中國哪個城市群潛力最大？長三角，珠三角，京津唐哪裡買房最合適？

一，先看幾張衛星圖片

2010年前衛星夜景圖片，珠三角最亮，京津唐環渤海區域最暗。

2010年夜景燈光圖片

2012年夜景燈光圖片，長三角燈光亮度及範圍擴大最快；華北區域城市燈光比較均衡發展最快；珠三角夜景燈光集中在三角區域，周圍城市發展較慢。同時，鄭州、西安、成都、重慶、武漢、長(沙)株（洲）等地區燈光變化明顯。從2010年到2012年再到2015年，短短几年變化還是很大的。沒有收集到2017年圖片，就以2015年為基礎。

2015年中國東部夜景燈光帶地形圖。華北江淮平原區域城市發展較快，北京南面、上海北面城市群發展迅速，珠三角外圍城市群發展較慢。

顧名思義，城市群未來潛力，重點在「群」和「潛力」這兩個詞。某一兩個城市的單獨發達，算不上「群」；而已經發展足夠完善的，也談不上「潛力」。

從這個層面上來說，我認為：長三角城市群的潛力最大。

城市化：長三角水平較高、梯次分明

據統計，三大城市群的城市化各有不同，長三角的特點是梯次分明，京津冀的特點是兩極分化，粵港澳（即常說的「大珠三角」）的特點是均勻平衡。

從城市化水平的角度來看：京津冀城市群，北京和天津的城鎮化率超過全國平均水平，河北其他城市的城鎮化率要低於全國平均水平。長三角地區的整體城市化水平較高，並且以城市群內各都市圈中心城市為圓心向外有所下降，形成梯次分明的格局。粵港澳城市群各城市的城鎮化率都明顯超過全國平均水平。

論潛力，長三角梯次分明的格局明顯更有利於未來的騰飛。

人口分布：長三角梯次完整、發展韌性足

長三角的人口分布相對均勻，梯次分明。既有上海這樣城區人口超過1000萬的超大型城市，也有南京、杭州這樣的特大城市以及蘇州、合肥、寧波這樣的區域中心都市。長三角城市群本身腹地廣闊，再加上這些二級城市可以順利承接上海溢出的產業和人口，使得整個長三角城市群發展梯次完整，發展韌性足。

京津冀的人口都集中在北京和天津，河北省內缺乏500萬城區人口的特大城市和一批優秀的二級城市，北京的產業和人口溢出面臨較大的消化壓力。即使有雄安新區的設立，政治因素長遠來看，京津冀城市群很難均勻發展得起來。

粵港澳城市群人口分布最均勻，其科技中心、金融中心、貿易中心分散於三座城市，屬於典型的多中心發展格局，並且城市群內各城市差距較小，屬於發展已相對完備的城市群。

人才是關鍵：人口流向長三角最多

比固投比經濟之類的都較虛，人口流動才能最真實地反映出城市的實力及潛力。長三角流入人口最多，珠三角次之，京津冀最低，長三角流入人口是京津冀近兩倍。

再對比城市群內Top5城市流入人口之和與各自所在城市群總流入人口比值，可以發現，珠三角最高，長三角最低，城市群內Top5城市間相比，京津冀內城市差異較大：

城市群，均衡發展很重要。一家獨大很難帶的動一個城市群的發展。因此最好有多個中心城市，同時也必須給予非中心城市足夠的發展空間。從人口流入來看，長三角城市群有多個中心、發展空間充裕（非中心城市流入人口也多）、具備高起點高標準開發建設等現狀，潛力最大。

當然了，三個城市群各有優劣，無論我們選擇在哪個城市群工作發展，都難免要先租房。如果能租到誠心如意的房子，在陌生城市打拚的日子也就更輕鬆些。

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