Airbnb房東違法出租，罰款約36萬元！南赴新加坡，租屋教戰守則必讀

新加坡兩名房東未獲當局批准，在民宿平台Airbnb放租公寓，兩人今日（4月4日）各被罰新加坡幣6萬元。他們成為該國住宅短租新規定實施後首批被罰的人。

新加坡2017年5月通過規定，屋主在未經當局批准情況下，出租房屋期限不得少於6個月。

被告陳恩偉與姚宋良3月在法庭承認，在新加坡中部非法出租4間私人高級公寓。控方當時呼籲法官對兩人分別判罰8萬新加坡元。

檢方表示，他們在Airbnb和其他旅遊租屋網站刊登招租廣告。根據法院文件，他們2017年5月15日至6月21日期間出租公寓賺進1.9萬新加坡。

文件指出兩名被告是地產經紀。他們設立4間公司，以公司名義向不同業主承租涉事公寓單位，然後通過包括Airbnb的住宅共用平台，違法經營短期出租生意。

兩名男子最初被起訴時，Airbnb發言人表示，新加坡的相關規定，沒有反映出新加坡人使用住宅和旅行的方式，而公司希望與新加坡有關當局合作，尋找可行辦法。

對富裕但國土狹小的新加坡來說，住屋供應是個敏感議題。新加坡有8成以上人口住在組屋，即類似國內的公租房。

提起新加坡，最為人所知的，莫過於那舉世聞名的政府組屋了。

新加坡建屋發展局（Housing and Development Board），一手規划了世界最大規模的集合住宅。這樣的組屋，佔了全新加坡82％的住宅戶數比例；而建商發展局的簡稱HDB，也成為新加坡人口中政府組屋的代名詞。

前往到新加坡留學或是工作，面臨到的第一個問題就是租屋。而有多少預算，完全決定了你能租到哪一種房、住在哪一區。

想租私人屋？不小的負擔

如前所述，新加坡有82％的住宅屬於HDB，剩下不到兩成的住房則是「私人屋」，大致上分為高級公寓（Condo）和獨棟別墅（Bungalow）兩種。

因為其稀有性，私人屋的租金自然十分昂貴，高級公寓大約3,000元新幣起跳，獨棟的別墅甚至會高達6,000元新幣。

雖然新加坡的平均薪資高出國內不少，但這樣的租金仍是不小的負擔。因此大多數人要租屋，還是以HDB為首選。

鎖定了HDB的租屋市場，來看看有什麼樣品質的房型和區域可以選擇吧。

居者有其屋？外地人除外！

在「居者有其屋」政策下，新加坡的國民甚少有奮鬥了一輩子還買不起房的窘境，因此，本地人租屋的需求並不強烈。

但對於需要租屋的外地人來說，這個政策就似乎稍嫌不友善了。新加坡政府為防止HDB變成私人炒賣的工具，不但規定只能購買99年的建物所有權（土地所有權還是在政府手上），為防止有錢人囤屋牟利，家戶收月收入超過12,000元新幣也不能購買；此外，更嚴格限制每個人手上一次只能有一套HDB（但可多次買賣），而且必須在結婚後、或是年滿35歲才能購買。

因為如此嚴密的規定，市場上幾乎沒有「閑置不用」的HDB。這種情況下，承租HDB，通常就得和房東同住。

如宿舍般的公約

如前所說，因為HDB的房東、房客須同住一屋檐下，房東自然也不希望家裡住進「奇怪」的人。

此外，房東通常還會有些嚴格的「居住公約」，像是不能帶訪客、不能使用廚房（或是能使用，但只能煮簡單的食物，新加坡稱「小煮〔light cook〕」），甚至有房東限制一周只能洗一次衣服；有的房東甚至會盤問房客的出身地、公司性質、工作地點、工作簽證種類與居留資格等等。

通勤選擇

租屋的區域也是很令人傷腦筋的。

多數人印象中的新加坡中心商業區，無非在烏節路（Orchard）到政府大廈（City Hall）、萊佛士坊（Raffles Place）一帶。以下面的地鐵圖路線來看，紅色的中心商業區域，幾乎沒有HDB，都是私人的高級公寓，價格驚人自然不在話下。

黃色區域也因為一條地鐵線就可直達紅色的中心商業區，所以租金也偏高。而東西兩側的綠色區域，比較像是純住宅區，如果尖峰時間搭地鐵進市區，換線加上人擠人，通常會超過45分，因此比較多稍微便宜的HDB可以選擇。

租金

和房東同住的HDB房間，又分成「普通房」和「主人房」。

主人房會附帶衛浴設備，以新加坡新創的大本營──緯壹（One-North）地鐵站附近的房價來說，一間普通房的月租大約900元新幣、主人房則要1,300元新幣上下。

租屋還要付印花稅

以為付完租金、押金和一個月的中介費就沒事了嗎？

因為每人一次只能有一套HDB，房東相較之下都很「惜租」，因此，新加坡的租屋市場是相當保障房東的。每次打合約時，房客都必須額外支付一筆單次的「印花稅」和「消費稅」。

印花稅是年租除以250（視合約長短略有不同）、消費稅則是月租的7％。一但支付了稅金，這份合約才有法律效力，因此剛簽約的頭一個月，通常要多支付租金12％左右的費用。

建議：給即將前往新加坡有租屋需求的人一些小建議，可以在出發前瀏覽新加坡大型的租屋網站，例如Nestia、propertyguru、99.co、iproperty等。

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