大跌！3月大多區房屋銷量較去年下跌近40％

根據加通社消息，多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）表示，3月份大多倫多地區的房屋銷售量與去年同期相比下降了39.5％。

上月通過MLS系統銷售的房屋數量為7,228套，而2017年3月的銷售量為11,954套。

上個月，房屋銷售平均價格也降至784,558元，去年同期為915,126元。單在多倫多, 平均屋價下跌到超過八十一萬, 比去年同期的近九十萬元, 跌了近九萬元。

但公寓樓價上升, 大多倫多地區三月份公寓價比去年同期上升了6.1%, 達到平均超過五十五萬元。多倫多市的公寓升幅更高, 今年三月比去年同期升7.1%，平均達到超過五十九萬元。

地產商會相信, 借貸成本增加令部分買家卻步，但認為今年下半年房屋銷量會上升。

根據加拿大會議局(Conference Board of Canada)的資料顯示，自2013年以來加拿大住宅樓宇開建量每年不斷增長，預料2018年加國的住宅開建量將有少幅度減退。不過，非住宅樓宇開建量將輕微上升。

會議局工業經濟趨勢預測總裁Michael Burt表示，由於加國房屋按揭貸款新政策和利率走勢，影響到加拿大人在購買新屋及翻新或裝修住宅的意願，令到今年新樓開建量會減少。業內預期，非住宅樓宇開建量今年會反彈，但投資量較2014年高鋒期為低。

多倫多降4.3% 溫市減6.5%

會議局預期，2018年全國新屋開建量降2.9%，多倫多市會減少4.3%，溫哥華市會減少6.5%。新屋售價經過兩年下降，明年仍會下調。會議局又指出，加國非住宅樓宇開建量於2018年會反彈，但投資數量及意欲不強，估計增幅不會太大。

加國非住宅樓宇建築今年的稅前利潤會增加8%，金額達到23億元。另外，住宅樓宇去年有4.9%增幅，今年將減少0.3%。

在銀行推出新的房屋貸款政策及利率可能上升影響下，買家的消費能力將由去年的5.8%，降至今年的3.4%。於2019年更會減少3.0%，多倫多市減幅為4.3%，溫哥華減幅6.5%。至於住宅翻新及裝修，則由2017年的增幅4.5%降至今年的升幅1.8%。

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