英媒：中國更多地產開發商開始加大租房業務

英國路透社4月10日文章，原題：中國房地產開發商加大房屋出租 在中國國家領導人提出「房子是用來住的，不是用來炒的」這一要求之後，中國大型地產開發商開始更多地將其開發的公寓用來出租。

中國政府想提供更多價格適中的居住房屋，旨在確保房地產領域穩定。但開發商們迎合這種主張需要付出代價，因為開發商從房屋租賃業務中賺取的初始回報會比較少。

開發商和地產分析師表示，對於那些最大的開發商來說，出租房的凈收益僅為5%至6%，而對於那些高成本的較小開發商來說，其收益甚至可能是負數。相比之下，房屋出售的利潤空間顯而易見，近幾年保持在20%~30%之間。

不僅是中央政府在向房地產施壓。去年中國有很多城市開始在售賣土地方面設限，迫使地產開發商修建用於出租而非售賣的房屋，這使得地產業不像以前那樣有利可圖，同時也讓地產公司的風險擴大。這一切都將加速市場整合以及聯合招標，因為公司可以共擔成本。

中國第二大地產銷售商萬科公司，是最早進軍房屋租賃市場的公司之一。該公司計劃在2018年，將其出租房屋的數量增加一倍至20萬。

中國萬科董事長郁亮在上月底一次收益會議上表示，出租房屋「本來就不應該賺很多錢」。他還表示，出租和銷售市場之間必須要保持一個平衡。

郁亮表示，若政府能出台足夠的扶持政策，從長遠來看租賃市場可能有利可圖。為扶持租賃業務，一些地區政府近期開始提供優惠貸款利率，並提供了新的籌資渠道來幫助租房業務發展，例如公司債券以及證券化。

不過，很明顯，人們對租賃房的需求很大。地產經紀公司鏈家公司下屬的鏈家研究院估計，到2025年，租戶的數量會從2015年的1.6億增長到2025年的2.3億。

在銷量上排第一的中國最大開發商碧桂園去年晚些時候開始開展租房業務，該公司還推出一項雄心勃勃的計劃，擬在三年內擁有100萬出租公寓。該公司表示，對於剛剛涉足租賃領域的公司而言，這項業務是「艱難的」，但該公司首席財務官伍碧君今年二月在一次媒體午餐會上表示，如果有政府支持，這對於房地產行業而言將成為一項很常見的業務。

諸如萬科這種開發商們，主要依靠租賃或購買未被充分利用的資產，比如酒店、辦公室以及倉庫，並將其改造成為出租公寓單元。因為相對於買地建樓，這種做法會讓他們的收益率更高。(實習編譯：劉偉 審稿：譚利婭)

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