新一輪地方調控來襲，外來炒房客成重要打擊對象

各地區踐行樓市「房住不炒」的方針，繼續深化房產調控，所以對於今年來說樓市調控依舊是繼續加緊的一年，但是由於地方調控造成房貸利率持續走高，給剛需帶來了更大的壓力，所以不少地方也紛紛採取不同的制度應對目前的一個情況。

在4月1日，南京首次整改公積金貸款內容，提高原本的公積金貸款額度，從此前的30萬一個人更改為夫妻雙方60萬每戶，這樣對於家庭購房壓力會降低許多，也放鬆了公積金購房貸款的一個門檻。此外，首套房貸款額度也提高到最高額度50萬每人，而夫妻雙方依舊可以合併為100萬元每戶，所以對於更多南京的首套房剛需來說，這絕對稱得上是一大福音，雖然提高了貸款額度，但是從購房成本方面來說，沒有太大的影響，僅僅只是給了剛需有更多房子的一個選擇。對於追求高質量住房追求的剛需來說，擁有了更多的選擇空間，但是回到本質，你貸款越多，每個月的還款也越多。而對於二套房的購房者依舊按照原有制度進行。

多數地區加大限購政策，包含南京、武漢、杭州、上海等地區紛紛加大「買房搖號」政策，對於外來購房者，硬性要求所有商品房首付不得低於70%。加大外來限購政策對於保護本地剛需的住房需求和打擊外來炒房客有著至關重要的作用。前段時間一線城市出現資金外流的情況，導致不少二三四線城市的房價持續上浮，給當地的剛需買房造成了極大的阻礙。所以此番調控既可以控制住二三四線城市上漲的房價，也能最大限度的保障剛需的基本利益。不僅如此，海南省甚至嚴格規定加強外來購房資格審核，而且外來人員只能在在海南省持有一套住房。

所以今年在保護剛需和打擊炒房的方面來說力度還是相當大的，但是對於剛需購房壓力方面來說，並沒有實質性的減弱。由於調控主要針對外來炒房客，對於外界哄抬當地房價的可能性大大降低了。但是持續走高的房貸利率和穩中待漲的房價還是讓不少剛需買房壓力倍增。而大力推行的租房市場和逐漸完善的租房制定也會慢慢影響著未來剛需買房的一個計劃，身邊也有不少年輕人在考慮未來到底是買房還是租房了，而不是像曾經那樣一味的關心房價的高低。

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