樓市進入秋季，房子沒人買？專家：房價大概率會下跌，炒房客撐不住了

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作為一個希望靠著自己努力在北京安家的「移民一代」，小王這幾年過的可以說是非常心酸了。出生在四線小縣城的他考上了北京的研究生，畢業之後就進入了一家大規模的互聯網公司上班，如今也算是月入兩萬的「金領」了。

但是，就算是這樣的收入在北京的房價面前也根本抬不起頭。眼看著房價一天高過一天，小王十分後悔自己為什麼沒有一畢業就湊錢買一套房子。不過，最近，他又燃起了買房的希望，因為專家預測，北京的房子要跌了。

一、眾多熱點城市今年成交量出現負增長，房地產市場入秋了

房子其實也和其他的商品一樣，價格會受到供求關係影響，所以，我們在分析北京這樣的熱點城市的房價的時候，可以先看看房屋成交量。

中原地產研究員指出，其實從去年年底開始，我國的房屋交易量就出現了負增長的趨勢。統計數據顯示，今年的三月，我國50個重點城市新建商品住宅成交量同比去年的三月份減少了29%，同比前年的三月份下降則更多。

交易量少了，也就意味著曾經供需兩旺的房地產市場正真降溫了，逐漸進入了秋季。

二、調控政策再次收緊，今年熱點城市房價上漲難

房地產行業和其他行業相比有一個非常重要的特點：政策風險高。換句話說，一旦管理層出台調控政策，那麼房地產行業無論是在價格還是在銷量方面受到的影響都不小。

從去年開始，管理層就加大了對於房地產市場的調控力度，各類限制性的調控政策都取得了不錯的效果。在限購、限售、限價的影響之下，我國大多數熱點城市的房價都已經穩定住了。上個月，作為二線城市潛力股的杭州也推出了新房搖號政策，此舉被不少業內人士看做調控進一步縮緊的信號。由此看來，隨著各個熱點城市調控力度的增加，房地產市場回到過去火熱行情的可能性極低。

專家指出，今年房地產市場的調控政策將不會放鬆，所以熱點城市今年房價下降的概率很大。

三、金融去槓桿成為主流，現在炒房可能真的賺不到錢

對於曾經活躍的炒房一族來說，今年還有另一個利空：金融去槓桿。

在此前幾年的時間裡，房地產行業的快速增長讓它對資金的吸引力大大增加，不少炒房者選擇通過資金槓桿來增加自己的收益，不過這種方法現在行不通了。國信證券分析師區瑞明認為，在金融行業整體去槓桿的大背景下，目前房地產行業無論供給端和需求端，融資情況都不樂觀。對於購房者來說，最直觀的感受就是房貸利率上調了，而且審批難度加大了。

未來，房價大概率會下跌，如果再疊加上資金緊縮的因素，炒房者也許真的賺不到錢了,那麼，炒房客還撐得住嗎？

小編認為，今年的房地產調控政策並沒有放鬆的跡象，而且房屋的銷售量也出現負增長了，所以房價下降的概率還是很大的。如果再加上去槓桿因素的影響，那麼現在還炒房或許真的要虧本了。

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