調控真能讓剛需有房子住？未來將有一半的剛需只能通過租房生活

最近身邊有朋友問我，現在這個情形下到底應不應該買房，買房以後到底是虧還是賺？其實這個問題如果是擺在前幾年，那麼毫無疑問買房能夠讓你不勞而獲，得到巨大的利潤，但是我也說了，那是在前幾年；通過炒房買房的影響條件比較多，炒房客、開發商、投資商都是房價上漲的有力推手，只有不斷上漲的房價才能讓炒房者賺取差價利益，如果你想通過目前的房價來「賺錢」的話，恐怕不太可能，搞不好只會讓自己賠錢。所以我想說，如果你是剛需買房自住，那麼你應該擔心的是以你目前的經濟實力能不能負擔得起房貸，而不是考慮房子買了之後是虧是賺。但是如果你是想買房炒房的投資者，那麼我勸你趁早打消這個念頭。

調控繼續加緊，剛需買房會更加困難

隨著各地區樓市調控進一步加緊，也預示著今年的樓市調控依舊很嚴峻，對於房產市場的打擊也是不會鬆懈。而前幾日有數據統計今年第一季度四大一線城市整體房交量出現巨大下降，不少二線城市成交面積也是驟減，那麼為什麼明明有著如此巨大的市場需求，房交量和，，面積卻上不去？從去年3月調控之後到現在為止，各地區房價不能說出現穩定下滑，但是也沒出現大起大落，房價始終是穩定在一個範圍，但是隨著房貸利率的不斷上浮，不少剛需也是按耐不住了，房貸利率持續上漲，加大了購房成本，是剛需無法承受的，所以選擇入市，但是入市的剛需越多，那麼成交量就應該越多，成交面積也應該越多，結果第一季度的跌了。而我也從那些買房的朋友中得到一些消息，貸款難度加大、房貸利率上浮、放貸周期長。所以並不是剛需湊不齊首付，也不是剛需不願意買房，而是連門檻都跨不進去。由於地方加大房產市場貸款去槓桿，對於流入房產市場的貸款將會嚴加審核，所以剛需所能買房的唯一途徑就這樣被無情的關上了，所以在未來剛需購房壓力會更大，貸款難度也會更大。

租房不能取代購房

前幾日，萬科郁亮對於未來的長租住房發表了自己的看法，指出長租住房就不應該賺取，而一切都是要做到為人們提供一個居住形式。很多人看到這個感覺很好笑，作為商人不賺錢，這是腦子有毛病吧。事實上，從目前的一個市場來看，長租住房的確「不賺錢」，因為同樣的房子租出去和賣出去完全是兩個概念，一棟價值幾百萬的房子每個月只租出去幾千，要想收回成本起碼周期要到十年或者更長。但是換個角度，十年後這棟房子依舊可以賺取利潤，然而那時候他們已經收回了成本，而房子的所有權依舊是他們的。所以長租住房現在的確是不賺錢，甚至可以說是賠錢，但是時間一長，那恐怕比賣房子還要來錢多。

而目前市場大力發展租房市場，另外銀行加大對於貸款審核力度所以更多的剛需將會難以拿到貸款，這個時候如果你要在城市裡生存的話，恐怕只有租房這麼一條路了。所以你不僅僅要接受日益上漲的房貸利率，更要接受日益上漲的租金。看看你們地區的租金到底上浮多少就知道了。所以我們並不是不能通過貸款買房子，原因是貸不到，就只能「被租」房子。所以未來將有更多的剛需將會依靠租房生活。

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