紅薯地平台：租房防坑指南

在大城市，租房是大部分人必須要考慮的問題。但是由於租賃市場的不規範和不完善，導致了很多的朋友在租房時遭遇黑中介，真是一把辛酸淚。

畢竟租房這事情上，有經驗的畢竟很少，房租一般季付年付比較多，所以也不太會頻繁換房子。對於沒有經驗或者是第二次租房的人，讓他們了解到租房的陷阱，自然就會知道該怎麼規避它了。

當前租房有三種途徑：二房東轉租，房東直租和中介（包括品牌公寓，比如自如，蛋殼，還有託管公司和房產經紀）。

考慮到租房人群的不同，我把人群大致分為四類：

單身男性，單身女性，情侶以及朋友合租。其中單身女性由於租房考慮到的因素很多，像安全啊，環境啊，衛生方面，所以租到合適房源的困難度會加大很多。

說一下三種租房方式的好處和壞處：

二房東：

好處：靠譜的二房東其實還是有很多好處的，比如像「自如」。它的模式就是從房東手裡批量拿房，經過裝修後進行轉租。房子經過修繕改造裝修後，整體煥然一新。配合貼身的服務，能夠提升租客的整體感受。還有就是平台大，維權方便。類似的平台有紅薯地和蛋殼等。

壞處：不靠譜的二房東有的為了利益會將房屋進行改造，以便於多出更多的房間出租，而且二房東和房東的房租合同不透明，租客不清楚該房子在二房東手裡還有多久期限，會導致租客的權益受到損害。

房東：

好處：房屋完全由租客和房東協商定價，租金基本上比較便宜。東西壞了會幫你修，退房時候押金也給你退，比較省心。

壞處：難找！

中介：

好處：中介就是做信息交易的，手上房產資源多，信息及時，可通過圖片選房，節約時間。

壞處：中介為了成交一般都會在成交前各種保證，但是房子不是中介的啊！最後的結果是保證猶如空頭支票。而且一般中介都要收中介費，這又是一筆開支。個別中介收房租時候也會找各種理由來扣你租金。

看房時候要注意的問題：

是否為隔斷房：

隔斷房不隔音，隱私性比較差。單身女性和情侶最好的話就去找實牆的房子。

能否做飯：

出門在外，能吃上一頓家鄉飯菜，是一件很愜意的事情。這個時候能做飯有廚房的房子的優點就體現出來了。而且自己做飯比較衛生，合口味，還可以省下不少錢。

有沒有公共的客廳：

若不是和朋友整租的話，建議租全卧室的房子。因為碰到愛乾淨的租客是小概率事件。客廳髒了，只有你一個人打掃的話，那就挺讓人心煩的。

房屋水電物業費網費的問題：

一定要問清楚，要是有物業費，每個月多少？是否是獨立電錶？水電費怎麼交？網費每人要負擔多少？這些都要問清楚，並且列到合同里。

細節方面：

房屋各處的電器插座和衛浴有沒有異常，看看開關，插座，燈，熱水器，馬桶，傢具等，是不是正常，有沒有壞的地方。

在合同方面，確認是年租還是半年租，若是租期不夠，轉租之後房租能否退還，都需要在合同裡面備註清楚。合同里不清楚的地方提出來讓對方解釋，確認了再簽字！

有沒有合適的租房途徑：

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