震驚！有人買房竟為存骨灰！這裡的價格比房價還要恐怖？

來源丨蜜財經（WJCF99）

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大千世界、無奇不有！

正值清明，有媒體突然爆出一個令人毛骨悚然的消息——

有人買房，不是為了用來住，也不是為了用來炒，而是為了——存放已故親人骨灰。

清明假期，崇明縣城橋鎮一名房產中介人員向記者提起：近幾年，不少上海市區居民在崇明原農場地區紛紛購置商品房。

這些人中，除了自己或家人居住用途外，個別購房者還帶有「特殊」目的，讓你想也想不到——將房子作為存放親人骨灰的場所，並定期前來祭掃。

為啥有人竟然會想到買房存骨灰？

記者聯繫了其中一名買家，但對方對此不願多談，在表示「市區公墓太貴，實在買不起」後，匆匆掛斷了電話。

買不起墓就去買房？想想也真是恐怖，歡天喜地搬了新居，結果鄰居竟然是一盒骨灰！

這些年，我們都說地產價格飆漲，可是墓價，比房價的漲勢更為驚人！

就拿北京來說，墓地價格之高，已經到了令人髮指的程度，而且價格漲速之快，已經甩了房價好幾條街！

魔都上海也不例外。

在廣州，是「住」的越小越貴。

除了北上廣這樣的超一線城市，其他城市也不甘落後，比如蘇州，去年甚至還搞了個「墓地限購」政策。

比房子更可怕的是，墓地的產權還只有20年，20年到期以後還要續費！原來這才是人需要長壽的終極理由！

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這年頭，都在感嘆房地產來錢快，可是悶聲發大財的，竟然是殯葬行業！

所謂殯葬服務業，主要是分為殯業和葬業兩大部分。前者指的是從人去世到火化這一階段，後者指的是火化完到入土這一階段。

其中最為暴利的，當屬葬業。拿被稱為「內地殯葬第一股」的上海福壽園來說，去年凈賺了4億元人民幣！

福壽園究竟是何方神聖？

成立於2012年1月5日的福壽園，說簡單點，就是在內地十餘個城市賣墓地；

2013年底，福壽園登陸港股市場，成為「內地殯葬第一股」，當時公司的凈利潤就已經過億了；

2016年12月被正式納入深港通標的......

每到清明節前後，它總會被捲入輿論風暴的中心，今年也不例外，焦點依然是公司日益高漲的墓地價格以及令人咂舌的超高毛利率。

墓地有多貴？

福壽園的墓地分為六種，其中包括定製藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪卧鋪墓、綠色環保墓和室內葬。

其中，墓穴的均價卻由2016年的8.74萬元提升到2017年的10.24萬元，漲幅達到17.16%。

而根據《2017年度胡潤全球房價指數》顯示，廣州2017年房價漲幅也才為16.9%。

怪不得有網友調侃：

「都說生不帶來，死不帶走。但現實卻不是這樣，死還是要帶走很多人民幣的！」

「你的工資漲幅必須得跑過廣州的房價，才能追得起一座墓地的漲幅！」

值得注意的是，其中最貴的一塊藝術墓地，賣價竟然高達42萬元/平米！累計售出甚至高達808座！「陰宅」價格堪比「陽宅」！

國人重面子、信風水，讓這種「小房子」比「大房子」更緊俏，普通百姓發出死也死不起的哀嘆！

毛利率到底有多高？

要知道，福壽園主要有三大業務，分別是墓地服務、殯儀服務和其他服務。而其中，作為公司的核心業務，墓地服務貢獻了公司88%的收益，其毛利簡直令人咂舌！

看看人家2017年的業績，你才知道什麼叫做躺著賺錢。

據財報顯示， 2017年福壽園實現收益總額約14.77億元人民幣，同比增加約16.5%；公司凈利潤總額約4.17億元，同比增加約23.1%，，其中毛利率達到82.7%。

80%多啊！而眾所周知的暴利行業——上市房企毛利率也才28%上下。

這麼說來，墓地服務業的毛利，可是達到了連房地產都無法企及的高度！

這也難怪，福壽園的股價會在發布2017年年報時瘋漲，漲幅超過4.37%！

別看墓地賣的貴，可是人家拿地便宜啊，土地成本甚至比造墓本身都要低！

數據顯示，2017年，福壽園的墓石支出6617萬，約佔總銷售及服務成本的30%；開發成本高達7245萬，佔比32.2%，而土地成本僅3343萬，佔比僅約15%。

佔地面積40萬平方米的上海福壽園，土地性質為劃撥土地，原土地收購成本每平米只有190元；

佔地面積30萬平方米的河南福壽園，土地性質為批售土地，原土地收購成本每平米只有44元。

曾經，福壽園招股書也顯示，自2010年起的4年中，土地成本佔比僅為4%、6%、10%、9%。顯然，土地成本不是公司的主要成本，甚至佔比極小。

那福壽園又是如何以低價拿到土地的呢？

原來啊，福壽園的土地基本都是在很久之前買入的，當時土地成本很低，這讓墓地有了高利潤空間。

2001年之前，公墓用地屬於國家劃撥土地的範圍。而劃撥的土地，必須是有特殊用途的，但對其使用的年限和價格並無明確的規定。

福壽園佔比面積40萬平方米，從1995年拿地的價格，到現在，賣出的價格，足足漲了395倍！

即便達到如此規模的福壽園，其市場佔有率也僅為1%，整個殯葬行業，市場空間大到難以想像！

「連年高增長，凈利超地產」，這不僅僅是福壽園的標籤，更是整個殯葬行業的標籤。

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除了墓地，跟殯葬有關的一系列東西都很貴。比如一個骨灰盒，隨隨便便就能賣2萬，但其實批發價只有200多塊。

早在2003年，殯葬業就進入了年度十大「暴利行業」排行榜，此後一直榜上有名。那麼究竟是什麼讓死亡變成了一件如此奢侈的事情？

自古以來，暴利往往來自於壟斷。

我國不少地方，民政部門是具體管理殯葬的，有些地方的殯儀館由當地的民政局領導兼任，按理說應該政企分開，結果一套人馬、兩塊牌子，他既是管理者，同時又是經營者，你認為他會自己剁自己的利益嗎？

而且，本來殯葬行業應該是商業行為，但實質上目前各地的殯儀館又是壟斷經營，壟斷高價也就不奇怪了。

對此，我們有些官員，卻認為這很正常、暴利有理。

據南方周末網路專稿報道，中國民政部副部長竇玉沛在接受中國政府網和民政部網站聯合專訪時聲稱：

「殯葬中運屍、存放、火化、骨灰寄存等屬於基本殯葬服務，是政府定價的，據我們了解，各地殯儀館基本上是虧本經營，虧損部分依靠其它服務收入彌補」。所以要讓市場放開的其他服務項目，如骨灰盒、公墓等價格貴貴的，好彌補虧損。」

人家官員都說了，我們在主要業務上都是虧損的！靠其他業務賺你幾個小錢怎麼了？

然後是監管的缺位。

親人朋友的逝去對一個家庭來說，往往是五雷轟頂，這時候誰都沒有心情在錢這件事上做計較，於是各種殯葬用品就開始漫天要價，太平間的種種費用也是隨便亂開。

連親人朋友都不計較，殯葬部門更不會花功夫監管了。

缺乏監管之下，市場自然會出現不理性的行為。房地產行業里有炒房客，而在殯葬行業，哄抬墓價的炒墓客也越來越多。

再就是我們特有的喪葬文化。

中國人都講究的是入土為安，所以最優先採取的，就是土葬的方式。

然而在某些官員看來，這就變成了一個願打一個願挨的事情。

這位部長還說了：

「殯葬消費具有精神消費的特徵，親人死了，我要花多少錢，進到喪葬用品店裡問什麼骨灰盒最貴，他認為多花錢才能寄託對親人的哀思，這個時候他就不計成本，也不問價值，只要消費了，就對得起已故親人了。給商家謀取利潤以可乘之機，價格長得高高的。」

本來你自己就願意多掏錢了，到頭來何必還要怪東西貴呢？

現在，在輿論的壓力下，一些地方的民間資本開始進入殯葬業，但管制仍然很強，能進入的只是個別，而且往往是與國有壟斷機構形成聯盟，使殯葬業費用不降反升。

殯葬業的屬性在中國真是一個迷之存在。如果說殯葬業屬於公益性服務，那麼價格就應該免費或者極低太對；如果把殯葬業當成盈利行業，那就應該完成放開市場，讓企業自由競爭來降低價格。

於是，現在殯葬業就處於一個很尷尬的局面。讓政府放時它講這是公益性行業，不讓它收費時它又講這是產業需要贏利。

說來說去，就是這麼大一塊大肥肉，怎麼能捨得放！

4

死後自會長眠。

對於那些期望已故親人安心長眠的人而言，令人畏懼的墓地價格，就像高不可攀的房價一樣，成為國人心中的 「痛」。

房產證，好歹有70年的產權；

而墓地，只有20年產權！甚至到期之後還要續繳！

我們就這樣，生活在由於土地的稀缺性所帶來的重壓之下。

物以稀為貴。一輩子，我們都在和稀缺資源做「鬥爭」，無論是房子還是墓地，都是和土地在「打鬥」。

青年時愁房，老殘時憂墓。人生有如白馬過隙，區區幾十載，但在這短暫的時間也被搞的不得安生，這輩子，真累!

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