房價大局已定，2018你會考慮買房嗎？不妨先看看這5句話！

樓市調控一年多了，從一二線熱點城市到三四線城市調控持續深入。當前，深圳、杭州、南京等熱點城市依然有不少城市繼續加碼，比如近期的「三價合一」以及搖號買房，與此同時則是大批購房者一年多來的深度觀望。那麼，2018年你會考慮買房嗎？筆者認為，不妨先看看這5句話！

第一，房子是用來住的，不是用來炒的

目前「房住不炒」已經深入人心，特別是2017年317新政以來，炒房生存空間已經逐步壓縮，大量炒房客已退出樓市，雖然部分炒房客依舊死撐硬抗，但巨大的月供壓力已經讓炒房客嘗到了苦頭。隨著房子從投資屬性到居住屬性的逐步回歸，對於自住購房者來說未來會享受到更多保障，目前成都、武漢等地都出台了保護剛需置業的措施，南京等地也上調了首套房公積金貸款最高額度，夫妻雙方從60萬上調至100萬。

第二，樓市調控持續趨緊，房價難反彈

從2016年930新政以來，樓市調控持續深入，不斷加碼，總是出乎市場各方意料。從傳統的「五限」政策到當下房貸利率持續上浮以及搖號買房普遍出台，可以預見樓市調控短時間不會結束，房地產大局已經基本確定，房價幾乎無力反彈。當然，目前樓市兩極分化比較明顯，對於熱點城市而言，未來房價或保持橫盤或者穩中略漲的態勢，對於2017年房價漲幅迅猛的某些「前著村後不著店」的三四線城市而言或許割完這茬韭菜也就結束了。

第三，買房要腳踏實地，學著聰明一點

隨著90後成為買房的主力軍，追求個性和舒適也成為許多90後買房的要求，高房價下，許多購房者為了一步到位而承擔了太多的壓力。筆者認為，購房者要學著聰明一點，一是選擇自己買得起的，而不是你特別想買的；二是不要與市場較真與較勁，因為最終結果絕大多數人還是會「妥協」買房。

第四，買房要仔細考量，學會篩選信息

選擇樓盤要考慮的因素很多，筆者認為從大的方面來看，需要注意3點，一是選准城市，目前樓市調控下，一線房價已趨於穩定，二手房呈微跌態勢，二線城市房價呈現穩中略升的幅度，而選擇三四線城市最好認準未來能夠吸引人口流入的城市群；二是選准位置，總價一樣買位置好的，位置一樣則買人多的；三是認準品牌，品牌就是實力保障，哪怕出了問題和負面消息，都能得到及時的曝光和解決。

第五，雖然房子沒有替代品，但居住方式在改變

業內一直有一種觀點，房子沒有替代品，無論從居住還是投資的屬性來看，任何人都離不開它，這也就是大家都拚死累活買房的原因。筆者認為，雖然房子沒有替代品，但不可否認，居住方式正在發生微妙的變化，特別是2017年以來租賃市場的火爆推進。據統計，未來3-5年土地供給的30%會是租賃地塊，這不僅影響居住方式的選擇，也會進一步影響人們對房價上漲的預期。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！