預製板搭搭的老房，敲承重牆居然只要500就能過審批？

最新 04-08

大家好，我是愛你們的小七

以下是來自網友@Micaelia的提問：

我們家是頂樓老房，格局比較受限制、預製板結構，但因為地段好就想認認真真翻新下自住。現在正在裝修前的敲定設計階段，設計師這兩天問我想不想動結構（承重牆），我媽聽到後非常驚訝，說怎麼還能動這裡……畢竟之前我們一家子在腦子裡過了好多遍的方案都沒考慮過懂承重的……結果設計師非常篤定的說沒有問題的，審批他有關係，交500就能搞得定，更何況我家還是頂樓，再加上加固動作，穩。。。所以想知道，像我這種情況，真的可以懂承重嗎？到時候敲牆要注意什麼？感覺會被投訴啊。。。

網路配圖，與文無關

@Micaelia的問題其實非常普遍

開發商們的房子永遠是千篇一律，

有趣的裝修總是萬里挑一。

後期需要自己無限地設計規劃，

自然免不了敲牆開鑿。

所謂敲牆，

就是對初始房子內的牆體進行撤除和改建。

但是如果不了解房間結構，

一味隨心擺弄，

反而會出現問題，

造成的損失那就有點得不償失了。

所以，跟上小七的步伐

知識學起來吧~~

裝修敲牆注意事項

1.頂面橫樑不可拆：

有的業主裝修時，覺得房子頂面的橫樑影響美觀，打算把這些橫樑突出的部分敲掉。其實房屋中間的橫樑是絕對不能敲的，因為橫樑支撐上層的樓板，敲牆或改造將會造成上層樓板下墜。

另外需要注意的是，有些牆體的上方連接著橫樑的話，敲牆體時只能敲到橫樑的下方。比如這個工地要敲掉卧室與書房之間的牆面，但是牆面上面有橫樑，這裡是不能動的，否則存在安全隱患。遇到橫樑不能敲，可以利用吊頂把橫樑隱藏起來，同樣不會影響美觀。

放張略和諧的圖片

2.連接陽台的牆體勿敲：

有的業主為了改善房間的採光，把連接陽台的部分牆體敲掉，增加陽台門口的寬度，這是不允許的。因為房子的外牆通常都是承重牆，即使在上面鑿洞開窗也非常危險。

另外，有的房間與陽台之間的牆上，原本開設有一窗一門，這些門窗都可以敲，但是窗戶下面的牆體就不能敲掉。窗戶線面的這段牆稱為「配重牆」，它起著挑起陽台的作用。如果拆除這堵牆，會使陽台的承重力下降，導致陽台下墜。

不知道為什麼，我腦子裡浮現了俄羅斯方塊的畫面……

3.禁止拆除承重牆：

裝修中不能拆改承重牆，許多人都知道。但什麼樣的牆是承重牆，就沒有多少人能說清楚了。承重牆是牆體上無預製圈樑的牆面，戶型圖上承重牆的牆體厚度明顯畫得比要厚，其實體牆壁的厚度一般是24厘米，則為10～15厘米。外牆通常都是承重牆，和鄰居共用的牆也是承重牆。一般在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

總而言之，改造房子結構拆除牆體，一不小心就會影響房子的結構安全。如果業主進行改造就需要查看施工結構設計圖，看看那些是承重牆，諮詢相關專業人士後再進行施工。

再來一張

4.拆牆後修補工作不能省：

牆體安全敲掉，但是後期的修補工作也不能忽略。比如敲掉原有牆面，要用紅磚新砌牆面時，就要在新修建的牆體上設置拉筋。「拉筋」是對新舊牆接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊牆面拉住，保證牆體的穩定性、抗震性。另外在牆面上開鑿門洞，門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的「橫樑」，這樣能夠分擔門洞上方牆壁的壓力，避免牆面上方的壓力直接壓到門框上。

下面接著看網友的實踐操作：

來自@大葉得的摯愛的敲牆服務隊日記：

敲牆是我們自己找小區服務隊敲的，大家一定要注意，敲牆，房子沒交付的時候，大家一起找了小區服務隊敲牆的，說我們小區前幾戶，不管厚牆薄牆，一律按照50一個平方來算。

結果開工那天，項目經理跟他對接的時候看，價格全變了，自己說過的話都能反悔！以後記住了，什麼事情，一定要白紙黑字寫清楚，簽字畫押，避免重蹈覆轍！開工之後，已經是大中午了，就在敲牆的辦事處跟他在說，氣都快氣死了！到最後雖說優惠了一點，但是給人的感覺是真的不舒服，一點都不實誠。

網友@鬼小柒：

1、涉及敲飄窗這種牆面，要先定位，用簽字筆在牆上畫出印子，讓工人用切割機順著劃線把槽切割出來，切出槽後，千萬不能用16磅18磅的大鎚子錘，結構會受傷，只能用衝擊鑽這種，裝上專門敲牆用的平口鏟，用衝擊鑽把牆體一點一點破碎，千萬不要用大鎚子錘，會對結構造成損傷，左右牆體有些裂縫當時看不出，等到後期做完油漆後，就會很嚴重，引起開裂和結構損傷（感覺做到完全不用鎚子敲的很少很少，樓主家的牆面部分用切割機和電鑽，大家盡量要求吧）；

2、如果要拆的牆面是廚房和廁所的地方，一定要把所有下水口和水管口包住，別敲牆的碎石頭全部都掉到裡面去，到時候住進去後又發現各種堵；（這裡小七插一個：注重細節，贊！）

3、鋁合金挨著牆面的地方敲之前多角度拍照，讓工人注意不要把鋁合金敲壞了；

4、我們因涉及廚房擴大，廚房牆面有一個煙道，敲牆的時候一要注意不要把煙道敲碎了；

5、假如是跟外牆連接的部位，真的一定要小心，一旦結構受傷外牆滲水就麻煩了。如果是房子裡面的牆，最多也就是牆面老是開裂，修不好，但至少家裡是不會漏水的。所以就是說，最好文明施工，哈哈~

敲牆費用：樓主家總費用是1800，包含敲牆費用和後期施工所有垃圾清運費。

一般4、50元一平，很多工長能報到60-80一平。杭州地區，個人認為超過70一平的就不要考慮了。以上僅對新房敲牆費用。

日記網友@幸福的傻瓜H：

開工儀式之後就是找物業辦裝修手續和聯繫小區服務隊敲牆，相關資料總結如下：

一、辦理物業裝修手續所需材料

1、購房合同（業主準備）

2、身份證（業主準備）

3、平面布置圖（業主準備）

4、如果涉及到牆體改動，需要提供房屋檢查大隊出具的敲牆審批圖（物業代辦400，私人代辦200，親自辦理無需收費）（業主準備）

5、裝修公司營業執照複印件、資質證書複印件（項目經理準備）

6、裝修負責人身份證複印件（項目經理準備）

7、相關費用（比如垃圾清運費，按每平方多少計算）

日記網友@小Momo666：

一如既往，杭州特色，敲牆的服務由小區服務一手承包，單牆60元，雙牆80元。進屋繞場一圈，經驗豐富的小區物業隊很快的給出報價1500元，包括敲牆和運輸垃圾。我們詢問設計師大約需要敲多少面積，設計師說敲牆是小區物業隊負責的，她也不清楚，她可以確定的是哪些牆要敲。在這種情況下，老公大人也就很爽快的相信了小區物業隊（人與人之間還是需要信任的），直接就交給他們了。以後裝修的朋友，敲牆前最好勞煩設計師計算一個敲牆面積，到時比較好計算價錢。

敲牆前，根據大家的經驗總結，我特地跟項目經理強調了下面幾點：

（1）敲牆之前確定要斷水斷電；

（2）敲水管的時候要小心一點，最好不要敲破了，如果敲破了一定要趕緊處理（我們有一個包著水管的牆體要敲，看著就很怕出問題）；

（3）地漏和下水管一定要做好保護（想到堵了之後的麻煩事就煩）；

（4）保護好門檻；

（5）敲完之後麻煩項目經理和敲牆師傅再檢查一邊，看看有沒有哪裡漏敲，或者敲壞了。

日記網友@zhujiecarl：

樓主之前看過不少樓里的帖子，吐槽小區服務隊的各種不靠譜，殺豬不眨眼的要價，所以提前就諮詢了設計師敲牆的大致價格：一般來說薄牆在45左右/平方，厚牆在60左右/平方，半牆因為操作難度高，所以都在120左右/平方。按照樓主家裡的情況，可以接受在1700左右的報價。

那天樓主去物業交好錢，興沖沖跑到服務隊問敲牆的價格，管事兒的師傅說去看了現場才可以報具體價格。行，看就看唄。於是帶著一個小師傅到樓上，按照設計師給的敲牆改動圖一一指出需要施工的地方。小師傅一算吧2800，頓時樓主懵圈了。要不怎麼說小區服務隊都是坑呢！樓主問他咋算的，小師傅說，半牆面積大，沒有1000下不來。其他要動的地方也不少，七七八八加起來1800。總共2800。於是一頓套近乎，好說歹說也只還了200下來，2600！樓主不爽，推辭說那再看看吧。。。臨出門，小師傅說，兄弟，這樣吧，你這個活給我做，給你底價2400。樓主笑道，容我再想想。。。於是撤了回來。期間熱心的舒心大神給了我幾個她認識的敲牆師傅的電話，我立馬諮詢了一下，報價也基本上都在2000左右。於是心裡有了底。結果當天晚上管事兒的師傅來電：一口價2000，工人有，馬上可以開工，兩天搞定。雖然跟目標價格相差300大洋，想想大過年的都不容易，於是雙方各退一步1900成交。於是，第二天一早就過去交了鑰匙。