這就叫做「萬金買無鄰」。
世界上的名流與巨富，大多都是別墅的擁躉，非別墅不足以稱之為宅，李嘉誠、馬化騰、馬雲、史玉柱、周星馳等名人都是香港半山別墅的業主，而好萊塢巨星則大多棲居在洛杉磯比弗利山莊的別墅里。在發達國家，別墅是上流社會的標配。
聽我講到這裡，朋友插了一句話說，可為什麼別墅的入住率普遍較低，往往看上去門庭冷落、雜草叢生，原因何在？
原因很簡單，中國城市的別墅大多處在僻靜的郊區，生活氛圍差，常常被調侃為「村墅」。而買得起別墅的人，往往都處在事業上升的黃金階段，人際交往密切，對交通出行與生活品質的要求高，如果住別墅影響到這些方面，他們就會選擇空置。
所以，真正的別墅不僅僅是漂亮的房子，還應該是高質量的生活方式：它既要有「萬金買無鄰」的私密感與尊貴感，又要有城央生活的便利性與豐富性，兩邊好處都要佔盡。
這種住宅當然是極為稀缺與昂貴的，一般只能是「城央別墅」。比如，香港半山別墅區距離中環CBD只有幾公里，其單價最高已經去到一百萬港元，是維港大平層的三到五倍，堪稱全球最貴物業。再比如，廣州二沙島別墅區與珠江新城CBD也只有幾公里，其總價幾乎全部過億，而且極少有放賣，有錢也買不到。
以我們熟知的廣州為例，這座城市在高端住宅上正面臨嚴重的供求矛盾，財富新貴人群與日俱增，呈現出井噴態勢。最新的胡潤富豪榜顯示，廣州共有38位資產超過10億美元的頂級富豪上榜，排名全球第十，在國內僅次於京深港滬四個城市，而資產達到一億美元以上的富人更是不計其數，問題是能夠滿足這些人群居住需求的高端住宅少之又少，近年來幾乎停滯不前。
放眼廣州，能稱得上「城央別墅」的，仍只有二沙島、珠江別墅、華僑新村幾個上一代的別墅產品，多年來沒有新品推出，而整個主城區也極少推出新地塊，即便有推出也被大平層所壟斷，導致大平層這兩年成為高端市場的主流。其實誰都知道，大平層的熱賣，在很大程度上是因為城央別墅的供給不足，這不是市場的創新，只是一種妥協。
說起來，諾大一個廣州，主城區已經多年不見正兒八經的別墅作品了，萬金買不到「無鄰」，這應該視為廣州房地產市場的一大缺憾。
一座冉冉升起的世界級灣區城市，怎能在服務高端人群棲居方面存在如此的短板？
現在，有著「廣州南CBD」之稱的萬博商圈，即將為全城補上這一塊短板，有著「地產理科生」美譽的金地集團，將在商圈核心地段推出一個城央別墅作品——金地·壹｜粵府。
萬博，什麼地方？它是珠江新城以南15公里的另一座冉冉升起的新CBD，臨近華南地區最大高鐵樞紐——廣州南站，擁有10個天河城360萬方的商業體量，坐擁攜程、YY語音等科技公司積聚的高端產業。在剛剛公布的廣州城市總體規劃草案里，萬博板塊正式被列為廣州主城區，與珠江新城站在了同一個舞台上，開啟廣州城市格局新紀元。
有專家據此為廣州構想了一個南北雙CBD的雙核式空間結構：「北CBD」指的是珠江新城、琶洲、金融城組成的泛珠江新城板塊，而「南CBD」指的是萬博商務區，兩個CBD通過3號線、18號線連接成一個啞鈴型的城市新中軸。
想像一下，在珠江新城核心區擁有一套別墅是什麼感覺？當然，珠江新城已經沒有這樣的機會了，但春風吐綠、含苞待放的萬博商圈還有機會，讓你擁有一套CBD城央別墅。但是，機會很少，真的很少，整個項目只有20棟，每棟4000萬起，高貴典雅，獻給20位灣區新貴。
別墅常有，而CBD不常有，城央別墅更是絕無僅有，錯過了這20棟，就要看廣州還會不會建設新的CBD了。
想像一下，在這座新興CBD的核心商圈中，有一個鬧中取靜的別墅只屬於你。當夜幕降臨、華燈初上之時，你在別墅里小酌或者宴請賓客，窗外是璀璨的城市天際線，屋內則是充滿詩性的寧靜，或是談笑風生的溫馨派對，這恢宏壯麗的城市就好像是為你準備的舞台。又或者說，在這千軍萬馬競相追逐的熱土上，你還有那麼一方獨屬於自己的天地。千金買有鄰，萬金買無鄰，那是何等的愜意。
下面我們就來揭開這個城央別墅的神秘面紗：
亮點1：廣州首個IMAX私家影院
IMAX影院很貴，很多城市往往都只有一兩家IMAX影院，被認為是潮男潮女們的必選消費項目。
令人興奮的是，在這個項目中，金地與IMAX公司攜手合作，打造了廣州首個別墅私家IMAX影院。
也就是說，你可以足不出戶，便能在自己的家裡欣賞到與IMAX影院同等的觀影體驗，在一些衡量體驗感的指標上，甚至比公共的商業影院還要好。更難得的是還能在家裡同步看新片。
▲IMAX影院效果圖
亮點2：每戶都有大泳池
泳池是高端物業的標配，但每戶都有私人泳池，卻不是那麼容易辦到的。
金地這個方面很用心，20棟別墅每棟都建有私人泳池，而且絕對夠大，不像很多住宅的泳池只夠泡澡，是真正可以游泳的泳池。
更重要的是，泳池設計在別墅的內部空間，隱私性極好，而且通過巧妙的空間設計，讓採光、通風都不成問題，如下圖所示：
▲泳池效果圖
亮點3：層次豐富的空間設計
層次豐富、錯落有致的空間感，讓人身心舒暢、豁然開朗。
金地·壹｜粵府不僅深知這一點，在空間設計上大費心思，讓居者不僅擁有多層使用空間，還擁有尺度闊綽的私人花園，實際使用率令人驚喜。
▲ 別墅燒烤吧
古往今來，人們對理想住宅的追求從未止步。
2000多年前的嬴政，他心目中的理想住宅應該是《阿房宮賦》里的「五步一樓，十步一閣……一日之內，一宮之間，而氣候不齊」。1200多年前的劉禹錫，他心目中的理想住宅，應該是《陋室銘》里的「山不在高，有仙則名。水不在深，有龍則靈。斯是陋室，惟吾德馨……談笑有鴻儒，往來無白丁」。
1600年前的陶淵明，則詩云「結廬在人境，而無車馬喧」，既非高處不勝寒，也不是寒舍陋室，而要在人間煙火中「心遠地自偏」，這與現代人嚮往的「離塵不離城」最為接近：既暫離了塵世的喧囂，又沒有放棄城市的精彩。人們有時候嚮往離群索居的寧靜，又本質上離不開群居生活的便利，能夠二者兼備的，就是現代人的理想住宅。
在此意義上，沒有什麼比一套「城央別墅」更接近這個目標了。
所以，若想豪宅至高處，那就萬金買「無鄰」吧。
TAG:城市戰爭 |