荷蘭百萬富翁激增，發家致富捷徑大起底……

在荷蘭，百萬歐元以上價值的豪宅的數量正在爆炸性增長！

看樣子，百萬富翁的數量也越來越多了？我咋看不到呢...

數據計算公司Calcasa表示，由於房價大幅上漲，荷蘭現在價值為至少1百萬歐元以上的豪宅數量已經達到了42,300套。

這一數字與2016年相比增長了37％，而從最近的四年里來看則增長了高達165％。

荷蘭百萬歐元以上的豪宅數量增長示意圖

荷蘭從未有過這麼多數量的百萬豪宅。在2008年的上一次高峰期間，百萬歐元豪宅的數量也只是達到了28,100套。

與當時不同的是，如今的利率在較長的時期里一直非常低，這推高了房價。此外，荷蘭現在也有比2008年更多的百萬富翁，也就有了更多潛在的豪宅買家。

位於Prinsengracht，阿姆斯特丹的豪宅，售價：180萬歐

儘管豪宅房價的上漲遲於普通住宅，然而在2017年，百萬豪宅的價格漲幅（9.2％）比普通住房（8％）甚至上漲得更多。

荷蘭豪宅主要集中在阿姆斯特丹、Gooi和Haarlem等搶手地區。據Calcasa的報告稱，這些地區房價的漲幅也高於荷蘭其他的地區。

Wassenaar的Groot Haesebroekseweg是荷蘭最昂貴的街道。那裡的平均房價為250萬歐元，是最便宜的位於Zeeland 省Terneuzen的Tholenstraat街道的平均房價的31倍。在Tholenstraat街上的房子的平均價值「僅」為8萬歐元。

擁有百萬歐元豪宅最多的城市是阿姆斯特丹，有8400套這樣的豪宅屋。荷蘭全國擁有百萬豪宅數量最多的前十條街道也全部都在阿姆斯特丹。

其中的Keizersgracht以擁有405套百萬豪宅居於首位。

2017年荷蘭各地區百萬豪宅數量佔比示意圖

從圖中可以看到，百萬豪宅佔比最高的地區為Gooi和Vechtstreek，再加上Haarlem。荷蘭最貴的百萬豪宅也是坐落在這一地區。

荷蘭北部的百萬豪宅數量則比較少。

2017年荷蘭百萬豪宅數量佔比最高的前十個市政區

阿姆斯特丹毫無懸念，穩居榜首。鹿特丹排在第四，甚至超過了烏特勒支。

2017年荷蘭百萬豪宅數量佔比最高的前十條街道

其中百萬豪宅數量佔比最高的前四條街道都是位於Wassenaar。這前十條街道全部位於阿姆斯特丹。

以所處的地點來看，百萬歐元豪宅佔比在Wassenaar的街道為最高。例如Bloemcamplaan街上的所有房屋的價值都超過了100萬歐元。

而擁有百萬豪宅佔比最高的住宅區是在Zeist市的Bosch en Duin，那裡有68％的房屋價值超過了100萬歐元。在Overveen，百萬豪宅的佔比則提高得最快，已跳到了47％。

2017年全荷蘭前10名擁有豪宅最多的住宅區

阿姆斯特丹百萬豪宅分布圖

阿姆斯特丹的百萬豪宅主要分布在Grachtengordel和Oud-Zuid。不過阿姆斯特丹的Ijburg島上豪宅的數量也增加了不少。

圖中的藍色為2016年的百萬豪宅，橙色為2017年新增加的百萬豪宅。

百萬豪宅的售出速度較慢

在荷蘭，去年總共賣出了1630套百萬豪宅，比2016年增加了12％。但是這些豪華別墅的銷售情形無法作為荷蘭炙熱房市的代表。

這種類型住房的市場流動性較差。一套百萬歐元以上的房子在荷蘭平均需要16個月才能賣出，在阿納姆/奈梅亨甚至需要31個月。

而即便是在阿姆斯特丹和哈勒姆這樣受歡迎的城市，平均也需要一年的時間。

位於Rijksstraatweg, Loenersloot的豪宅，售價140萬歐，裡面有10個卧室...

如果想要購買百萬豪宅，目前烏得勒支地區的待售數量最多，有250套。在Gooi 和 Vechtstreek有240套，在大阿姆斯特丹地區有220套。

花田地帶百萬豪宅漲價最快

儘管百萬豪宅在哈勒姆地區的平均價格為最高，但是百萬歐元以上房屋的價格漲幅最大的卻是在萊頓及花田地區，去年的漲幅為13.4％。

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來源：Telegraaf, FD

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