北京樓市最慘的接盤俠誕生了！一年已經虧了30％！
來源：樓市相對論（focus-bj）
去年，3月北京發布了商業辦公項目調控政策，堪稱雷霆手段，給業內帶來了不小的衝擊，而在調控過去一周年之際，北京的商住市場也確實感受到了蕭瑟寒風：根據央視財經調查，北京商住房價格已經出現了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高達90%。
比如朝陽區的北京像素，在調控前，北京像素的躍層Loft成交價最高能達到65000元/平方米，而在調控後房價立刻暴跌，目前這一戶型的成交價最多也只能夠到40000/平方米左右。
還有一個很好的例子是北京亦庄的林肯公園。這個項目和地鐵近，周圍配套也好，在亦庄區域，曾經是成交非常活躍的商住項目之一。
然而在新政出台之後怎麼樣了呢？一位麥田房產的業務經理透露，政策出台前一年，這個項目成交了1022套房子。而在新政出台後，一年期間，一共成交了107套，成交量下滑了89.5%。
不僅如此，其實相對其他商住項目，這個小區還算好一點的。
2017年3月26日以來，全北京商住房網簽量僅有3589套，較調控前一年的67013套，跌幅達到94.6%。整個商住房市場進入了冰河期。
3.26調控政策之後，商業辦公項目的購買被加上了諸多限制，其中以下幾條最為嚴格：
購買人必須在北京有連續60個月的社保或者納稅記錄。
不能擁有任何形式的房產。
必須全款購買，不能使用任何形式的銀行貸款。
這樣無疑摧毀了商住房的投資價值，剩下的入場者只有剛需客了。
接盤俠怎麼辦？
對於那些沒能在調控政策出台之前脫手出售的投資客來說，只有兩條路，忍痛割肉，或者裝死不動。
根據我愛我家集團北京公司亦庄華冠店商圈經理程澤表示，整體小區的自住率應該不超過20%，像37平米的這種開間，大概租金在3500-3800之間，50多平米的一居室，大概在5000-5300之間。
在這樣的租金條件下，出租也是一個選擇，在二手商住房的價格出現大幅回調後，很多投資客轉向出租，對於購買較早的業主來說，目前的租金水平已經完全可以覆蓋購房時的月供。
但仍然要提醒大家，這隻適用於出手早，成本低的業主，對於有投資需求的普通人，你只需要記住：
不要抱著抄底投資的目的投資二手房。
不要抱著抄底投資的目的投資二手房。
不要抱著抄底投資的目的投資二手房。
在這裡提醒大家，在今年這樣一個緊縮的貨幣環境下，商品房貸款都在被勒緊咽喉，對商辦類的貸款更不可能放鬆，現在入場，最終空手接飛刀的概率極大，一定要審慎考慮，再做定奪。
結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，以示鼓勵！堅持是一種信仰，專註是一種態度！
TAG:鳳凰房產 |