1100多名買家欲哭無淚，明年入住的新房慘被取消不建了

最新 04-08

（加國君報道）近日，多倫多北部一個眾多華人購買的樓盤項目忽然宣布取消，1100多名准業主陷入困境，該公寓樓花兩年內市場價漲了近30%，但開發商卻以「莫須有」理由取消。

據環球郵報報道，該樓盤叫Cosmos Condominiums，位於約克區旺市Hwy 7 & Jane街，離Wonderland遊樂場不遠，交通方便。

樓價漲30%，公寓不建了

Cosmos Condo是由三座高樓組成的公寓項目，發展商Liberty Development 於2016年開始預售樓花，前面兩座大樓780套單位在25天內被搶購一空，發展商後來在公司網頁上宣稱，全部1,153個單位已經「售罄」完畢，並計劃於2019年交樓。

據稱，該樓盤有不少是華人買家。

本周，買家們收到Liberty的信件，稱該項目受到「不滿意的融資條款」，並引用了合同中提前取消的條款，並表示將返還買方定金。

根據Urbanation的報道，當Cosmos於2016年推出市場時，每呎大約$540元。而最近在旺市推出的公寓condo項目，每呎至少在700加元以上，價格暴漲了接近30％。

買家欲哭無淚

一名剛訂婚的買家稱，辛辛苦苦存了9萬元作為定金，購買9樓一個幾乎最小的單位，只有一卧室一書房（den），價格33萬加元，準備作為結婚新房。

結果現在取消不建了，他感覺很失望，因為現在如果想購買類似的公寓，至少要40萬以上，他們已經買不起了。

「莫須有」理由

Liberty Development在致買家的一封信中表示，最近了解到「無法控制的情況」，該公司稱，這對Cosmos Condos來說是一個問題。

該信寫道：「我們獲得項目供應商的建議，目前這個時候，無法為供應商提供滿意的項目融資。」（「We are advised by the project vendor that at this time, financing for this project at terms satisfactory to the vendor cannot be arranged,」）

房地產律師Bob Aaron解釋說，這個法律術語暗示：「對於供應商令人滿意，這意味著，發展商可以通過以更高的價格重新投放入市場，以獲得更多的利潤。」

2017年，與獨立屋市場遇冷走勢不同，多倫多公寓市場相當火爆，價格漲了大約四成。

但是，問題來了，在過去的18個月里，建築成本也快速上漲，特別是關鍵混凝土模板（ concrete-forming）和窗戶等材料，當地供貨商要價比2016年的要高出30％至50％。

2017年九個公寓項目遭取消

2017年，大批公寓項目出現取消，根據Urbanation公寓分析師的說法，去年在大多倫多地區，至少有九個公寓項目取消，遠高於過去每年的平均值。

其中包括早前報道過的士嘉堡肯尼迪路和401高速東北角的The Kennedys Condo。