為了給理想的租戶提供最理想的新風，這座樓決定自己搞研發

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關於一款產品的成功與否，喬布斯曾經這樣說過：優秀的科技產品，僅僅有科技是不夠的，只有永遠站在科技與人文體驗的十字路口，才能讓我們的心與之共鳴。

建築，作為一種外在靜止，內部川流不息的城市音符，人文情懷能在其中得到淋漓盡致的體現。然而要將科技與體驗兼得，首先做到的就是先於客戶感知細節，通過不斷升級調整，給予客戶最優體驗。

客戶體驗一直被寫字樓運營者視為重中之重，當大量新建寫字樓湧入北京市場時，「外部雙層內循環式玻璃幕牆，內部配有蒂森克虜伯高速電梯，變電站可實現真正雙路供電，同時配有PM2.5空氣凈化設備……」在項目推薦中，類似於上述的硬體介紹是否讓你感覺特別熟悉？

為了吸引更多優質客戶落腳於自己的項目，每個項目管理者都在持續提升硬體品質，然而在追求高檔次的硬體配套時，很多硬體設施是否真的發揮出本來的效能呢？

就拿新風系統來說，目前市場上有兩種，一種是新風加盤管AHU+FCU定風量系統，另一種則是VAV變風量系統。兩種系統都各有優勢，簡單總結起來為以下幾點：

AHU+FCU定風量系統：

1、響應時間短，溫控精準度高

2、佔用凈高及辦公面積小

3、利於房間二次分隔與獨立控制

VAV變風量系統：

1、節能，可根據就地溫度、空氣質量來調節風量

2、新風舒適度高

3、利於吸引高端客戶

由於VAV是很多高品質客戶的選址關注點，所以現在新建樓宇都配有VAV變風量空調系統，然而為了迎合市場趨勢以及客戶訴求，我們往往會忽視很多缺陷。

VAV變風量系統雖然舒適度較高，但溫控相對較弱、數值與實際偏差大、調試控制複雜，重要的是，在國內很多VAV新風系統都是全權由樓宇自控廠家設計與調試，由於垂直領域專業度較弱，很多新風系統在初始調試時就沒能將設備調試到最初設計標準，並且，在租戶進場裝修完成之後也只有20%的樓宇會進行新風系統再調試，為客戶帶來的最優體驗，往往取決於後期的專業測試調整。

而AHU+FCU定風量系統雖然控制思路簡單、穩定性高，但很難根據後期租戶的實際需要進行動態調整。雖然總新風量足夠，但無法機動分配給不同人員密度的區域。因此造成很多使用中的會議室或高密度辦公區空氣混濁、二氧化碳超標，而暫時不使用的空間和低密度獨立辦公室的新風供應超過需求。

所以，不論採用哪種系統，都不是最完美的。

最新的技術設備總是市場關注點，歷久彌新的項目也正不斷調整升級，保持著年輕態。在中關村，已經運營有14年之久的理想國際大廈，正是這樣一座緊跟市場發展走勢，卻又不盲目追隨，有著獨到想法的商務樓宇。

理想國際大廈，一直採用的是AHU+FCU新風系統，通過不斷更換維護，雖然完全可以滿足樓內租戶對於新風質量的要求，但為了能為理想的高密度租戶提供最理想的新風環境，理想國際大廈與江森自控共同研發了一種可以最大價值化提升辦公品質的新風系統。

新技術在實踐過程中往往會遇到各種問題，在此次改造中，理想國際大廈就面對著很多工程難點：

1、現場環境複雜。由於改造區域外的其他區域都是正常辦公的客戶，為了將影響降到最低，需要做好前期溝通，擇時段進行分區施工。

2、時間緊迫。為降低對租戶的影響，在做好施工準備後，需要立即開展調試工作。

3、無參考內容。由於此次研發的新風系統改造技術在國內尚屬首例，所以無參考內容，調試難度大，精準度要求高。

既要克服困難，又要兼備兩種新風系統的優點，從而達到最優效果。為此，理想國際大廈在進行新風系統改造時，設計出一個很巧妙的方案。不需要搬運大型設備，不需要過多人力，在原有AHU+FCU新風系統內做改造，將改造區域根據租戶布置劃分為若干個獨立送風單元，每個單元設有水平新風管道，並在手動風閥上都加裝了模擬量電動調節風閥，由各區域加裝二氧化碳濃度感測器通過綜合運算控制各支路風量的動態調節，同時，新風機組送風機也改為變頻電機加裝變頻器，在整體新風需求量低時實現降頻。

通過單元細分，讓測試數值更精準；通過加裝二氧化碳濃度感測器，可實現根據就地二氧化碳濃度值進行調節，使新風系統在保持快速反應的同時，也進一步確保區域內空氣質量；通過模擬量電動調解風閥的添加，以及定頻電機改為變頻電機，最終可實現和VAV一樣進行動態調整；最重要的是，這種改造後的新風系統，在根據不同區域的人流密度進行實時新風調整的同時，可對溫度和空氣質量進行調節，並且做到真正節能。

理想國際大廈在經過多次改進調試後，不僅為自身項目進行了價值最大化的新風系統改造，還為很多使用AHU+FCU新風系統的寫字樓提供了一個新風系統改造新路徑。接下來，理想國際大廈也將此新風系統作為一項固定的定製化服務，當租戶進場裝修完成之後，會根據平面布局，為客戶定製信封管道、節點控制、風閥控制，確保每個理想的租戶都能享受到理想的智能新風系統。

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