這曾崩盤了，房子一夜間成負債！大量空房賣不掉，都砸在手中

樓市越看越不對勁了！已經漲了十多年，未來還能再漲十多年？有觀點認為一個房地產周期的循環就是這樣，20年的循環，15年上升，5年下降！如今，人口負增長老齡化時代已經來臨，商品房的需求必然下降，房地產的泡沫逐漸破滅。說白了就是房地產的大時代已經臨近末期了！當某商品炒到天價無人接盤的時候，下跌起來那麼一切成本都是忽略不計的！

在房產正盛的幾年，同樣也有不少樓盤因資金鏈斷掉而把手上的房產以「蔥價」處理的？所以，認為永遠上漲的，不要拿地價、原材料成本什麼的來安慰自己、給自己的死扛打氣，任何行業都有殘酷性，大蒜跌成爛在地里的時候怎麼不考慮種植成本啊？所以沒有隻漲不跌的市場。

房價上漲，大家總是習慣為現狀找理由，如今也是如此，認為中國的房地產市場儘管存在泡沫，但房價絕不會下跌，因為土地是受管-制的，即供給有限，國家有調控能力。這與2005年的時候美國樓市崩盤前人們的看法是一模樣的。

崩盤後，在美國底特律驚現1美元房子，一雙皮鞋錢可以買兩套房子！一棟三居室的獨立住宅，崩盤前售價5萬美元，崩盤後開價僅2500美元。有些房子還免費送，還是沒有人要，當然都是背著不少債務的。因此，之前大量買入房產的投資者全部血本無歸，全砸在手中了。

有數據顯示在2006-2009年期間，全美房價下跌超過30%，並且一直保持在低位，從2007年到2010年，只要貸款買房的美國家庭其資產從平均的三萬美元下跌到的了幾乎為零，高槓桿炒房的，那就直接是負債！

美國就是前車之鑒！在國家房住不炒的導向之下，限房價，限貸款，限出手，多舉措並舉，必然導致房價穩步下跌，回歸理性。讓老百姓能夠買得起房子！2018年調控更是繼續加強，調控態度是堅決的，措施是得力的！可以預見的房地產稅等一系列長效機制已經在調控的路上。

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