2018將成「限競」大年？探尋孫河墅區價值別墅

兩會過後，北京房地產市場的供應大幕將正式拉開，一件無可爭議的事實是，今年商品房市場將會出現大量「限房價競地價」項目。從北京的土地供應來看，五環內別墅土地零供應，六環外土地供應也較為稀缺。

自2017年以來，孫河連續拍出3塊限價房地塊，2018年也將迎來限競房集中供應的局面。限價帶來的另一個限制——限售。未來孫河這些限價地塊都將限售，「商品住房取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售」。限價房5年限售，加上交房2年、拿房本2年的時間周期，限價房源基本9年時間無法轉手交易，成為「凍產」。

今天推薦的是孫河別墅區現存的高價值別墅。

景粼原著

價格：1800萬元/套

地址：朝陽京密路與順黃路交叉路口

景粼原著疊拼總價1800萬元/套起，產權面積194-230平米，使用面積304-417平米。改善進一步升級，有天有地有花園。景粼原著下疊42平米大院子，獨立門頭，享私家電梯，還有百平會客廳，7.8米大面寬，中西廚房，獨立卧房。陽光主卧套，4.3米大面寬主卧。景粼原著下疊有逾90平米的方正地下室空間擴展，5.45米大挑高！

景粼原著位於壹號別墅區核心位置，該區域是北京政府先規劃後開發的純粹低密別墅區，景粼原著毗鄰亞洲最大濕地公園，相當於3個西溪濕地、6.5個奧森，項目南側更私享10平米湖景公園。

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項目背靠大望京第二CBD，高端產業不斷規劃落地，形成新財富階層的聚集地

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隨京密快速路建成之後，直達四元橋商務區，成就了壹號別墅區10分鐘大都市繁華生活圈

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集全北京高端的商業休閑服務設施、高品質居住區為一體的綜合功能區，為當代中國新財富階層打造專屬生活的居所

首開·琅樾

價格：3400萬元/套

地址：朝陽京密路與京平輔路西行1.5公里路北

朝陽孫河首開·琅樾，五環城市別墅，520㎡（建面）墅王樾璟，家族傳世院墅，全靈動採光設計，實景現房，稀缺臻售，僅8尊席。除此之外，380-495㎡（建面）四居，五居類獨棟在售中，3400萬元/套起，現房，毛坯交房，產權70年，物業費9.5/平米*月。

項目緊鄰京承、京平、機場高速三條核心高速路，另有順白路、順黃路縱貫其中，加之地鐵15號線孫河站，形成「雙橫四縱一軌道」的立體通達交通網。依據此交通優勢，可便捷直達國貿，燕莎，望京，麗都等城市核心商圈及首都機場。

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項目東側毗鄰溫榆河沿河生態走廊和天然濕地，且私享7萬平米生態公園景觀，是東北五環最後的珍藏公園宅邸，最宜居的城市公園別墅。

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別墅周邊聚集7大高爾夫俱樂部、6家馬術俱樂部、14所國際學校，佔北京國際學校數量的70%，以及地壇醫院、首都機場醫院、中日友好醫院、和睦家等多家醫療資源等豐沛城市配套資源，是孫河別墅區內當之無愧的最成熟，最理想的別墅居住區。

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項目總佔地7.4萬平米，總建面（地上）10.4萬平米，容積率1.4，加上項目私享的7萬平米城市公園，容積率僅為0.7，當之無愧的低密城市公園別墅。

中糧·瑞府

價格：4900萬元/套

地址：朝陽香江北路向北1500米

中糧·瑞府項目的設計理念源於東方建築精髓的提煉，不同於傳統的西方獨棟、聯排、洋房等建築形式，選擇更適合東方人居住了幾千年的「園與府」的建築形式。西方別墅的古堡式建築，建築主體居中，四周圍園，體現的是西方人開放的性格特點。而東方建築則秉承了儒家思想，從進入社區到步入自家的園府建築，通過層層遞進的空間層次和建築圍園的獨立空間序列，打造尊貴儀式感和相對獨立私密的居所環境。

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在產品的空間塑造上，中糧·瑞府通過地上兩層和局部一層的相互結合，減少了建築樓層，提升了居住的舒適性

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用房子取代圍牆圍合出內向庭院的設計很好的保證了居者的私密空間不受外界的任何干擾

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每棟建築都有二到三進院子，多重空間形成的次序感更符合中國建築靈魂中的禮序性，在進一步加強私密性的同時又使得花園與每個室內空間都實現了有機的連接與互動

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