從泰國到柬埔寨 投資者改變了東南亞房產市場

中國導遊很快就淹沒在曼谷素萬那普機場和廊曼機場飄揚的旗幟當中，導遊們要將遊客從曼谷帶到離首都幾個小時的路程的華欣或芭堤雅。

甚至很多人不久後就會趕上去清邁或普吉的航班。導遊們已經習慣了這種走馬燈式的旅遊方式。當然，其中很多人是一邊來度假的，一邊來看房。

根據旅遊部的資料，預計2017年約有950萬中國人訪問泰國 - 與五年前相比的300萬旅遊人數有增幅驚人。

「泰國的大部分物業都邊看房邊銷售出去的。」泰國頂尖開發商Sansiri的國際業務負責人Cobby Leathers表示，該公司今年在中國開設了三家辦事處。 「而中國買家和其他國家的投資客不同的是，他們會在我們所有主要的本地市場，即清邁，曼谷，華欣，芭堤雅和普吉購買。」

根據專註東南亞房產的世通海外報道說，在北京開始嚴格執行現金流量控制措施後，今年所有市場的中國諮詢業務增長放緩，但東南亞 -特別是泰國和越南 - 仍然是中國投資者的首選投資目的地。

第二季度，泰國在中國買家首選目的地名單上躍升三位 - 僅次於美國和澳大利亞排名 - 而越南在國內作為房地產投資目的地的受歡迎程度出人意料地躍升。

世通海外的數據顯示，2017年1月至5月期間，中國對越南的查詢數量飆升了高達442％。當然，這跟中越此前有衝突而導致詢問量低有關。

根據世通海外投資諮詢（深圳）有限公司總經理羅儒萬先生的說法，儘管許多中國人在短期內取消了到越南度假，但三年後，負面的情緒似乎有所平息。

「雖然負面的新聞讓一些買家謹慎。然而，買方需求仍然繼續強勁增長，「羅先生說。 「過去兩年，越南從中國國際房地產買家的第三十三位最受歡迎的國家躍升至第十位。」

除泰國之外，馬來西亞是另外一個關注度高于越南的國家。

馬來西亞最新放寬的物業的法律已被證明是主要的市場激勵措施。

2015年，大馬政府通過了一項法律，這意味著任何持有效簽證的人現在都可以購買租賃期長達50年的房產。此前，外國買家必須持有工作簽證，並且必須已經在該國居住了一年。

除泰國之外，就中國投資者而言，馬來西亞的排名僅高于越南，但對於馬來半島的房地產銷售來說，這是一個五味雜陳的年份。

雖然世通海外投資集團分析師的報告：由於中國市場需求強勁，特別是吉隆坡，在新加坡對面的伊斯干達柔佛州有大量的中國開發項目 - 被稱為「下一個深圳」 - 由於投資者不得不面對貨幣收緊海外投資的影響而放緩了投資。

由於許多中國買家不能及時完成付款，森林城市 - 碧海花園 - 計划到2050年將有70萬新居民來居住 - 而出現了負面新聞。

碧桂園的項目位於離新加坡僅幾公里的地方，該市場因其財富、政治穩定性和有大量會說普通話的當地人依舊保留對中國投資者的吸引力。

「我認為重要的是要指出，森林城市代表了該地區的長期願景，預計建設時間為20到30年，」設計該項目的Sasaki上海辦事處主任Michael Grove說。

儘管規模很小，但新加坡本身在中國買家中排名東南亞第四大投資目的地。其後是印度尼西亞和菲律賓成為中國買家中最受歡迎的，然後是新興投資市場：柬埔寨和寮國。

中國人傳統上一直是柬埔寨主要出口產業的重要投資者，在金邊郊區建設和經營幾十家的服裝工廠，此前這裡的住房開發都由韓國企業主導，而不是中國人。

萊坊金邊辦公室主任羅斯說，「這種情況正在迅速改變。」

「僅在過去18個月左右，我們看到越來越多的中國開發商進入市場，中國投資者購買公寓的數量有所增加。」羅斯補充道。

世通君（ID:shitonghk002）認為：雖然中國遊客可能不像其他地區機場那樣都聚集在泰國，但毫無疑問，中國投資者仍然有意投資東南亞房地產市場。關鍵是根據投資者自身的需求購買哪國的房產，這點很重要。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！