國家定了，2018年房價這麼走！你還敢買房嗎？

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這兩天，不少還沒有買到房子的人開始不淡定了。在海南再一次加大限購力度之後，作為很有發展潛力的二線城市之一的杭州也開始實施搖號買房的政策了。

今年在這些城市買房的難度增加了，那麼在其他城市買房的難度是會增加還是會降低呢？對於租房者來說又會有哪些變化呢？小編接下來就和大家聊聊今年國家對房地產市場都會有哪些變化和影響。

一、金融槓桿進一步縮緊，首付比例不會降、房貸利率還會升

其實，關注這幾年房地產市場的購房者都會發現，買房是越來越難了。

業內人士表示，早在幾年前，不少開發商為了加快銷售的速度，對於槓桿的使用都十分頻繁，甚至出現過首付10%就能買房的情況。不過，近年來，隨著房地產市場的火熱發展，開發商們開發的新房源不愁賣了，所以首付比例也在不斷提高，目前普遍都要求三成以上的首付。

此外，從去年底開始，管理層就加大了對金融行業去槓桿的力度。比較直觀的體現就是，各大銀行在今年基本上都對住房貸款利率做出了上調，而且力度不小，普遍漲幅都在20%左右。

專家預計，雖然今年房價不會有大漲大跌，但是買房的難度將不會有明顯的降低，說的再準確一點也就是，購房者購房的首付比例不會降低，而另一方面，住房貸款的利率還有上調的可能性。

二、租售同權成重點，未來租房市場發展空間大

討論完了買房難度的問題，接下來要討論的重點就是租房了。

從去年年底開始，國家就大力推廣租售同權，並且作為試點的廣州從去年就開始進行了這方面的嘗試。租售同權來了，那麼租賃房帶來的租住體驗也會有所提升，所以，業內人士對於今年的租賃房市場是非常看好的。

具體來看，租賃房市場今年的發展主要有這三大利好：可以租的房子多了，管理更加規範，價格也更加合理。這三大利好其實和管理層大力推廣的長租房是分不開的。

首先，目前多個大型房地產開發商都已經進入了長租房市場，動作快的現在已經開始招租了。這樣一來，可供出租的房源數量就會大幅增加，那麼租賃房市場供不應求的情況就會得到改善。

其次，和傳統的個人房東租賃不同，如今的長租房往往都引入了更為規範的管理團隊，在增加成本有限的情況下，可以更大程度地保障租戶的安全，也能他們住的更加放心。

最後，由於這些新增的長租房從土地成本開始就獲得了管理層的政策優惠，所以這些房子的價格也都比較實惠。這樣一來，周邊的私人租賃房市場價格也比較難有大幅度的上漲，所以總的來看，租賃房在今年將會發展的更好。

小編覺得，其實今年國家定下的房地產行業發展規劃其實也是響應了「住房不炒」這個中心，所以，對於自住型購房者和租房族來說，今年的房地產市場還是比較友好的。

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