為什麼很多樓盤只有30層左右？開發商沒錢了嗎？

我記得之前某相聲演員講了個段子：未來人口越來越多，大家都往城市裡擠，最矮的樓盤估計一萬層，下樓溜回狗，坐一個月電梯，一梯十萬戶層層停。。。。。當然，段子歸段子，我們還是回到現實，雖然我們現在的人口還沒有段子里那麼嚴重，但是隨著城鎮化進程的加快，城市會吸引了越來越多的人口。城市人口增多，住房需要量也就越大，加上房價寸土寸金，房子建的越高，開發商賺的越多。

但為什麼很多樓盤只建到30層左右就封頂了，這是什麼原因呢？開發商為什麼都不往上建了？我們接著看。

我們知道每層樓的層高大概在2.8-3米，對於居民建築來說一般不會超過100米，也就是最多33層就不能繼續往上蓋了，為什麼呢？有以下原因：

1，100米以上為超高層建築，需要做避難層，

什麼是避難層？打個比方，萬一發生什麼天災人禍，這棟樓的人越少，損失越小，而樓層太高，則需要修建避難層，讓人民遇到危險時也能安全逃生；

2，100米以上的建築必須在防煙樓梯間和前室，消防前室做正壓送風，不能做自然排煙，這需要開發商投入大量的設備和系統；

3，100米以上的建築必須做自動滅火系統，一旦發生火災，樓層太高地面無法救援就需要自動滅火系統；

4，100米以上的建築必須做火報系統；

5，100米以上外牆保溫必須為A級。

這麼看來，如果超過100米，除了安全問題需要投入一大筆費用，手續和施工要求也會增多，對於開發商來說需要很多額外的支出，也會進一步壓縮開發商的利潤，並且會加大建築的公攤面積和建設成本。

並且樓層越高，公攤越大，購房者的得房率大大降低，對於純住宅來說，購房成本上升，得房率下降，也是高層面臨的一大問題。

所以，不是開發商沒錢了，而是不划算。並且在網上，也是一針見血：

目前高層大部分都是商用也有一些公寓，純住宅較少。大家如有更多看法，歡迎留言評論。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！