集美水晶湖郡一業主私拆承重牆 上百戶居民心慌

水晶湖郡C區92A棟31層一業主擅自拆除承重牆

台海網4月4日訊（海峽導報記者 林毅彬 朱黃/文 陸軍航/圖）這幾個月來，集美區水晶湖郡C區92A棟，上百戶業主都在向物業人員打聽一位業主的電話。

因為，這棟樓31層一戶業主家裡裝修，「任性」地把承重作用的剪力牆給拆了。

為此，整棟樓的業主都擔驚受怕，「我們小區的屋頂全是燕尾脊的嘉庚式建築，每個屋頂重近千噸。拆了承重牆，屋頂誰來扛？」大家擔心影響整棟樓的安全。

擔憂：一業主私拆承重牆

蔡先生在集美水晶湖郡C區92A棟買了一套住房，最近正籌劃著裝修事宜。但有一件事的發生，嚇得他不敢動工了。

有鄰居告訴他，樓上31樓的一戶業主裝修時，私自將一堵承重牆給拆了。涉事的房屋在這棟樓的頂層。

「大概三星期前，一些鄰居聽到，新交房的頂樓傳來陣陣敲牆的聲音，業主們和物業人員上去看了一下，傻眼了。」蔡先生講述。

新交房的房子裝修，為什麼會讓鄰居們「傻眼」呢？

鄰居們說，31樓那戶業主，將一堵幾十平方米的牆壁，「挖」出了一個十多平方米的大洞，鋼筋網裸露。被鑽取下來的圓柱形水泥牆體，有幾十個，隨便堆砌在地板上。經確認，被破壞的這堵牆是承重作用的剪力牆。

發現這一情況後，整棟樓的業主們頓時炸開了鍋，紛紛表示憤怒和擔憂。業委會和物業人員也都向執法部門投訴反映此事。

上周末，導報記者來到水晶湖郡C區92A棟，透過涉事房屋的側窗看到，這是一套兩層的樓中樓。樓頂是紅磚的燕尾脊。「我就是喜歡嘉庚式建築風格才買這個小區的。樓體的結構是蓋房子的時候就設計好的，承重牆肯定是有支撐作用的，現在拆了，肯定會影響到整棟樓的正常受力。」樓下業主林先生表示擔憂。

無奈：涉事業主始終迴避

接到業主反映後，物業和城管介入此事。

城管部門對該戶業主張先生下發了整改通知書。可是，張先生始終不露面。「我們三番兩次要求他到場處理，但他總是找各種理由推託。」物業負責人劉先生表示。業主們也多次試圖聯繫張先生，但對方始終迴避。

據了解，整改通知書下發後，涉事業主停止了施工，對拆除的承重牆進行修補。但大家發現，雖然張先生對這堵牆進行了修復，但能否完全恢復原狀，達到安全標準，這些都不得而知。「物業只給我們提供了幾張修補後拍下來的照片，但這說明不了什麼。建築安全上的修復，是有行業標準的。」蔡先生說。

對於張先生的「敷衍」，業主們很不滿，並明確提出了三點要求：1.委託本樓盤原建築設計單位，出具修復該剪力牆的施工方案圖紙；2.委託有資質的施工單位進行施工；3.委託有資質的施工監理單位監督施工過程。「破壞承重牆、剪力牆，毫無疑問會給建築造成巨大的安全隱患。」水晶湖郡業委會的陳主任表示，發生此事之後，業委會也開了幾次例會，接下來他們將加強對建築結構、安全的知識宣傳，引導業主們增強監督意識。

物業負責人也稱：「他（張先生）遲遲不修復，對於全體樓上的業主是不負責任的做法，不修復絕對有安全隱患。」

集美區城管執法局僑英中隊相關負責人告訴導報記者，接到業主的舉報後，中隊立即派人前往核實，並出具了《整改通知書》。至於具體的整改措施和相關細節，該負責人表示不便過多透露，但將持續進行監督執法。

專家意見

剪力牆需進行專業修復

水晶湖郡建築的剪力牆，在建築安全里有什麼作用？如何才算「修復」？導報記者就此諮詢了建築專家陳志高老師。

陳老師認為，廈門屬於颱風多發區和抗震設防區，高層住宅絕大部分都是鋼筋混凝土結構。高層建築的結構構件如剪力牆等，除了承受垂直荷載外，更重要的是承受橫向荷載，如風力、地震力等，若破壞了結構構件，遇到強颱風特別是地震來臨時，可能開裂、坍塌，甚至是粉碎性倒塌。

切割鋼筋混凝土剪力牆，以及超深開挖水電管線槽而切割剪力牆的橫、縱向鋼筋，都是十分嚴重的結構破壞，將對結構物造成重大傷害，社區管理對其必須零容忍。

被破壞了的剪力牆修復，是一項非常專業的工作，只有經過專業的設計、通過專業的手段修復，並經有資質的機構監督施工並驗收，方可起到效果。類似填充物封堵等方式，完全是掩耳盜鈴，起不到一丁點兒作用。

建築行業從業者認為，通常1立方米混凝土的重量是2.3-2.5噸，水晶湖郡的燕尾脊屋頂加上樑柱，重量有近千噸。

律師說法

擅拆承重牆破壞了結構

北京東元（廈門）律師事務所陳奇斌律師認為，根據《民法通則》《侵權責任法》等法律法規，業主或者使用人不得擅自改動房屋建築主體和承重結構、改變建築設計使用功能。業主將自有房屋的承重牆拆除，破壞了房屋承重抗震結構，危及房屋及公共安全，應立即停工整改，採取加固措施，儘快恢復原狀。

物業管理部門對業主自行恢復的承重牆，應組織相應領域專家和設計部門、建設部門人員進行驗收鑒定，出具相應的房屋安全鑒定報告。驗收鑒定合格的，才可以投入使用。若業主自行恢復的承重牆無法達到原來設計、施工水平的，無法通過竣工驗收合格的，應聘請專業機構人員恢復原狀。因承重牆恢復原狀支出的相關費用，由該業主全部承擔。

同時，依據《廈門市物業管理若干規定》第二十九條、第四十六條之規定，對於業主擅自拆除承重牆行為，城市管理行政執法部門可責令其限期改正，處以2萬元以上5萬元以下的罰款。另外，拆除承重牆危及公共安全，如造成樓主體結構損壞、樓頂塌陷等嚴重後果的，業主甚至面臨故意毀壞公共財物、以危險方法危害公共安全等刑事處罰。因此，承重牆是萬萬拆不得的。

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