東莞有房子單價僅售5000元/㎡，卻被相關部門查封！因為……

點名單位：厚街鎮政府

  暫得8分  優秀

  介入速度：2分

  處理進度：2分

  處理效果：2分

  南都評價：2分

南都跟辦記者 何永華

南都點評：2015年之前包括厚街在內的東莞房價不溫不火，平靜的很。但到了2015年下半年，隨著大量深圳客的湧入，東莞房價風雲突變，一路高歌猛進。這也使得這兩三年東莞的建房速度加快。而隨著東莞對房地產行業的進一步調控，買房的熱情已然有所下降，但建房的熱情卻是持續不減。一些深圳客將目標瞄向了村（社區），違規開發小產權房，值得警惕。

日前，有市民爆料稱，在厚街珊美、橋頭等社區出現了一些低價「筍盤」，從珊美的為例，該「筍盤」毗鄰珊美地鐵口，電梯、停車場一應俱全，與一般的大型商品房項目無異。

項目銷售人員稱，其主力戶型包括66㎡的兩房和94㎡的三房，單價僅需5000多元每平方，目前只接受一次性付款。

記者經過實地調查了解到，這些都是違規改建或者新建的「小產權房」。對此，厚街鎮「兩違」辦認定，珊美、橋頭這兩起「小產權房」公開炒作、銷售，屬頂風作案，社會影響十分惡劣。

目前，上述兩起「小產權房」已被相關職能部門予以了查封。

出租房違規改建而來

「在厚街房價均價近2萬元每平方的情況下，竟然還有四五千元的『筍盤』，都不知道是真是假，希望你們能夠前去實地調查一下。」

日前，有家住厚街珊美社區的市民陳先生向記者反映，他路過珊美地鐵站時，有人給他派發售房傳單，傳單上就直接寫著「厚街驚現5000元/平方的超級『筍盤』。」陳先生說，一些接過傳單的市民對此還是感到很有興趣。

記者看到陳先生手中的傳單上寫著「中心城，二房二廳，首付9.8萬元起，送全屋豪裝，拎包入住」以及「搶到就是賺到，現在不買房，今年又白忙」等字。傳單上沒有註明該樓盤的具體位置，只寫明「珊美地鐵口A出口500米」，傳單上還留下了一個銷售員的電話。

日前，記者來到厚街珊美地鐵口A出口，在方圓幾百米的地方尋找，看到的都是民房建築，並沒有大型的房地產項目工地。撥打傳單上的電話，接電話的男子稱，他已經調離了中心城那個樓盤。「我們老闆在附近有好幾個樓盤，而且離地鐵口都很近，你要看哪個。」得知記者要看傳單上的中心城，男子讓記者在珊美社區居委會門口稍等下，會有同事聯繫。

幾分鐘之後，有自稱是中心城的銷售顧問打來電話，指引記者來到中心城。記者看到，傳單上寫的中心城實際名為「珊美雅苑」，樓房的外形與傳單上的並不相符，外表看起來就是一棟出租民房。「這裡以前確實是一棟11層高的出租民房，被我們老闆買下來後，改造成了商品房，對外出售。」男銷售員直言不諱的說，房子辦不了個人產權證，但可辦集體的。

「珊美雅苑」的男銷售顧問說，正因為辦不了房產證，所以才會這麼便宜。「要知道厚街的房價已經升到了2萬一平，這裡靠近地鐵口才賣四五千一平，今後還有很大的漲幅空間。」男銷售顧問邊說邊帶記者上樓看戶型。「我們這裡總共有兩種戶型，可以任意選擇。」

謊稱與社區合作開發

據了解，「珊美雅苑」主力戶型包括66㎡的兩房和94㎡的三房。銷售顧問一一帶記者上樓進行了參觀。記者注意到，儘管進行了改造，但「珊美雅苑」的出租民房特點還是很明顯。改造後每一層總共有8套房。受出租房房間小的影響，改造後的房間里有不少不合理的地方，比如房子柱子太多導致有的房間狹小，有的戶型里的衛生間甚至小到站不下兩個人。

「珊美雅苑」的男銷售顧問說，由於便宜，吸引了不少人前來購買。「整棟樓有八九十套房，已經賣掉一半了，戶型好的都快要被選光了，所以你要買的話，得趕緊下決心了。」據他介紹，「珊美雅苑」出售的全是帶裝修的精裝房，而且有的戶型還會包括部分家私，幾乎可以拎包入住。「無論是投資還是自住，都是一個不錯的選擇。」男銷售顧問說。

「現在國家不是在大力打擊『小產權房』，買家的利益如何保障？」面對記者的疑問，「珊美雅苑」的男銷售員不斷的強調「這個樓盤是我們老闆與珊美社區共同合作開發的，否則的話，老闆也不會冒險投資幾百萬對這棟出租房進行改造，你儘管放心。」

隨後，記者來到離「珊美雅苑」不遠處的珊美社區居委會。珊美社區的相關負責人對銷售顧問的說法予以了否認。

「我們社區沒有與任何人進行『小產權房』方面的合作，畢竟『小產權房』是不受法律保護的。」該負責人說，受房價高漲的影響，不僅在珊美社區，在厚街其他的社區，都出現了不少「小產權房」。

「我們社區之前也接到有市民反映『珊美雅苑』違規銷售的問題，苦於社區沒有執法權，拿它沒辦法，但有將相關舉報情況反映給職能部門。」珊美社區的這名負責人說，社區一定會全力配合好職能部門對「小產權房」的查處。

記者在採訪中還了解到，除了「珊美雅苑」，比如在厚街的橋頭社區同樣存在「小產權房」在售的情況。位於橋頭社區第二工業區內的「金海嘉園」就對外公開銷售。

查處：已出售的要解除買賣合同並退款退房

據了解，厚街鎮此前也召開過領導班子聯席會議，對嚴厲查處整治「小產權房」作出了專項部署，由「兩違」辦牽頭，國土、城管、住建、公安、綜管辦、房管所、供電供水等部門全力配合，迅速查處整治。

經查，珊美雅苑位於珊美社區方家莊珊美大道旁，佔地754平方米。該建築物原業主於2008年建成十層半用作出租，用地、報建手續不完善，屬於歷史遺留問題。現深圳人劉某將原建築物整體收購併將擅自改裝為「小產權房」，並冠以「珊美雅苑」在網上公開出售，以「中心城」等別稱在附近公共停車場、主要路口亂髮小產權廣告。

日前，厚街鎮「兩違」辦組織多個部門聯合整治「珊美雅苑」，對珊美社區涉嫌違法建設、銷售「小產權房」的查處整治中，鎮公安分局依法立案調查，鎮「兩違」辦以鎮政府的名義張貼「該房屋涉嫌經營小產權房」的告示，供電、供水部門採取停水、停電措施。

經查，「金海嘉園」位於橋頭社區第二工業區內，佔地面積3033平方米，原為舊廠房並辦理工業用地手續，後拆舊建新，擅自建設超過審批層數的超高、超大違章建築，改變用作「小產權房」，在網上冠以「金海嘉園」公開銷售，該宗「小產權房」已被鎮「兩違」辦依法採取了停電、停水強制措施，並由相關部門依法進行查處。

接下來，鎮公安、國土、住建、城管等部門將進一步約談珊美、橋頭等社區涉嫌「小產權房」房屋業主，要求其對已經出售的「小產權房」全部解除買賣（或長租）合同並落實退款退房，在未完成整改之前一律停水停電；城管部門對涉嫌的違章建築依法查處。

厚街鎮政府相關負責人表示，相關部門還將根據各自職責落實責任，形成監管合力。對排查發現的違法建設、銷售「小產權房」項目。

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