最高5.3萬/㎡、最低3.4萬/㎡！廈門六區最新房價曝光

廈門樓市日曆進入2018年第二季度，新的一頁已經翻開！而剛剛過去的2018年第1季度，廈門樓市成交處於低迷態勢，究其原因：

1.主要在於樓市調控之下客戶觀望情緒蔓延

2.銀行嚴控貸款資金流向，房貸利率持續收緊

3.疊加市場項目價格高位企穩，購房成本加大，致使成交低位徘徊。

2018年第一季度季報新鮮出爐，其中傳遞出何種信息？一起來看看吧！

1

量跌價穩 住宅佔比近4成

2018年1-3月，廈門商品房成交面積45.4萬㎡，環比下降40.7%，同比下降52.0%；成交金額112.12億元環比下降38.8%，同比下降53.2%；成交均價24687元/㎡，環比上漲3.3%，同比下降2.6%。

2

成交低位下行 環比下降35.3%

2018年1-3月，廈門住宅成交1352套，面積18.06萬㎡，環比下降35.3% ，同比下降66.8% ；供應方面，1季度住宅供應20.15萬㎡，供銷比為1.12，市場供大於求；

3

均價38640元/㎡ 房價平穩上行

2018年第1季度，廈門市住宅成交金額69.77億元，成交均價38640元/㎡，環比上漲0.1%，同比上漲13.4%。

中原觀點：18年1季度雖然樓市成交量在調控下回落明顯，但價格方面依舊高企，主要由以下幾點原因：

①土地供應不足，市場缺口大；

②16年以來的高地價項目多以別墅產品作為首推產品，別墅市佔比提升下推動房價上行；

③廈門規劃前景誘人，對外吸附力強。

再來看一下具體的六區新房成交均價：

思明區以5.3萬/㎡居六區之首，湖裡4.8萬/㎡緊隨其後；島外四區中，海滄區最高為3.8萬/㎡，集美為3.5萬/㎡、翔安為3.5萬/㎡、同安為3.4萬/㎡，這三個區之間的差距在不斷縮小。

4

庫存低位 去化周期16個月

截止至2018年3月底，商品住宅可售存量面積為134萬㎡，根據2017.4-2018.3月月均銷售8.6萬㎡計算，庫存量需16個月可去化完畢；

中原觀點：廈門商住土地供應缺口大，大多數在廈開發商是單盤運作，房企儲備嚴重不足，市場存量低；去年以來調控政策持續發酵，成交量銳減，導致去化周期在低位存量時仍處於較高水平。

5

市場透支政策調控 成交創新低

2018年1季度，廈門二手住宅成交2274套，環比下降56.4% ，同比下降80.7%；面積22.98萬㎡，環比下降61.7% ，同比下降79.8%。

中原觀點：在17年12月政策前客戶恐慌性購房，消耗大量客戶購買力後，18年1季度市場整體在政策調控下，市場觀望蔓延，需求受到抑制，同時臨廈板塊市場分流，成交創下12年以來新低。

END

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