樓市庫存創五年最低，房價要重回瘋漲嗎？專家：剛需和炒房客要謹慎

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如果能讓你回到十年前，你會和當時的自己說什麼呢？當被問到這個問題時，相信不少人的答案都是一樣的：快點買房。的確，經過十年，曾經幾千塊一平米的房子現在價格基本都漲到幾萬了，如果自己在十年前借錢炒房，那麼現在身價少說也翻了幾倍，如果槓桿足夠高，那麼實現從窮小子到土豪的逆襲也不是不可能的。

不過，到了幾年，借錢炒房還合算嗎？小編今天就來和大家討論一下這些問題。

一、 貨幣政策收緊，借錢買房不再穩賺不賠

借款炒房能賺錢的一大原因就是使用資金槓桿了。購房者只需要付出首付，剩下的錢可以用低利率的銀行資金補足，這樣一來，炒房的成本就大大降低了。不過，隨著我國金融行業去槓桿的力度加大，銀行資金流入房地產市場的難度也會增加，更重要的是，進入房地產市場的資金利率也會提升。

專家指出，在貨幣政策收緊的影響下，未來借錢炒房不再是穩賺不賠的事情。

二、 新房庫存下降了，房價就會漲上去？這還真不一定！

易居研究院4月3日數據顯示，截至2018年3月底，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。根據歷史數據，當前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平。

一看到庫存下降，就有不少人覺得未來房價一定會增長了，那麼房價又要重回瘋漲時代嗎？根據經濟學原理，商品的供應量減少之後，價格是會上漲的。不過，業內人士卻指出，這一條規律其實並不的那麼適合房地產市場。

房子是商品，但是除了普通的消耗屬性之外，房屋還擁有非常高的投資屬性，這就意味著房子的價格不會簡單地因為庫存量的下降而上漲。

舉個例子，前幾年，白酒業的領軍品牌茅台酒供應量少了，價格也確實上漲了。在這背後的邏輯關係其實是這樣的，大家在買入了高價位的茅台酒之後，往往會喝掉而不是將他作為投資品儲存起來，所以這樣一來，茅台酒的價格會上漲。

但是，這條邏輯鏈放到房地產市場就不一樣了。購房者在買入了高價的房屋之後，可以選擇居住或者投資，用於投資的房子並沒有被消耗掉，而是會進入二手房市場，這樣一來，房屋的供應量其實並沒有減少。

通過以上的分析，專家指出，單純地通過新房庫存量下降這個因素推理出房價會上漲是不科學的。

三、 推動房價上漲最主要的因素到底是什麼？

既然庫存下降不會導致房價上漲，那麼哪些因素會促使房價上漲呢？蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍認為，房屋價格上漲的主要動力是需求。

在長達十年的時間裡，我國的樓價基本沒有出現過大幅度的下跌，所以，不少人心目中，房子就是保值、增值的代名詞，這樣一來，不少人都願意將自己的閑置資金投入房地產市場來取得回報。

換句話說，近年來，房價上漲背後的最大推手其實是購房者不斷增長的購房需求。由於投資者對於房地產市場普遍看好，所以對房子的需求量也不斷增加，在需求的推動下，房子的價格也就不斷上漲。

在「住房不炒」的核心思想下，未來投資者對房屋需求或將減少，這樣一來，房價上漲的可能性就不大了，炒房者面臨的風險也就更高了。

小編總結專家給出的以上三大觀點後認為，目前投資房地產市場風險還是比較大的，正準備借錢炒房的炒房族們一定要謹慎。

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