大溫地產市場入不了春了 3月銷量狂跌至5年新低

【加拿大樂活網lahoo.ca 李靜綜述】大溫地產局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）公布了今年3月的大溫地產交易情況，所有類型房屋的交易量較去年同期大跌30%，是過去5年以來首季度成交量最低的一次。而對比過去10年的三月平均成交量，今年三月明顯拖了後腿，較平均值低23%。

從各類房屋來看，獨立屋銷量總體錄得722宗，較去年同期下降37%，公寓和城市屋的銷量也較去年同期分別下降了26.7%和24.1%。

自卑詩省府2016年開徵海外買家稅以來，大溫地區的房屋交易市場就開始冷卻，之後相繼出台的一系列打房政策，包括收緊貸款、增加海外買家稅稅率、基準利率增加、開徵投機稅等又對大溫的地產市場給予連環重擊。

獨立屋市場成重災區

而受這一系列新政影響最大的，就是大溫的獨立屋市場。

大溫地產局主席Jill Oudil坦言，獨立屋市場已經開始進入買家市場。此前，獨立屋價格長得太快、太高，在過去5年來上漲了77%。然而自去年夏天開始，獨立屋的價格就漲不上去了，甚至還常有售價低於叫價的情況出現。

就拿以前從不愁賣高價的溫西來說，今年2月，溫西獨立屋銷量僅為36，而在2016年2月，獨立屋交易量高達244。溫西今年3月的獨立屋基準價為$340萬，較3個月前下降了近$7萬。

根據MLS的數據顯示，溫哥華2月超過一半的獨立屋都低於估價出售，最大的幅度高達24%。

掛牌量跌 價格微升

和房屋銷量一起下降的，還有掛牌量。

根據大溫地產局的數據，今年3月共有4,450套房屋在市面上掛牌出售，較去年3月下降了6.6%。

即使需求量很低，過少的掛牌量也會對價格有一個上行的壓力。大溫所有類型的住房基準價目前為$1,084,000，較2017年3月增加了16.1%，較2月增長了1.1%。其中獨立屋的基準價為$1,608,500，公寓的基準價為$693,500，城市屋的平均價為$835,300。

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