倫敦房價低迷，哪個地方逆勢上漲？

*本文為住宅投資項目介紹，每句話手打，對準確性負責。

最近關於倫敦房價下跌的報道在中文媒體圈傳播很廣，從近期數據來看，倫敦的整體房價確實迎來了下跌，但一些「傳統好區」卻逆勢上漲。

圖為英國數據公司Acadata發布的倫敦各區過去一年（2017年1月-2018年1月）漲跌情況報告，藍色為跌，紅色為漲，顏色越深，漲（跌）幅度越大

從上面的漲跌圖看出，在過去一年，還是有不少區域逆勢上漲，其中包括剛需集聚的Brent（+8.5%）和Bexley（+4.5%）、「傳統好區」肯辛頓和切爾西Kensington and Chelsea（+4.6%）、Merton（3.8%）等。

這些區域本身基本面良好，通勤距離適宜、區域限高、供應不大、適合長期持有，目前市場的不確定性正好也在短期給了買家一些可以砍價的理由（這在以前行情火爆的時候是完全無法想像的）。

而像肯辛頓、切爾西這樣有歷史有逼格的傳統富人區，抗跌屬性強，價格一有鬆動，之前覬覦已久的國際友人全都來了，所以能夠逆勢上漲。

切爾西俯瞰圖，傳統富人區價格一旦鬆動，能瞬間引爆潛藏在世界各地的需求。

以上這段文位元組選自博主上個月的文章《房價低迷之際，香港人還來倫敦炒樓花，一次性打包49套，信心何來？》，文章發出後，不少讀者來找博主推薦「傳統好區」的房產項目。

切爾西區域介紹

切爾西隸屬於肯辛頓-切爾西皇家自治區（Royal Borough of Kensington and Chelsea），是全倫敦最有名的富人區。

由於皇家行宮肯辛頓宮就坐落在這個區內，肯辛頓-切爾西區也被特別冠以「皇家」二字作為區隔。

切爾西區位

肯辛頓-切爾西皇家自治區

優雅、高端、富人集聚，是人們對肯辛頓－切爾西區最常見的描述語，區域內的宏偉建築與迷人的皇家花園使該其成為傳統的上流地段。

皇家阿爾伯特音樂廳

肯辛頓宮

國家自然歷史博物館

哈羅德百貨

海德公園

切爾西花展

皇室與貴族名流的鍍金讓肯辛頓－切爾西區與法國著名的第21區齊名。肯辛頓－切爾西區的郵編包括SW1/3/5/7/10，都是近年來富裕歐洲家庭的首選郵編。

其中富有的法國人與義大利人是該區域豪宅的主要買家。

除此之外，李嘉誠也鍾愛切爾西。和記黃埔在倫敦開發的幾處地產項目，五處里有兩處都在肯辛頓－切爾西區，如1998年就落成的Royal Gate Kensington高級公寓，以及即將落成的Chelsea Waterfront。

「皇家門肯辛頓」是和記黃埔完成首個海外開發項目，位於倫敦高檔社區肯辛頓與切爾西區。

富豪們鍾愛切爾西，除了皇室加持、地理位置核心、文娛購物豐富，甚至是離切爾西隊主場近等因素，我們還可以從投資的角度觀察：

切爾西有投資屬性嗎？

很多人可能覺得切爾西是一個傳統意義上的自住區，從而忽視了其投資和保值屬性。

切爾西住宅區

圖為倫敦房租價格圖，顏色越深，房租越高，泰晤士河北岸顏色最深的幾塊區域被肯辛頓-切爾西區和相鄰幾片豪宅區包攬

肯辛頓－切爾西區是全英最富有的區之一，這裡有著倫敦房價最貴的12條街。排名首位的「倫敦最貴街」就坐落於切爾西，這條名叫Grosvenor Crescent的小街道，均價高達￡16,918,000（約1億4千8百萬人民幣）。

切爾西這個地區的房價，早在10年前就高達108萬英鎊。截止2017年，均價更是超過了205萬英鎊，是倫敦地區均價的241%。

當然，這裡的租金也很高。兩房的周平均租金為748磅，比倫敦平均租金高了20%。

接下來我們看一下切爾西房價的歷史漲幅：

圖為Righmove上隨機抽取的切爾西一套公寓，這套公寓的價格從1997年年150萬英鎊，漲到了2014年的1340萬英鎊，翻了將近9倍。

這套公寓03-08年，短短5年時間，房價從87.5萬直飆到200萬（5年內房價翻了2倍多）

優異的歷史漲幅數據，反映了切爾西的投資價值和升值潛力。在本來總價就高的情況下，價格還能連連翻倍，切爾西的投資和保值屬性也值得重點關注。

切爾西·柏悅灣項目信息

切爾西·柏悅灣項目由英國開發商伯克利旗下高端品牌St George開發，由於項目緊靠泰晤士河，因此設計師獨具匠心地將社區與泰晤士河連接起來，住戶可以從小區划船穿過切爾西港，進入泰晤士河。

項目效果圖

小區布局，水流河道縱橫交錯

項目位置

項目具體位置

從柏悅灣出發步行2分鐘到達地鐵站Imperial Wharf; 步行3-5分鐘到達切爾西港Chelsea Harbour。

Imperial Wharf 地鐵站

Chelsea Harour 港口

從項目出發，步行8分鐘到達King"s Road購物街。

King『s Road購物街

項目周邊學區優質，圈層高檔

現今社會，教育是公認的對抗通貨膨脹最好的投資，而圈層是衡量教育環境的首要考量因素，因為孩子的圈層在很大程度上會影響孩子今後的發展。

該項目所在的切爾西是整個英格蘭地區最好的學區之一。區域內的27所公立小學和6所公立中學都是頂尖學校，更有許多優質私立學校。

這裡畢業的學生大都成為了科學家，企業家，社會學家，議員，演員……幾乎可以說是成為了支撐整個英國的精英一代。在這裡上學的同學不是政要的孩子，就是企業家的後代，甚至有可能是皇室成員：

英國前首相布萊爾的女兒曾就讀於這裡的Sacred Heart女校

Fox Primary School已經連續2屆被評為全英成績最好的小學，著名演員SophiaMyles和歌手 Shawn Emanuel都曾是這裡的學生

Wetherby Pre-Preparatory School是英國皇室最為青睞的小學，也是威廉和哈里王子的母校，著名演員 休.格蘭特 也是這裡的學生

Eaton House Schools是一所私立聯合小學，其多方位的教學讓家長趨之若鶩，出現過160個家庭爭搶30個學位的架勢。我們熟知的貝爺（Bear Grylls，野外生存專家）和奧斯卡影帝小雀斑（Eddie Redmayne）都是這裡的畢業生。

大名鼎鼎的Hill House School私立小學正是查爾斯王子的母校

Cardinal Vaughan Memorial School是全英A-level和GCSE成績最好的中學。學校的樂器教學十分拔尖，學生大多進入牛津劍橋繼續深造。

Holland Park School是區域內非常有名的中學，因為眾多社會學家將孩子送入這所學校就讀，這所中學被稱為是社會學家的搖籃。現任工黨政要Tony Benn和前教育部長MichaelGove都將孩子送入這裡就讀。

除了頂級的中小學以外，項目附近的世界頂級大學也不少（30分鐘交通圈內，囊括倫敦各大高校）：

帝國理工大學-地鐵20分鐘

皇家音樂學院-地鐵20分鐘

倫敦政經學院-地鐵25分鐘

倫敦商學院-地鐵30分鐘

倫敦大學學院-地鐵32分鐘

倫敦國王學院-地鐵32分鐘

切爾西·柏悅灣項目價格

一室公寓

89萬英鎊起

（約785萬人民幣起）

二室公寓

120萬英鎊起

（約1059萬人民幣起）

三室公寓

180萬英鎊起

（約1589萬人民幣起）

999年產權(2010年起算)

項目可貸款，最高七成

項目建成後外觀

項目內部效果圖

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