投資海外房產成熱潮，你知道有多少人瞄準了葡萄牙嗎？

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最近，一張投資置業國家檔次劃分圖在朋友圈火了起來。海外投資置業一直受到眾多投資人的熱捧。但是資金具體投到哪裡？如何投？投了之後會有多少回報......這些一定是投資人要著重考慮的問題。

一線國家不用多說，總結起來可以用一句話概括： 要「材」不要「財」。人才乃是根本。如此門檻兒高、條件嚴苛的投資條件讓不少人望而卻步。而申請流程簡單、高收益的葡萄牙項目逐漸佔據投資者心中不可動搖的地位。

位於二線國家的葡萄牙，在2012年10月8日頒布黃金居留許可政策法案後，房地產市場如雨後春筍般萌芽，並且得到了快速發展。在吸引了眾多國家投資資金的同時，國家的各項指標通通呈穩定的上升趨勢。

GDP：國家GDP自2014年開始穩步回升，2017年GDP更是增長了2.5%。

失業率：失業率持續下降，在2017年下降至8.1%。

旅遊業：葡萄牙的旅遊業也漸漸地進入了大眾的視野，開始成為各個時尚旅遊雜誌、媒體的寵兒。單是2017年，葡萄牙就攬獲了2000多個旅遊大獎。

那麼，作為以房地產為主要投資渠道的葡萄牙，它的房地產市場究竟走到了何步？它又是如何讓高凈值人士都置業忙著「出海」呢？別急，小編這就來為您一一解答。

房產中介商數量火速增長

首先判斷一個國家的某個行業是否紅火，應該直接看該行業的第三方機構數量，這可以提供非常大的參考作用。由於葡萄牙房地產市場一路迅猛上升，葡萄牙的房產中介商也應運而生，一半以上的中介商是在過去兩年中誕生的。

根據數據統計，近期葡萄牙的房地產中介數量正在以非常高的速度增長，平均每天新增4個！葡萄牙在2017年共簽發了1385個房地產中介營業許可證，比2016年增長30%。葡萄牙房地產專業人士和中介商協會主席路易斯·利馬告訴記者：「在這兩年里，葡萄牙的房地產銷售額增長了約50%，這樣巨大的業務增長鼓勵了許多新公司的誕生。在之前的幾年，葡萄牙一直都在為經濟危機而憂慮，幾乎沒有人會想像到房地產如今的復甦勢頭。」

房產銷售量保持強勁增勢

2017年，葡萄牙的房地產銷售增長25%，國際投資者對房地產買賣具有巨大的促進作用，更是推動了價格的增長。

由於里斯本和波爾圖市中心住房的盈利能力增強，給辦公樓市場造成了強大的壓力，供應短缺便成為目前的主要問題。里斯本和波爾圖的舊辦公空間正在轉化成住房。在過去的五年來，對住房市場的需求並沒有停止增長。僅去年一年，就有超過153,000套房屋的交易，和前年相比上漲了20.6％。

Cushman & Wakefield辦公室主任Carlos Oliveira說，「在這些城市的中心地區正在進行的大部分住宅修繕工作，而早期使用的辦公室所支付的費用比住房費用要低得多。在里斯本的Novas.大道上有很多例子。即使是在自由大道上也有兩三個例子，除此之外，最具象徵意義的是舊的《每日新聞》建築的住房改造項目。」

在大里斯本區域，有464萬平方米的辦公樓，而空置率達8.6％。也就是說，有大約40萬平方米的空間可用於改造，其中有超過25萬平方米的位於里斯本市，「但明顯缺乏大中型辦公室。」 房屋銷售上漲象徵著房地產市場在顯示出強勁的活力。我們再來通過葡萄牙國家統計局的數據直觀的感受下：

2017年出售的房屋數據

住宅交易量

2017年，交易量為153,292戶，比上一年增加26,186戶，為過去九年的最高值。

大里斯本區及波爾圖地區

里斯本和北部地區的大都市區占交易量的64.3％。銷售額超過了193億歐元，比2016年增加了45億美元。根據INE房屋價格指數年度數據顯示，僅在一年內就增長了30.6％，大里斯本區域和北部占交易價值的70.9％。

里斯本市區一房難求

「不是每個人都能住在自由大道上」。這句話非常真實地印證了葡萄牙房地產市場的火爆。根據仲量聯行的統計，里斯本市區的房地產熱門區域，如Chiado、Baxia、自由大道周邊的均價已經達到6500-9000歐元，均價在7500歐元/㎡左右。從13年到17年，4年均價漲了37%。而這些區域目前已經是一房難求。

葡萄牙房地產專業人士和中介協會主席路易斯·利馬錶示：「事實上現實情況要比國家數據局的統計數據更加嚴峻。例如在里斯本，想要找到一間50平方米的T1，租金不到600歐元，這幾乎是不可能完成的任務。而國家業主協會主席安東尼奧·馬爾克斯則表示，首都的租金水平這麼高是正常現象，因為需求量在那裡。

葡萄牙的市場潛力在目前看來雖然已經非常火爆，但是還有一定的升值空間，投資回報也將隨著市場的不斷升溫而水漲船高。黃金居留許可項目，正在為您敞開大門！

葡萄牙黃金居留許可項目優勢

【1】一人投資，全家三代移民：包括申請人及其合法配偶、18周歲以下子女、18周歲以上未婚在讀、經濟不獨立的子女、雙方父母。

【2】無資金來源審核、無背景調查。

【3】無移民監：第一年住滿7天，之後每兩年住滿14天即可。

【4】5年永居，6年入籍。

【5】免簽172個國家，暢遊歐洲；自由通行26個申根國。

【6】成功率高，葡萄牙政府力推項目。

【7】一流教育、醫療、福利體系，全家同時享受歐洲高端生活環境。

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