澳農業地產投資供不應求 年交易額突破200億澳元

澳大利亞領先農業地產及房地產公司Landmark Harcourts（哈考特地標房地產）最新基準報告顯示，去年在澳農業地產交易市場，澳大利亞本土、企業、機構和海外投資者再次掀起投資浪潮，在截至2017...

ACB News《澳華財經在線》4月5日訊 澳大利亞領先農業地產及房地產公司Landmark Harcourts（哈考特地標房地產）最新基準報告顯示，去年在澳農業地產交易市場，澳大利亞本土、企業、機構和海外投資者再次掀起投資浪潮，在截至2017年11月的12個月內，全澳交易總額上漲20％，最終達到203億澳元。

市場供不應求 交易價格飆升

全澳農業地產交易價格普遍上漲，是推動交易總額強勁增長的主要原因。根據澳大利亞金融評論報，受益於澳農產品出口持續飆升，農場利潤隨之增加，許多農場主選擇繼續持有地產，可供投資項目數量減少引起的市場競爭加劇導致澳洲農場全線提價。

Landmark Harcourts總經理馬克·布魯克（Mark Brooke）表示，顯而易見的是，澳大利亞農業地產投資市場仍舊處於供不應求的局面，「目前澳農業地產市場正在發生顯著變化，全國各地的競賣和銷售記錄正相繼被打破」。報告數據凸顯出澳農業地產交易項目總量有所下滑的事實，然而布魯克先生指出，大多數州/地區的中位價格上漲足以證明，部分農業地產價值顯著上漲。

截至2017年11月的12個月內，澳大利亞各州/領地農業地產交易情況（圖片來源：Landmark Harcourts）

新州交易量佔半數 貢獻交易額超四成

從地區交易情況來看，新州表現最為亮眼。截至去年11月，儘管新州農業地產交易量由去年同期的22,000多降至18,311項——幾乎佔到澳洲全年交易總量的1/2，然而交易額較2016年同期的79億澳元增長12.7%，最終達到89億澳元。其中面積超過1000公頃的農場交易價格中值上漲16.8％，面積在40-100公頃之間的交易價格中值增長9％。

作為澳洲最知名的牧業和農業中心，新州新英格蘭和西北農業區以肉牛和綿羊養殖、棉花和小麥種植行業而聞名，該地區農業地產銷售總額達13億澳元。

其餘各州均有增長 昆州交易總額翻番

維州交易總額較去年同期的37億澳元增長16.2%至43億澳元；昆州商業地產銷售額幾近翻番，從去年的18億澳元飆升至32億澳元。值得指出的是，與2016年相比，兩州的投資交易總量均有所下滑。

2017年南澳州農場銷售總額達到15億美元，較2016年的9.34億澳元增長近61%，部分地區價格漲幅達到兩位數。西澳州交易額從去年的17億澳元增至近18億澳元，然而中值價格下跌；塔州農場銷售額突破5億澳元，然而價格中值也出現下滑。

據報告，目前在澳洲農業地產投資領域，高端農場和奶牛養殖場交易勢頭尤其強勁。

根據Landmark Harcourts報告，過去一年裡，肉類、穀物、羊毛和其他產品（如奶製品和棉花等）四大農產品出口類別的總總值顯著上漲，整體達到483億澳元，同比增長13.4％。「所以並不奇怪，許多初級生產商選擇繼續保留自己的財產，享受收入顯著增加帶來的甜頭，並觀望著大部分地區的農場價值繼續增長」，布魯克先生說道。

值得指出的是，去年澳大利亞購物中心和大型零售中心兩大商業地產投資市場表現同樣亮眼，根據澳大利亞金融評論報，在截至11月的12個月內兩板塊的投資交易額分別達到311億澳元（數據源自房地產資本分析公司Real Capital Analytics）以及93億澳元（數據源自商業房地產顧問公司Cushman＆Wakefield）。

對於商業地產的升溫，是先知先覺的的業主套現離場，還是更多看好者紛紛進場，目前不得而知。

2017年12月，澳洲最大購物中心Westfield的公司的創始人、董事長和第一大股東弗蘭克·洛伊同意以360億澳元的價格將他的購物帝國Westfield出售給是歐洲最大的商業地產商Unibail-Rodamco。

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