「老臣」丁毓琨離職 泰禾高負債擴張前行背後的高層調整

中房報記者 秦龍丨北京報道

4月3日財聯社報道，泰禾集團副總裁丁毓琨由於業績及內部人員調整問題被勸退離職。對此，泰禾集團人力資源部陳某（化名）在接受中國房地產報記者採訪時表示，「丁毓琨（離職）是因為家裡有事情，個人原因。不要相信之前報道（『丁被勸退』）的說法，那是虛構。」

據中國房地產報記者了解到，自2017年以來，泰禾集團已經有多位高管離職，泰禾高管離職潮背後或許與泰禾近年來的大舉擴張和債務壓力不無關係。

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虛構？

4月3日，財聯社報道泰禾集團副總裁丁毓琨已於日前離職，該消息得到泰禾方面證實。

「老闆（黃其森）以前還是挺信任他的，我在職的時候他好像是董事長助理職務。」一位泰禾前中層員工對中國房地產報記者說。

丁毓琨可謂黃其森身邊的老紅人。中國房地產報記者了解到，丁毓琨先後在2003年至2008年與2011年至2013年兩個時間段擔任董事長助理，作為黃的貼身紅人，與黃直接對接業務。同時，在兩次擔任董事長助理其間，丁毓琨還於2006年起兼任北京泰禾房地產開發有限公司副總經理，2013年3月起兼任福州泰禾房地產開發有限公司副總經理。

「仕途」一路扶搖直上，2013年4月，丁毓琨任泰禾集團監事、監事會監事長。同時擔任泰禾集團副總裁，分管廣深區域，這是他在泰禾任職以來的最高職務。

4月3日財聯社報道，丁毓琨由於業績及內部人士問題被勸退離職。對此，泰禾集團人力資源部陳某（化名）在接受中國房地產報記者採訪時表示，「丁毓琨（離職）是因為家裡有事情，個人原因，不要相信之前報道（『丁被勸退』）的說法，那是虛構。」

對於離職的原因，中國房地產報記者未與丁毓琨本人取得聯繫。

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人事大換血

中國房地產報記者梳理髮現，這已不是近一年來第一例泰禾集團高管離職。去年底，泰禾集團CFO羅俊離職轟動業界；2017年5月份，泰禾集團就有多名高管離職，包括公司副總經理成爾駿、公司監事李朝陽、公司董事會秘書洪再春、泰禾廣深區域總裁田九坡等。

2017年前後泰禾離職的高管多達5人。

不過，新加入者也不斷湧現。據不完全統計，在之前後，有4位來自華夏幸福的高管跳槽到泰禾就職，被媒體稱為「華夏系」，分別是新上任的執行副總裁張晉元、財務總監李斌、總裁助理陳波、廣州城市公司總經理冼耀強。

新晉的張晉元是「華夏系」的代表。張晉元先後就職於萬科、華夏幸福等公司，2016年5月，張晉元加盟泰禾任副總裁，目前已經提拔為執行副總裁。

這也形成了一種局面，以丁毓琨為代表的老臣「福建系」開始縮減人數。

「『華夏系』高管加入泰禾後，就容易與原『福建系』老臣在業務方面產生摩擦。此次，在張晉元升職不久，丁毓琨便離職，原因耐人尋味。」一位接近泰禾的人士分析。

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高負債擴張前行

人事大換血背後或許與泰禾集團近年來的大舉擴張和債務壓力不無關係。

快速的擴張、高額的利潤，儼然成為地產圈大多數房企追趕的潮流。但與此同時，帶來的是公司高負債、高管人才的流動。

克而瑞數據顯示，2017年泰禾實現了銷售額1007.2億元，躋身「千億俱樂部」。泰禾2016年銷售額僅為400億元左右。一年之內，銷售額幾乎翻兩番，擴張速度可見一斑。

2017年底，黃其森曾對媒體表示，2018年泰禾集團的銷售目標為2000億元。2000億元的銷售目標意味著2018年比2017年的銷售額翻一番。

這對於剛突破千億銷售額的泰禾來說，似乎是一個很難完成的任務。「已經跟不上黃老闆的腳步。」一位接近泰禾的管理人士曾對媒體說。

在債務方面，中國房地產報記者查閱泰禾以往公告發現，2011年底，泰禾集團的債務約25億元；到2016年末，借款餘額則攀升至753.26億元；截至2018年2月，這一數字已經突破千億大關，達到1405.49億元。其新增借款包括：銀行貸款、信託貸款、中期票據、私募債等。

同時，截至2017年三季度，泰禾集團的資產負債率達到85.48%，較2017年初上升3個百分點。有息負債為1229.7億元，凈負債率達402.51%。

如此高的負債原因來自泰禾近兩年來瘋狂的拿地，頻頻併購項目。據中國房地產報記者了解，泰禾在拿地方面，僅去年前9個月，共獲940.2萬平方米，拿地金額323.1億元；併購方面，據不完全統計，2017年1月至今，已進行了45場併購事件，耗資約489億元。

在當下嚴厲的調控大環境下，背負著高負債的泰禾，瘋狂擴張的腳步還在繼續，且並未停止。

從此番人事變動所顯現的跡象來看，原有的人力結構似乎已無法滿足它的擴張需求。

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