跟著做！一定買到對的房子

房子千百款，銷售、中介總說自己手上正在推的房子最好，但真的是這樣嗎？搞不懂方位跟居住生活的關係、看不清樓層和房價的秘密、抓不到戶型與面積利用率的關係，就別輕易的說你想買房子！

墨方君會從三個方面去講解挑選房子的關注點：建築坐向、樓層挑選、戶型設計

下面就跟著墨方君一起在預算內挑到最理想的好房子吧！

go go go~~~

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建築坐向

Q:一個小區里有好多棟住宅，我改怎麼挑選？

墨方君說：坐北朝南的住宅最舒適，其次是西南方。

「一座小區里有好多棟房，我該怎麼挑？」這大概是許多屋主的心聲，雖然對小區周邊生活功能或者是景觀需求感到滿意，但其中正在出售的房子又好幾間，改買哪一間才對？最便宜的不見得是最好的吧？遇到這個狀況的時候，墨方君建議，先以建築的物理與氣候條件來評估！

先看風怎麼吹

A區的建築皆屬坐南朝北的房子，勢必在冬季要承受濕冷的北風與東北風的影響，如果室內空間有沒有做好除濕的話，朝北面的強制區域很容易處於潮濕的空氣中，生活在其中經常會感到濕冷。要是又鄰山區的話，那就更拿牆皮起鼓剝落沒轍了！

結論：B優於A，即便低層也不錯。

先找太陽網哪走

B區南面的建築群，所承受的是乾燥的西南風或南風，且一四季太陽都照的到，雖然不免會有西晒問題，但相較於A區建築區背面的區域皆是無日照的陰面狀況，住在B區的舒適度絕對比A區要好很多！

結論：B優於A，陽光最少的是A棟面向中庭的樓層。

樓層挑選

Q:明明都是坐北朝南，為什麼不同樓層價格差這麼大？

墨方君說：10樓以下的房價比較低

說白了在同樣的鋼結構建築下，低樓層的結構成本又跟高樓層不同了！10樓以上的房子，受限於建築法規與消防法規的規定，對排煙與升降設施等有特定的要求，也連帶

增加了樓面公共設施的面積佔比，所以10樓以下的結構成本、消防成本低於10樓，房價自然較低！

10樓以上VS10樓以下，價格大不同

同一棟樓為什麼10樓以下和10樓以上的房價有差異？原來，10樓以上住宅的抗震性與消防要求更為嚴格，增加的成本自然反應到房價上，但高樓層的房子可是具有景觀優勢哦！

結論：9樓剛剛好！

雙拼住宅，四周採光佳

雙拼住宅建築最有機會做出標準L型的無走道、高面積利用率戶型，這類型的房子至少能擁有量面板至三面採光，營造出舒適的生活空間。

拼數越多，採光越差

雙拼的住宅質量與六拼的住宅質量，絕對不是一樣的！最直接的影響是，當拼數越多，就會有越多住宅單元的採光面減少，甚至可能有些房子只有單採光面。

結論：雙拼優於多拼。

戶型設計

Q:同一樓面，如何在有限預算內挑到最理想的房子？

墨方君說：0走道戶型就是最高面積利用率！

當我們將「室內設計」放到建築師的住宅戶型規劃里，除非你是完全依照自身需求地自建的獨棟樓房，近年的建築案例室內布局規劃不外乎分成兩種設計：

一、室內隔間規劃是需要進到小走道再分別進入房間的布局方式。

二、另一種設計是環形戶型設計，從住宅大門進入屋內後，先來到客廳、餐廳或者廚房，再發散式的進入到各個房間，形成不浪費有效平方米的零走道布局。

走道戶型

一旦室內戶型產生走道，對空間面積利用率而言，就是一種無形的浪費，因為走道外的空間幾乎很難做到有效的空間運用，如果基地面積屬於狹長型的話，走道等於是居家空間中最容易被閑置的區域。

環形戶型

從住家大門進入屋內後，顯示客廳、餐廳或廚房燈開放空間，再發散將私人空間布局環於空間四周，形成不浪費空間的零走道設計。如果房子又是坐南朝北、室內無暗房，那麼就是一間好房子！

以上就是今天墨方君要跟大家分享的知識點了，希望對於你們能有所幫助~

謝謝

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