一線買不到，二線又限貸，三四線樓市今年要大漲？

「四限」是目前房地產市場的命門，限購大幅抬高了購房門檻，炒房客就算有錢也無計可施，限貸使槓桿回歸正常，讓投機者無縫可鑽，限售讓居住屬性加快回歸，而限價能夠給短期火爆的氣氛

這四個措施加起來，就是目前房地產市場的組合拳，從京滬深到二線城市，基本都在上述措施的涵蓋範圍之內，所以你會發現從去年至今，熱點城市成交量大降，尤其是今年前三個月，環比同比下跌30%以上是常態，在這種情況下，三四線城市成為了資金追逐的新寵

有人會說小城市的人口流出和產業薄弱的問題，這一點當然是通病，但大家可以看看去年的春運人數和農村人口進城統計，已經開始出現明顯的增速放緩，京津滬三個城市去年人口凈流出，這些人去了哪裡？顯然，返鄉置業的可能性最大

然後再對照一下四限措施，你會發現大部分小城市的政策限制是很弱的，去年因為三四線房價大漲，有的城市開始出台了限售政策，但今年隨著棚改進程的深入，貨幣化安置的實施，一方面需求上來了，另一方面調控的力度大概率不會增加，房價下跌的可能性自然會變小

還有一點需要重視，據某房產研究院研報顯示，一季度商品房銷售增速大增，而熱點城市網簽數量下降，證明目前樓市一二線所佔比重在持續下降，與之對應的是深入布局小城市的房企銷售額暴增

調控力度遠弱於一線，需求開始回暖，成交量穩步上漲，對應的地產商也收穫了豐厚利潤，這可能預示著未來樓市最大的變化，就在小城市產生

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