樓市巨震！杭州今年賣地或將邁入3000億，二線城市搶佔樓市「制高點」

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如果問一問中國哪些城市的房地產市場最熱，相信不少人首先想到的城市一定是北京、上海、廣州這些一線城市了，不過，最近有一座二線城市的土地出讓竟然超過了這些一線城市，這有沒有讓你大吃一驚呢？

一、杭州成為領頭羊，「拿地熱」預示房地產市場逐步回暖

經過G20峰會的影響，杭州房地產市場的發展勢頭不容小覷，不少校區的房價在去年都有了不小的漲幅，如今又有了亞運會的加持，杭州的房地產開發商們再次掀起了一波購置土地的熱潮。

據了解，「拿地熱」並不僅僅出現在杭州，不少房地產開發商們最近都鉚足了勁在不同城市開啟了拿地競賽。業內人士指出，經過去年一年的房地產市場調控政策影響，不少城市的房價基本都已經穩定下來了，雖然不會再度暴漲，但是也沒有太大的下跌趨勢。

開發商們拿地的熱情大增也說明了目前房地產市場也已經逐漸回暖。

二、二線城市搶佔樓市制高點,房地產行業集中度越來越高，猶太效應凸顯

預計房地產市場未來發展勢頭良好，所以大大小小的開發商們都對拿地這件事充滿了熱情，不過結果顯示，大型開發商在拿地上占的優勢十分大，猶太效應凸顯。

我們先來看這樣一組數據：按照中國指數研究院的統計，排名前十位的房地產開發商在今年的第一季度拿地總額2293億元，占排名前五十的房地產開發企業總額的46.5%。可以看出，和小型房地產開發商相比，類似碧桂園這樣的大型房企有著更大的拿地優勢。

在易居沃頓第六期中國房地產實戰研修班上，參加討論的專家和從業人員仍為未來房地產企業的集中度會越來越高,尤其是對於規模比較大的房企，高門檻下的土地競賽依然激烈。首先，大型房企更受資本市場的青睞，所以融資能力較強，資金充裕了自然能夠買到更多的土地。其次，由於品牌效應，大型房企開發的房屋也更受購房者歡迎，所以銷售速度會更快，回款自然也更快，資金鏈安全更有保障。

三、市場低谷成為買房良機，現在可以關注這些房源

看完了上面這些專家的意見，小編認為，目前可以說是房地產市場近期內的一個低谷了，所以在這個時間段買房還是比較合適的。那麼，哪些地方的房子比較適合入手呢？業內人士給出了這些建議。

首先，剛需們可以考慮熱點城市周圍的二三線城市。這些城市未來將能享受到熱點城市帶來人口紅利，有一定的保值增值能力，而且目前房價相對熱點城市要便宜不少。其次，對於投資型購房者來說，熱點城市的核心地段是最佳的選擇。這些核心地段房源數量有限，而且周圍配套成熟便利，優勢十分明顯，未來增值空間更大。

小編認為，從開發商搶購土地這一行為我們就能看出業內人士對於我國房地產市場的未來發展還是比較樂觀的，專家也建議準備買房的潛在購房多看看房源，如果有合適的那麼現在這個時機還是不錯的。

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