當董事長以自己的人生閱歷為注，會成就一棟什麼樣的別墅？

文/曾慧娟

自2016年國土資源局發文將停批全國別墅建設用地以來，純獨棟別墅社區新盤即將絕跡中國。位於順義區的獨棟精裝別墅項目北京莊園，去年以來已持續受到業內人士和有別墅閱歷的董事長們的關注。

北京莊園為運通集團開發打造，資料顯示，運通集團1983年成立，目前在全國已有70餘家汽車4S店，是全國較具影響力的汽車經銷商集團之一，業務領域涉及汽車、房地產、金融三大板塊。運通集團總裁李竑在接受36氪作者專訪時表示，運通集團經營汽車4S店，引入歐洲奢華的品牌汽車到國內的同時，也見證了中國社會消費升級的過程，人們對生活品質的要求越來越高，而生活最終要回歸到家庭。

運通集團總裁總裁李竑

我們見過如雷貫耳的知名設計師的作品，也聽過價值千萬美元的美國上東區頂級豪宅的模樣，董事長親自為董事長設計的北京莊園，會是什麼樣？

全成品別墅交房

「北京莊園連牙籤都會給你準備好，不是拎包入住，不拎包也能入住。」著名表演藝術家陳道明先生如此評價北京莊園。

在歐美國家，別墅精裝交付的比例是100%，但在北京別墅精裝交付的比例僅有5%。據了解，北京2000萬元以上在售公寓精裝交付比例都能達到100%。

但即使是精裝，其交付標準通常並不統一，並不包含活動傢具與軟裝及家居飾品，或僅將牆麵粉飾、為部分室內區域提供照明。因為，別墅業主個性化較強，別墅的室內裝修相對於剛需性質的商品房，更具有設計性和獨特性。開發商如果擅作主張，豪華精裝交付，很可能吃力不討好。

李竑表示，打造全成品別墅，對於很多開發企業而言還是相當冒險的，需要投入大量的時間、金錢與人力成本，和裕地產有這個魄力與毅力去帶動整個行業邁出這一步。

北京莊園的精裝交付覆蓋到了家居飾品，每件廚房電器，乃至爐灶、刀具，都是按照米其林主廚的標準來配置，Honeywell 中央除塵系統、ECOWATER全屋水凈化系統，室內傢具均為來自義大利的高端傢具品牌，俄羅斯克林姆林宮、迪拜帆船酒店、英國白金漢宮的茶室都應用了該品牌的傢具。

據李竑介紹，項目的精裝材料，其最年輕的品牌也有100歲，其中，有開採自阿爾卑斯山脈的德國米黃，至今已是5億歲高齡；屋面瓦選用160年歷史，曾用於美國白宮、義大利米蘭斯卡拉大劇院的特力瓦；用於室內裝飾的魚肚白，是從義大利進口的，每月限量開採500㎡，北京莊園已買斷其一年的產量；用於鋪路的小料石，是米蘭大教堂廣場同礦開採的；用於室內的石柱則采自錫耶納，是梵蒂岡大教堂的御用石材。

梁思成在《中國建築史》中說到，木建築更適應中國的朝代更迭，難以久存，也是中國文化的映照，更溫和。而石建築，代表恆久和堅毅，代表世代傳承，更能體現建築的厚重。

北京莊園這麼用心選取石材，也是想傳遞恆久的精神。「和裕地產堅持做好每一處細節，在看得見和看不見的地方，都確保精益求精，這也是我們為什麼花費十多年的時間在歐洲乃至全世界調研，最終將北京莊園做成傳世臻品。」李竑說。

從細節處觀品質追求

目前中國已培育出世界上最多的財富階層，包括身家數十億、百億級別的白金財富階層。董事長們的共識是，作為改善型別墅，頂豪別墅一定要買規劃設計到位的成品，避免因規劃設計不當、裝修高門檻產生的時間成本、大量資源、金錢、精力反覆浪費和消耗的問題，給別墅業主造成持續多年的煩惱和負擔。

李竑認為，建造一座真正能成為頂富階層終極居所，奢華、安全、健康均臻於完美的別墅，並非易事。即使是購置億級別墅的客戶，在面對一個半成品別墅時，其力量仍顯不足。

除了耗時一年以上的裝修，目前頂豪別墅市場常見的問題還有空間設計，如雙首層、前二後三的別墅設計，把客廳和花園分開，花園景觀差、採光差。地上首層和地下首層的功能性，至少損失5成；還有別墅「目」字形的布局、「九宮格型」布局，都存在採光、南北不通透、生活動線混亂等問題。

北京莊園其採用分層布局法則，重塑垂直功能空間，地上三層、地下兩層的空間布局，將地上設計為生活空間，所有卧室均全套房設計，獨立衛生間和衣帽間，二層和三層的卧室南北通透，三面採光；地下為社交娛樂空間，配備有影音室健身房、撞球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等諸多娛樂設施，它也是北京唯一將25米國際泳聯標準短道泳池做進室內的別墅項目。

戶型一共有四種，建築面積均在1000-2000平米之間，每戶均配備了300-500平米左右的南向方正庭院，個別庭院面積甚至達到了上千平方米。

「為別墅閱歷豐富者而生，」這是北京莊園對自己的定位，更深層次的意義則是讓住房回歸居住屬性，李竑說，「我們把對生活品質的極致追求，貫穿到了北京莊園的每一個細節中，」而這一切也與開發商運通集團在高端置業領域的經驗有著密不可分的關係。

運通集團早在1999年就已布局北京樓市，至今在京已開發18個項目，開發面積累計400 余萬平米，土地儲備超過150萬平方米。所開發項目均為高端精裝產品，在北京有多個地標性建築。現已發展成為集高端房地產項目開發、裝修工程、物業管理、商業管理為一體的綜合性房地產運營商。

「長」在純粹的富人區

地段決定價值起點，而這亦註定北京莊園將刷新北京市稀缺土地價值的新坐標。

10年間，北京土地供應大幅放緩，別墅土地，幾近斷供。2016年，國土資源局再發文，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制，北京莊園264000平方米的建築面積，233棟獨棟別墅，容積率僅0.6，獨棟且精裝，其珍稀不言而喻。

在李竑看來，「高端生活輻射圈、高端社交生意圈、稀缺生態休閑圈」 是北京莊園除產品本身優勢之外，吸引客群的附加價值。

項目所在的中央別墅區，是北京最早的高檔別墅群落，至今已有二十多年發展史。從規劃之初，中央別墅區就是社會頂級階層聚集地。90年代初期，外國使館工作人員、國外駐華機構外籍高級管理人員是中央別墅區人群的主要構成，而由於區域別墅價格一直位居金字塔頂，對於購買人群的篩選作用始終存在，客觀上成就了高純粹的板塊人群。

北京莊園項目入口處

至今，中央別墅區已成為北京國際學校最為密集和便利的區域之一。此外，還有馬術俱樂部、高爾夫球場等高端場所和歐陸廣場、榮祥廣場、榮和廣場、龍灣七街、中糧祥雲小鎮等商業中心。

交通上，從北京莊園出發，開車上京承高速以後，28公里到三環太陽宮橋。而且，唯獨京承高速不走大貨車。開車還可直接進入望京商圈，所有的大賣場購物環境都很方便、順暢。

依託首都機場，順義目前已經形成了以汽車、航空兩大龍頭產業為核心的現代製造業，聚集航空類企業 300 多家、 世界 500 強企業 30 余家，產業基礎雄厚，並正由工 業強區向服務業新區轉型，生產性服務業快速發展，此外還是「國家現代農業示範區」，從發展角度看，區域價值逐年攀升。

作者簡介

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！