中美貿易戰對樓市影響這麼大？吐血整理，送你買房的五大良心建議！

房子對一個家庭來說是必須的，但由於買房是一筆較大的開支，所以對很多人來說，買房總有很多的考慮。

尤其是2018年的房價已經陷入到一個橫盤震蕩期，越是這個時候大家在買房的時候就會越糾結，畢竟誰也不知道未來的房價會怎麼走，如果現在買了，萬一未來房價跌了那不是虧本了嗎;但如果不買的話，萬一未來房價漲了就想買都買不起了。

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像最近這段時間，中美貿易戰事情搞得轟轟烈烈，後台有很多的粉絲問中美貿易戰會不會影響房價？剛需還該不該買房？等等。

按中國的古話說：戰時黃金平時地。老祖宗對我們的教育就是：只要沒有戰爭，所有的財富都在地上，因為永遠有收入。打仗的時候，地是搬不走的，所有才買黃金帶走，這是祖祖輩輩傳下來的真理。

其實沒有什麼能輕易改變剛需買房的決定，畢竟大家都希望有一套房，不大不小，能容入一個家庭。

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如果中美之間爆發中等以上規模的貿易戰，中國的CPI肯定會跳升。如果逼近3%，央行加息就成為必然。

從這個意義上說，中美貿易戰對於兩國樓市都構成利空，因為都會帶來加息。隨後，為避免就業出現問題，政策就會發生調整。

因為2017年是中國提高經濟質量一年，政府在「大基建+PPP」上開始收緊，一些沒有效益的項目、超過地方財政承受能力的項目開始下馬；2017年還是環境攻堅戰的關鍵年份，很多落後產能被迫停產、轉產。在這種情況下，如果對美貿易出現大幅下滑，失業率大增，還要被迫加息。這時候，樓市上浮的利率可能會下降。

也就是說：中國目前沒有正式加息，沒有提高銀行存貸款基準利率；如果為了抑制CPI而被迫正式加息，為了降低對樓市的負面影響，此前在基準利率基礎上的利率上浮，會有所下降。

所以對於一二線城市樓市，政府盡量會做到：讓成交量放大，但價格基本不漲，或者上漲輕微。至於三四線城市，很多房價仍然在飛漲之中。

中美衝突三種情況下

對於中國樓市的影響

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中等或中等規模以下的貿易戰，對於樓市影響偏利空，因為中國會穩定人民幣匯率（並略有升值）。同時，中國會小心維持中美利差，美國加息的時候中國會引導利率上行。

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大規模貿易戰，中國失業率上升、出現輸入型通脹、被迫加息，則針對樓市的利率上浮開始下降或取消，樓市調控會適度放鬆，對樓市構成偏好的影響，但房價不會允許大漲。

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中美徹底翻臉，這時候中國失業率飆升、出現輸入型通脹、被迫加息，樓市調控就可能逆轉，人民幣或將大幅貶值，房價出現新一波上漲。當然，人民幣計價下，大家的工資收入也大幅增加。2017年之前的買房家庭，按揭壓力突然大幅減少。

整體而言，發生前兩種情況的可能性偏大，第三種情況可能性極小。

反正不管怎樣，2018年樓市調控都不能讓市場真正入冬。

即使樓市崩盤

也依然有人買不起房

有人抱怨房價上漲買不起房，但是樓市崩盤了，買不起房的人還是買不起。只要身在這個與房地產息息相關的大體系中，一旦崩盤來臨，我們將無一倖免。

因為樓市崩盤，影響的不僅僅是樓市，而是整個金融系統。大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持。一旦房企資金資金狀況開始惡化，銀行將快速收到衝擊，銀行向個人提供的房產貸款也會遭遇回收風險。

金融是環環相連的，如果企業沒有充足資金保證運轉，尤其是遇到銀行抽貸的情況，大多數人將無法避免地遭受降薪甚至是失業。房價真正下跌的時候，你的第一反應絕對不是抄底買房，而是飯碗能不能保住，公司會不會破產。

所以未來更多的可能是，各地政府會通過降低落戶門檻、增加戶籍人口來發放房票，對沖限購限貸帶來的負面影響；還會提高公積金貸款上限，以保護剛需、改善型需求的名義，增加樓市的需求量，讓成交量獲得維持。

最後送上一份

最有良心的買房建議！

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買房最大的阻礙不是房價漲跌，而是心態，千萬別貪心。表面看起來大家在買房的時候更關心房價漲跌問題，但是實際上這背後都是購房者心態在作怪，只要有一個良好的心態，才能對買房這件事保持一顆平常心，不以房價上漲而悲也不因房價下跌而喜。如果你既想著房子便宜、戶型又好、未來升值空間大、還要滿足自住需求的話，那麼估計這輩子都買不到合適的房子。

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買房不會給你帶來安全感，安全感是自己給的。現在越來越多的人認同買房能帶來安全感這一說法，特別是對於一些單身女性而言房子更能讓她們安心。但在筆者看來房子跟安全感根本就沒有半毛錢關係，不要覺得買了房子就有了安全感，安全感是自己給的，跟其他外物沒有關係，你之所以會覺得有房子會安心只不過是給自己找了一個寄託情緒的物品。

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千萬不要相信吹噓房子不重要的話。因為網上那些吹噓買房不重要，勸大家不要買房的人都是已經有很多套房子的人，就好像馬雲說錢不重要、撒貝南說北大還行、潘石屹說名下沒房、王健林說自己一無所有一樣，那都是是因為他們已經擁有了一切。真正牛逼的人在什麼時候都能牛逼，但是大部分人都是普普通通的老百姓，一輩子都要為柴米油鹽醬醋茶操心，更不要說房子了。

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盡量找有社保的工作，不管用不用的到，購房資格都是好東西。現在政策越來越針對炒房行為，很多城市都出台了限購政策，而社保剛好是購房資格的前提條件之一，所以不管怎麼樣都盡量爭取到一個購房資格，不管能不能用的到購房資格，但很多時候資格這東西就是一個門檻，有了這個資格你才有邁入更好階層的機會。

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買房之前要問自己有沒有能力，謹慎對待槓桿。每個人的實際情況是不一樣的，所以在買房這件事上不要管別人說什麼，要看自己有沒有能力。如果你沒有一個清晰的職業規劃，工資增幅一輩子都那樣了，那千萬不要學別人用槓桿買房，畢竟房貸這東西對每個人來說都不是一件輕鬆的事情。當然如果對未來有足夠的信心，那麼適當的壓力才能給你帶來更大的動力，而最好的房子就是哪些努力一下剛剛買得起的房子。

（文章來源：金融深度 地產情報 愛房網）

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