香港租房，一念無明
本來想著可以一篇文章把租房和買房都寫完，結果租房就能扯成一篇了。買房的下篇再說吧。
一直以來，香港的房子給全世界人民留下的印象應該只有各種老破小了，從新聞到電影都是這樣。
屋子應該是醬嬸的
然後樓應該是醬樣的
香港市中心確實很多類似這種類型的老樓，我曾經就住在紅堪，沒錯，就是開演唱會的地方，因為上學（香港理工大學）比較近，當年就住在上圖這種40多年樓齡的大廈里。
多說一句，香港的老樓有幾種分類，一種叫做唐樓，簡單的說，就是沒有電梯的老樓，一般不會超過六層（超過六層爬都爬死你了）。這種樓算是所有老樓裡面的祖宗，你想連電梯都沒有，那得老到什麼程度。。。另外一種叫做大廈，不是國內的那種商廈，就是帶電梯的老樓的另一種稱呼，反正也新不到哪去，30-40年總歸是有的。
我曾經租住的那棟大廈的房子大概有380尺的樣子（香港按尺計算，很簡單，10尺=1平），兩房一廳，我跟另一個哥們合租，倆人加一起一個月7500塊港幣（2013左右的價位，5年之後的今天已經穩穩的過萬了），廳很大，兩個房間很小，我的房間只有2.5個平方，即便如次，我還是非常充分的利用了這些空間，擺上了一個書桌，一個單人床，一個床頭櫃，一個衣櫃（宜家師傅送衣櫃的時候被我精確的尺寸測量所折服），表情應該是醬嬸的：
但是，其實住上3個月一切也都習慣了包括小強在內的一切恐懼和焦慮，因為畢竟是大廈不是唐樓，畢竟是完整的兩室一廳不是劏房。
劏房
劏房就是「分間樓宇單位」，又名房中房，是香港出租房的一種，常見於唐樓等建築物。業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，然後作出售或出租之用。每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。租客通常為草根階層、新來港人士或單身人士。
--百度百科
但是，說實話，剛工作的小年輕畢竟不能靠這微薄的工資來租房，尤其是香港小年輕，因為畢竟國內人在香港是可以並習慣於合租的，香港本地人百分之一億是不願意也用不著的，因為他們從小就跟爸媽一塊住，工作了當然住家裡啊，甚至結了婚也住家裡啊，畢竟自己出去租個房子就得12000+港幣（要租的靚一點的必須這個數，香港小年輕也要面子的啊！），你們知道香港的個人月入中位數今年才15000港幣多一丟丟。
多說一句，香港的賦稅壓力其實算是小的了，我最開始畢業的時候在香港的出版社幹活，一個月掙12000港幣，每年交稅估計也就1000塊撐死了。像香港小年輕剛畢業混社會的，每個月還要固定給家裡錢，政府管這個叫「家用」，一個月給個3000來塊，你可以變相理解為爸媽是房東，把孩子的屋按照一個月3000塊租給孩子（充滿了邏輯），孩子不白交，每年報稅的時候這部分錢可以抵稅，其實也不錯，所以幹嘛出去租費那個勁還得買傢具啥的。。。
總之，結婚抵稅，有孩子抵稅，租房子抵稅，所以抵來抵去也就不剩多少報稅額了，所以你問我香港政府咋還那麼有錢每年又派錢又建醫院的，我說可能是炒股掙的吧。。
不過，也不是什麼事情都這麼完美，香港的養老和所謂的公積金確實在我眼裡感覺一般，這個文末彩蛋會提一嘴。
這麼看，從出租者的角度來看，香港絕對是多房者的樂園，因為租售比實在是很划算了。
假設買一個老破小花490萬港幣（大概買到40平方），然後租出去租11000港幣（兩個人合租的情況下一人掏5500其實還ok），一年租金收入12萬港幣，37年左右回本，這中間還沒包括每年的租金增加，如果按照5%的速度增加月租金，那麼回本的時間大概就在28-30年左右。
這個速度有多快呢，我們類比一下深圳，深圳一套400萬人民幣的市區房子，月租現在大概在6000人民幣左右，如果不計入每年的增長，那麼回本周期就是56年，一比較就很明顯了吧。
當然也有這20年中會被拆遷的彩蛋驚喜。但是機會基本上是0.000001%，因為香港政府基本不會這麼做，為什麼？成本太高，價格談不攏，寧可擱那擱著也不拆。
可以擱到什麼程度呢？我就曾經見過，去年8月的雨季，香港連著下了5天的大雨，最後導致我家對面的一棟55年的老樓的二樓陽台整個都掉下來了（我當時腦袋中浮現出來的畫面就是我的下巴突然掉下來了的感覺）。香港政府怎麼做的呢？
拿鐵架撐著三樓陽台，然後清理二樓陽台，完事（當時新聞都有報告），突然感覺很清爽。
喏，就是這麼撐著的
所以，這就是為什麼，香港人都夢想能有三套房子：一套自住，一套出租，一套投資（或者留給孩子，當然抱這種想法的人少之又少，畢竟香港還是一個肥腸精緻的利己主義的社會形態）。
是出租者的樂園，就是承租者的夢魘。之前說了，香港月入中位數是15500港幣（香港政府統計署2017年四季度數據）。假設租一個市區老破小動輒就要10000起，市區一般指九龍區，如果是港島區的話，價格會更貴，一般港島的老破小租價在15000起。非市區的租價也不會便宜，新界一般樓都比市區稍稍微新一點，所以價格也不會便宜太多，當然如果租新界的老破小也是可以的，能便宜多少也不好說吧。
當然，還有另外兩條路可以選，一是在市區租一個比老破小還小的新樓，也就是香港最這兩年興起的酒店式公寓，大概20平不到，開放式不分房間（廁所除外），一個開放式空間內有床，廚房，衣櫃，寫字檯，一個1平米的小陽台，陽台上有洗衣機，算是啥都有了也很新，這種酒店式公寓一個月的租金在13000-15000港幣左右，現在九龍區越來越多這種公寓給單身的人或者國內的留學生住（前年7月的時候見到這種公寓下面全都是學生家長排隊，場面非常壯觀了）。
香港九龍紅堪的酒店式公寓蕪湖居（實用面積20.5平米）
第二條路就是申請政府公屋，但是要經受無產階級的雙重考驗，一是工資要足夠低，家庭年收入不得高於2.6萬每個月，二是輪候時間足夠長，據說排個七八年都是洒洒水啦。除此之外倒是也沒太大問題，反正就是一邊排隊一邊干別的唄，兩邊不耽誤就行。不過公屋的平均面積也就差不多30-40平，養孩子是費點勁。
最後，算筆賬，假設不是社會小年輕，而是一般月入30000的有幾年工作經驗的單身人士（不算那些搞金融的，香港搞金融的收入是另外一個世界的演算法。。。比如在大摩上班的這種），扣除公積金剩28500，出去租房子住，一個月房租13000，一個月的吃飯交通7000（包括"同Friend一齊去街邊打邊爐lar")，水電煤氣手機寬頻一個月700，偶爾買個穿的一個月1000，最後剩個6800還可能要再分一點給家用，再分一點給保險（香港人確實有買保險的習慣，這也跟他們自身的危機感有一定的關係，以後會細說），就不說剩多少了，都是淚。
那有的人就會說了：「一般30000月收入的人都成家了吧，那就要按照家庭收入算了，那一個月其實也能剩下一些錢吧？」
「我丟！養孩子不花錢啊！」
厚重的分割線之下，是彩蛋
香港是沒有像國內那種退休以後按月領養老金這種操作的，香港所謂的養老金也都是你上班的時候每個月政府幫你強制性積累下來的錢，叫「強積金」（MPF)。這個不同於國內的公積金，起碼公積金能拿出來買房子，強積金一輩子只能提取一次，比如我30歲提取了，那麼之後31歲到退休這段時間，我就還得交，但是提不出來，所以但凡智商正常的人都肯定穩穩的等到退休再提。
假設你每個月工資10000塊，那麼你必須拿出來5%，也就是500塊攢到你的強積金戶口裡面，然後公司再幫你交5%的錢放在你戶口裡，這樣，每個月你就攢了1000塊（500從你自己腰包里掏，500公司給你）。
假定你22歲混社會，55歲退休，剛起步工資15000港幣（混金融圈和自己學醫開診所的不算），工資按照每年5%的速度增長，然後中間每2年跳一次槽，跳5次，跳到32歲穩定，中間每跳一次按照10%的增幅計算（當然中間還有很多其他因素，我就不列舉了，你看個大概就行，不較真我儘力了），那麼這個小青年到老了一共強積金的戶口裡面大概就有200-210萬港幣的積蓄。
所以我從小年輕到退休就積累了200多萬港幣么？
Too Naive.
香港的強積金的政策是，這筆錢，強制性的要你做投資，比如我強積金戶口裡有10000塊港幣，那麼我就要把這10000塊投資在債券或者基金市場，公司會幫你按照強積金的公司上門為你指導，總之，一般的員工都會30%-40%的錢分配在高風險的基金裡面，然後60%-70%分配在穩健的債券裡面，所以，你最後到老了到手的錢，完全看經濟大環境的走勢，可賺可賠不保本哦親~
多說一句，你換一家公司有可能幫你管理強積金的公司就換一家，所以最後可能你會有很多強積金的戶口。。。
不過，就算等30多年人老了能拿200多萬，那200多萬又能幹點啥。
In the end, all will be happy!
左邊是我的微信公眾號，右邊是我
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