英國前首相布萊爾，曾多次被媒體調侃，稱他應該算是英國最有錢的前首相了。

雖然在政治上，前布萊爾是否稱得上是一個出色的首相這一點還有待商榷，作為支持發起伊拉克戰爭的領導人之一，國內外對他各有褒貶。

但要說布萊爾一家的投資理財能力，在所有首相之中都算得上數一數二的了。

從2004年到2012年，布萊爾和妻子Cherie Blair先後為自己和兒子在倫敦買了4套自住房，這些當年花重金買下的自住房，每逢房價上漲就被英國媒體扒出來爆料，早都不算什麼新鮮事了。

而這次，布萊爾家族的房產投資公司Oldbury Residentia又一次被挖出來上了房產新聞頭條，主要原因，是這兩年他們公司的財務報表公布之後，連媒體都驚呆了。

在倫敦買自住房房賺資本收益也就算，沒想到他們在曼徹斯特附近地區的買房出租項目，也那麼能賺錢。

這主要歸功於布萊爾的妻子，她和兒子投資房產多年，是房產投資老司機，布萊爾退休以後加入家族公司。

Oldbury Residential 公司名下有總計31套房產，都在曼徹斯特，包括曼城的10套公寓+4套Whalley Range 的公寓和+17套Stockport 的公寓，共31套公寓，均用作買房出租。

幾年前，布萊爾的家族的Oldbury Residential公司為這批出租房付出的投資金額為240萬英鎊，隨著公司的財務報表公布，可以發現當年這240萬投資，他們自己只掏了70萬英鎊；如今，這31套公寓的估值，已經達到了307萬英鎊。

在2016年的報表裡，他們上報了￡163,499 的營收（作為一個買房出租為主要業務的公司，這基本上也就可以算是租金收入了）。

在去掉了各種運營開銷（比如物業管理，地租，中介費，修繕等），去掉了貸款還款應抵扣的部分，再加上了房價升值部分後，2016年他們上報出了￡242,392的利潤。

而2017年，他們的利潤為￡213,204。

這一切，

當年自己的投資額，也就70萬英鎊而已....

利用貸款的槓桿，英國買房出租的租金和房價升值上的雙重收益，如今每年20萬英鎊往上的利潤額，能把資本玩轉成這樣，也無非布萊爾一家被媒體戲稱為最會賺錢的首相家族...

據某房地產網站的最新分析顯示，今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家，占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特和倫敦外，利物浦、劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

網站資料顯示，華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊，據Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有一定優勢，有機會買到稱心的房子。英鎊大跌無疑又給投資者送上了一個大紅包。

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東，和布萊爾一家一樣，主要看中的是「保值和收益率」。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-17年英國主要城市房產投資回報率排名（數據來源：savills、OnTheMarket.com）

根據LendInvest的最新統計，曼徹斯特的房東目前的毛回報率為5.5%，當地的房租增長率為5.76%，居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualisedreturn）。

一組來自Aspen Woolf 的數據顯示，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津為8.35%。

Juwai首席執行官Carrie Law說：「打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。」

根據IP Global最新發布的《全球房地產展望報告》中稱，英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特，利茲和利物浦，被列為全球主要的房產投資熱點。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人，達到了平均8.6%的房價漲幅。

而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測，曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一，所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計劃（Northern Powerhouse）。政府為消除南北經濟和發展上的差異，為北部地區注入大量資金。使得北方几大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今曼城、利茲、利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪，未來勢必還有更大的增長空間。

曼徹斯特房市的強勁表現，主要得益於當地龐大的就業人口。

BBC總部的遷入帶動了媒體城周圍房產市場飛速發展；

曼城地區有約10萬名大學生，畢業生的滯留率為51%，每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液；

Altrincham這樣的傳統高房價地區因為優秀的教育資源，房價還在節節攀升；

布萊爾一家投資的Stokport曾是價格窪地，隨著整個曼城地區房價的提升，首相一家賺的盆缽體滿也就不足為奇了。

歸根結底，買房急要敏銳的眼光，也要充分的市場信息。看到這裡，你是否也動心了？

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