南京公積金貸款提高到50萬元了！夫妻買房最高貸100萬！
南京公積金貸款額度終於提高了！公積金管理中心網站剛剛發布了最新的通知顯示，從4月1日起，購買首套房的公積金最高可貸額度，從30萬元/人調整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調整為100萬元/戶，購買二套房的仍按原有規定執行。此外，租房提取公積金的額度也於4月1日起提升，南京市無房未婚職工每月提取公積金支付房租的限額從900元提高至1200元，夫妻雙方每月從1800元提高至2400元。
南京住房公積金貸款政策解讀
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提高租房提取額度，加大對無房職工的租房支持力度
政策調整：將南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元，調整為：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。
政策解讀：黨的十九大提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居」。此次租房提取額度調整，正是中心貫徹落實十九大精神，進一步加大對我市無房職工租房自住的支持力度，改善其居住條件，助力我市住房租賃市場健康發展的積極舉措。
近年來，隨著南京市房地產市場的快速發展，租房費用也水漲船高。據統計，2016年11月-2017年11月間，全市（含郊區）個人出租房源平均房租為2400元/月-3200元/月。對於普通繳存職工而言，結合租房市場實際情況適度提高提取額度，可以減輕其房租支付壓力；對於《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才而言，租房提取限額可達2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達4800元/月，加上政府住房租賃補貼，可以保障其較好的居住條件，有助於南京市吸引並留住人才。
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提高首套住房貸款額度，加大對剛性住房需求的保障力度
政策調整：將南京市住房公積金貸款最高可貸額度，由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規定執行。
政策解讀：為貫徹落實黨的十九大提出的「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，此次政策調整對第一、二套住房實行差別化的公積金貸款政策，突出對剛需群體購買首套住房的政策支持力度。
當前南京市住房公積金最高可貸額度標準制定於2011年。自2011年以來，南京市商品住宅平均銷售價格顯著上升，公積金貸款額度占房屋銷售總價的比例明顯下降，住房公積金支持職工購買首套住房的作用不斷弱化。提高購買首套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需職工購房貸款利息支出，提升住房公積金對剛需職工購房的支持力度，彰顯公積金制度的互助性。以購買首套住房的家庭為單位計算，住房公積金最高可貸額度由60萬/戶提高到100萬元/戶，這意味著家庭購買首套住房的公積金可貸額度增加了40萬元，相應的商業性購房貸款可減少40萬元，為職工節約了貸款利息支出。
購買首套房的認定標準為：
1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產登記機構無已登記的住房；
2、家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
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調整住房建築面積認定標準，保障適度改善型購房需求
政策調整：將南京市「第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭」的貸款條件中，「本市平均水平」的認定標準，由32平方米調整為40平方米。
政策解讀：以家庭為單位計算，如果現有首套住房建築面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果家庭現有首套住房建築面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。家庭人均住房建築面積=家庭現有首套住房建築面積/家庭實際人口數（夫妻雙方及未成年子女）
根據南京市統計局《2017年統計年鑒》公布的數據，截至2016年末（2017年數據未發布）南京市戶均人口約3人，居民人均住房建築面積為36.7平方米。此次調整，是在南京市現有人均住房建築面積的基礎上，考慮到全市人均住房建築面積逐年上升的趨勢以及今後一段時間的走向，綜合考量後制定的。調整後，如果家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善家庭住房條件。
2018年南京公積金貸款、提取大全
今年南京公積金提取，將有這些新變化：
1、取消住房公積金提取申請單
職工辦理住房公積金提取時無需單位開具申請單，以有效規避因勞資糾紛、單位經辦人失聯等影響開具的情形。
2、開展購房提取網上業務
職工及其配偶在南京市主城區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區）購買自住住房的，可以在該中心網上辦事大廳申請辦理提取。
住房公積金管理中心通過共享房產交易、婚姻登記等信息，利用「互聯網＋」和大數據技術，幫助職工實現「足不出戶、輕鬆取錢」。
3、開展同行提取通兌業務
在南京市主城區繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區內任一提取辦理網點申請提取，方便職工就近選擇網點申請提取，職工夫妻可選擇同一網點一併申請辦理。
南京公積金提取所需材料
提取公積金購買商品房所需攜帶的材料：
1. 本人和配偶身份證原件，結婚證原件。
2. 市房產管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。
3. 購房發票原件，如：現金（轉賬支票）。
4. 購房合同上有多人姓名的須提供關係證明原件。
5. 代辦須提供代辦人身份證原件。
提取公積金購買二手房所需攜帶的材料：
1. 本人和配偶身份證原件，結婚證原件。
2. 房屋所有權證原件。
3. 購房發票原件，如：現金（轉賬支票）。
4. 契稅完稅憑證。
5. 存量房買賣合同原件。
6. 代辦須提供代辦人身份證原件。
備註：
1. 購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內。商品房買賣契約登記備案1年之內，二手房買賣為交納契稅1年以內。
2. 在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。
3. 外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。
南京公積金逐月還商貸
一、辦理公積金逐月還商貸的條件：
1、公積金貸款已結清（或者根本沒貸公積金），商業貸款還沒結清；
2、公積金賬戶留存餘額大於或等於該賬戶月繳存額的12倍；
3、買普通住宅才行，辦公、商業、別墅和酒店式公寓（45年以下產權）等都辦不了；
4、如果是南京市公積金（僅市公），所歸還的貸款必須是南京公積金管理中心住房公積金貸款業務承辦銀行。
備註：
南京提取公積金逐月還商貸
目前省、市公積金都可以辦理逐月還商貸。
二、提取額度
南京市公積金
1、每個賬戶留存餘額須不小於簽訂委託逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額12倍；
2、提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業性個人住房貸款上月已歸還的月應還款額二者中的較小值。
江蘇省級機關住房公積金
借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當月至本次申請上月實際的還款額。
三、辦理公積金逐月還商貸所需材料：
1、貸款所在銀行開具的《委託支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；
2、人民銀行開具的貸款個人徵信報告（明細版）；
3、主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶（卡或存摺）；
4、相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。
四、辦理公積金逐月還商貸的銀行：
具體是指本市承辦住房公積金業務的商業銀行。目前有：建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業、浦發、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發、紫金、郵儲18家銀行。
南京提取公積金交房租
提取條件：
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用於支付當年房屋租賃費用（只能是當年房租）。
提取額度：
1、租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算；
2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過1200元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過2400元計算。
提取憑證：
1、本人和配偶身份證原件。（未婚提供本人身份證）。
2、結婚證原件（未婚不用提供，離婚提供離婚證）
3、房產證複印件。
辦理時間：全年均可辦理，一年辦理一次。
公積金異地如何轉移
1、如果是從外地跳槽到南京工作：
將外地公積金轉入南京，只要提供《住房公積金異地轉移接續申請表》一式兩份、《集中辦理住房公積金異地轉移接續申請委託書》（代辦提供）、經辦人有效身份證原件這三份材料到南京住房公積金管理中心申請，職工無需回原住房公積金賬戶管理機構所在地辦理。
2、職工離開南京到外地工作：
其個人住房公積金賬戶封存後，可申請將其住房公積金賬戶轉入工作地，具體辦理要求以轉入地中心規定為準。
附：20種情形可以提公積金
為規範提取審核操作，將提取審核事項分類如下：
1、購買商品房的；
2、購買二手房的；
3、購買公有住房的；
4、購買經濟適用房的；
5、償還購房貸款本息的；
6、租住公共租賃住房的；
7、租住商品住房的；
8、離休、退休的；
9、出境定居的；
10、職工死亡或被宣告死亡的；
11、與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；
12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；
13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；
14、連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；
15、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的。
16、單位集資建房的；
17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；
18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；
19、遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；
20、差錯調整。
南京公積金買房流程
買房流程
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