新加坡嚴打短租、超員出租，後果很嚴重！

近日，登上萬事通熱門話題的就是：租房！

租房，是外國人在新加坡生活、工作的永恆話題，部分本地人因為工作原因也會選擇租房。所以在新加坡找到一個價格適宜、地段方便、配備齊全的房子絕對能夠提升你在新加坡生活的幸福度。

然而，租房市場水太深，問題層出不窮......

租房被騙、被坑，掃地出門、金錢損失、精神損失、無房可歸，大部分租房者都遇到過這樣的情況，對此也受到新加坡政府的重視，相關部門也對問題出了相應的政策！例如：短期租房被取消、租房人數設限等等。

對於政策部分房東、租房機構不嚴格執行，還知法犯法！新加坡是一個法律非常嚴謹的國家，無論你是房東、租客還是旅客，必須要遵守這一套條例，一不小心就可能犯法！

女董事超員租房，被訴控高庭

近日被爆出，一個公司女董事經理在解決員工住宿問題中，將私宅變成公司員工宿舍，一個住宅竟安排了21名員工住宿，嚴重超員，違反當時政策規定的私宅不得超過8人住宿的規定。

女董事完全無視勞動法令規定、租房條款等，損害員工權利，員工住宿條件完全不達標，環境擁擠，令人窒息，根本不是人住的地方。

網路示意圖

人力部和市區重建局將女董事訴控高庭，女董事將面臨21項控狀，高額的罰款和牢獄之災。萬事通看到這裡，女董事這樣的領導不值得同情，這樣的公司不值得員工為之付出心血！

萬事通在此希望新加坡工作的大家，能夠選擇一個好公司，遇到一個好領導，工作順利！

2男冒險，短租被各罰6萬

萬事通早在2017年12月報道2名新加坡男子，通過Airbnb網站，將4個私宅短租給住客，通過短期租房從中獲利。

這兩名被告的男子都是本地人，他倆都是房屋中介。兩個人都是職場「老司機」了，由於中介不容易做、掙的也少了，兩人就在一起謀了一條生財之道：短租房！

具體怎麼操作呢？就是和屋主租下四套公寓，然後在Airbnb網站上面，以短期出租的形式租出去。

聽起來，這就是在做「二房東」呀，但是這二人被控可不是因為這個。他們面對四項指控，主要還是因為出租公寓的期限：4個月！

2017年7月，新加坡市區重建局表示放寬私人住宅的最低出租期限，從原本規定的至少6個月，縮短到至少3個月。

URA官方文告

小夥伴們懵波了，那4個月怎麼還犯法了呢？原來，2017年7月之前，私宅最短的出租期限為6個月，他們是在修改法令之前進行短租，自然是按照當時的法規！

還看不懂？拉條時間線：

今年年初，市建局將私宅短租的最短期限，規定為6個月。

5月，被告中介將公寓短租給房客4個月，少於最短期限。

7月，市建局修改法案，將最短期限從6個月，縮短為3個月。

於昨日（4月3日）過堂宣判，4項控狀，兩名男子各面臨6萬元整。默默心疼這兩名男子，同時也感慨新加坡執法之嚴！不過也給其他遊走法律邊緣者敲警鐘，切記不要犯法，不然等待的絕對是嚴懲。

租房條款不得不看

在坡島租房條件多，而且定期就更新、修改法案！一不小心就要觸犯法規，大家可別在被罰哭之後，才發現犯了法。

萬事通就為通心粉們總結最近的租房新規，在坡島這幾類人一定要注意，如此租房、觸犯法律！

1、對於政府組屋，如果房東想要把房子或者房間出租出去，必須出租至少六個月。

2、2017年5月15號起，市建局規定出租一整套公寓無論大小，裡面的私宅合租租客（租客互相無親屬血緣關係）總人數不能超過6人！所以，千萬別把公寓當成沙丁魚罐頭，租給很多人了！

3、根據規定，WP的持有者（建築、生產、海事、加工行業）不可以租整套的組屋，只有馬來西亞籍的可以。

但是馬來西亞籍的WP租了整套組屋之後，不能夠分租給其他人！

那非馬來西亞籍WP怎麼辦？就只能租個別的房間了。據萬事通了解，這次修訂的出租條例是新加坡政府一個長期計劃，目的是為了讓非馬國籍WP（Work Permit）的員工，能夠居住在政府特別興建的客工宿舍，和帶有相關設施的工人宿舍里，從而能更好地滿足WP的生活需求。

4、如果房客違規，將租住的房子轉租給其他人，那麼房東有權終止租約，並且可以舉報違例的房客。

萬事通在此建議大家：

（1）出租之前，應該立明合約，明確列出禁止轉租或者分租房子。

（2）房東也必須時刻清楚房子里住著哪兒些人。

（3）必須要確保租戶會合法的使用房子。

5、如果想把整套政府組屋房，出租出去必須要滿足以下三點：

（1）房東必須是新加坡公民；

（2）房東必須在這個房子里已經住滿了五年；

（3）如果是將整套組屋租給外國人，對方的居留證需要要有至少半年的有效期喔。

6、如果作為房客，想要把租到的房子轉租給別人，或者把房子里的其他房間分開租給其他人，該怎麼做才不違法呢？

需要滿足以下三點條件才可以喔：

7、如果有親朋好友想來新加坡旅遊，在網上短期租房前需要注意些什麼呢？

（1）在轉租或者分租給其他人之前，需要確保不違背法律條例以及不可以違反之前與房東約定的租約。

（2）需要先徵求本身房子房東的同意和公寓管委會的許可才可以。

（3）可以提前告知鄰居，與其建立良好的友好關係。

7、如果有親朋好友想來新加坡旅遊，在網上短期租房前需要注意些什麼呢？

需要注意以下兩點喔:

（1）在網路平台上租房時，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要確保私人住宅房東已經徵得市區重建局的批准喔。

最後萬事通要提醒大家，千萬不要鋌而走險，將自己住的房間短期出租或超員租出去是違法行為，切記不要因小失大！

對於新加坡租房生活，你有什麼想說的呢？戳右下角「寫留言」發表你的遭遇吧！

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（*截稿前更新）

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